# 30062-1002069-2026, Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, GÜ-Leistungen, Modernisierung eines Wohngebäudes in Daxlanden, Zanderweg 2-4 in 76189 Karlsruhe Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Volkswohnung GmbH schreibt Bauarbeiten (CPV 45000000) in Karlsruhe, Stadtkreis (DE122) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Bei dem Projekt DAZM handelt es sich um eine Modernisierung von drei Bestandsgebäuden aus den Baujahren 1966/67 in Karlsruhe Daxlanden, Valentinstraße 39-41, Kirschstraße 43-43a und Zanderweg 2-4. Die Bestandsbebauung verfügt über insgesamt 50 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 3.563 m². Alle Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die Erdgeschosse sind als Hochparterre ausgebildet. Die Gebäude befinden sich mehrheitlich in bauzeitlichem Zustand. Die Gebäudehülle ist ungedämmt. Die Gebäude in der Valentinstraße und der Kirschstraße bestehen jeweils aus vier Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Satteldach und werden jeweils über zwei Hauseingänge erschlossen. Das Gebäude im Zanderweg verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Satteldach und wird über drei Hauseingänge erschlossen. Die Wohnungen haben in allen drei Gebäuden einen annähernd identischen Grundriss und unterscheiden sich in geringem Maße durch die Dicke der Innenwände, die genaue Lage der Wandachsen und Türöffnungen. Für eine detaillierte Planung sind diese Unterschiede trotz alledem zu prüfen und zu berücksichtigen. Jede Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einem Wohnzimmer. Die Bäder sind größtenteils innenliegend, lediglich bei den giebelseitigen Wohnungen haben die Bäder ein Fenster. In den Gebäuden werden durch den AG im Rahmen einer Schadstoffsanierung teilweise Bauteile rückgebaut. Grundsätzlich verbleiben die tragenden Wände, weitergehend benötigte nichttragende Innenwände, Rohdecken sowie die gesamte Gebäudehülle inklusive der Satteldächer. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Volkswohnung GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_CN6J3R27RNV9N355KADC16DX6H/volkswohnung-gmbh), Karlsruhe, DE - Leistungsort: Karlsruhe, Stadtkreis (DE122) - Haupt-CPV: Bauarbeiten (CPV 45000000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 30\. Oktober 2026, 19:41 Uhr (UTC+01:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6b3647c-28a2-494b-84a1-efa54d8e0ef6). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 4. November 2026, 12:10 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: 30062-1002069-2026, Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, GÜ-Leistungen, Modernisierung eines… – Volkswohnung GmbH. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_3AMCWEJX026732NW5W4AY7TNW2/ntv_QJDKVPCXHTN7KFK64R3Y0QKSQY/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: 30062-1002069-2026, Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, GÜ-Leistungen, Modernisierung eines Wohngebäudes in Daxlanden, Zanderweg 2-4 in 76189 Karlsruhe Generalübernehmerleistungen Neubau inklusive Haustechnik durch einen Generalübernehmer inkl. Planung ab Entwurfsplanung Lph 3, Tragwerksplanung ab Genehmigungsplanung Lph 4 Genaue Angaben werden in der Angebotsphase gegeben. Ausführungsplanung ab ca. April 2027 Gepl. Ausführungsbeginn ab ca. September 2027 Fertigstellungsfrist 28.09.2029 Maßnahmen an der Gebäudehülle: Im Rahmen der Modernisierung sind bei den Gebäuden in der Kirschstraße und der Valentinstraße die Satteldächer zu entfernen und auf der obersten Betondecke Flachdächer auszubilden. Beim Gebäude im Zanderweg ist das Satteldach zu entfernen und durch ein zusätzliches Geschoss mit Flachdach um sechs Wohnungen zu erweitern. Alle Dächer sind zu begrünen und mit einer PV-Anlage auszustatten. Sämtliche Bestandsgebäude haben bisher Balkonloggien, die bündig mit der Fassadenlinie abschließen. Die vorhanden Balkonplatten sind im Bereich der Loggien herauszutrennen und durch thermisch entkoppelte, auskragende Konstruktionen so zu ersetzen, sodass jeweils eine größere Balkonfläche entsteht. Die bestehenden Fenster, Rollläden und Hauseingangselemente müssen entfernt und durch neue Elemente ersetzt werden. Hierzu müssen die Rohbauöffnungen im Bereich der Laibungen durch Heraustrennen des Innenanschlags vergrößert und teilweise Brüstungen und Stürze umgebaut werden. Die gemauerten Eingangsportale müssen durch entsprechende Vertäfelungen verkleidet werden. Die bisher ungedämmte Gebäudehülle muss durch ein WDVS ergänzt werden, hierfür müssen im Bestand teilweise überstehende Fassadenelemente entfernt werden. Maßnahmen in den Wohnungen: Wo nötig müssen noch verbliebene Wand- und Deckenbeläge sowie etwaige nicht benötigte Bauteile entfernt werden. Alte Leitungen sind wo nötig zu entfernen, in den Wänden verbleibende Öffnungen und Installationen sind wandbündig zu verschließen. Sämtliche Wohnungen müssen anschließend bezugsfertig hergestellt werden. Im Wesentlichen erhalten die bestehenden Wohnungen neue Innenwände im Bereich des Bades und der Küche (in der Aufstockung müssen entsprechend sämtliche Wände neu erstellt werden), notwendige Versorgungsschächte, einen neuen Estrich, Putzausbesserungen, Tapezier- und Malerarbeiten, Boden- und Fliesenbeläge sowie neue Eingangs- und Innentüren. Es ist zudem eine Neuinstallation sämtlicher Leitungen der Gewerke, Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro erforderlich. Die Wärmeerzeugung für die Heizung wird über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe sichergestellt. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Jede Wohnung erhält ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen müssen für sämtliche Medien ihre eigenen Absicherungs- und Zähleinrichtungen erhalten. Maßnahmen in den Treppenhäusern (TRH): In den Gebäuden der Kirschstraße und der Valentinstraße müssen die obersten Treppenläufe, die bisher den Zugang zum Dachgeschoss ermöglichen, rückgebaut und die Deckenöffnungen zum Dachgeschoss vollflächig ausbetoniert werden. Ebenso müssen in diesen Gebäuden die obersten Fensteröffnungen der TRH erweitert werden, damit eine ordnungsgemäße Entrauchung der TRH hergestellt werden kann. Jedes Gebäude benötigt in einem der TRH einen Dachausstieg. In allen Gebäuden benötigen die Podeste und Zwischenpodeste einen neuen Estrich. Im gesamten TRH müssen die Fliesenbeläge der Treppenläufe überarbeitet und die Podestflächen mit passenden Fliesen belegt werden. Die bestehenden Stahlgeländer müssen überarbeitet und neu lackiert werden. Die Wände, Decken und Treppenuntersichten müssen neu verputzt und gestrichen werden. Maßnahmen im Kellergeschoss: Im Kellergeschoss müssen teilweise nichttragende Wände und unbrauchbare Bauteile rückgebaut werden, dafür müssen neue Kellertrennwände und Kellertüren, die den Brandschutzanforderungen genügen, erstellt werden. Vom AN sind für die Gebäude sämtliche Erschließungswege herzustellen, sodass die Gebäude unabhängig von einer Fertigstellung der Außenanlagen genutzt werden können. Dies umfasst im Wesentlichen die Zugangswege zu den einzelnen Hauseingängen, die Erstellung neuer Müllaufstellflächen sowie die Anpassung und Vergrößerung der außenliegenden Zugänge zu den Fahrradkellern. Die oben zusammengestellte Übersicht stellt eine überschlägige Zusammenfassung der bei dem Projekt benötigten Baumaßnahmen dar. Eine vollständige, detaillierte Beschreibung und Abgrenzung der anzubietenden Vertragsleistungen ist der funktionalen Leistungsbeschreibung zu entnehmen. Diese wird in der Angebotsphase zur Verfügung gestellt. - CPV: Bauarbeiten (CPV 45000000), Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten (CPV 45200000), Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000), Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser (CPV 45211000) - Ort: Karlsruhe, Stadtkreis (DE122) ## Verlauf - 30\. Oktober 2026, 19:41 Uhr (UTC+01:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6b3647c-28a2-494b-84a1-efa54d8e0ef6) - 30\. Oktober 2026, 19:41 Uhr (UTC+01:00): Änderung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/762700-2026) ## Einordnung - CPV-Codes: Bauarbeiten (CPV 45000000); Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten (CPV 45200000); Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000); Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser (CPV 45211000) - NUTS-Regionen: Karlsruhe, Stadtkreis (DE122) ## Amtliche Unterlagen - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYEM1GA/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Volkswohnung GmbH, Karlsruhe, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Bauarbeiten (CPV 45000000), Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten (CPV 45200000), Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000) und Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser (CPV 45211000). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Karlsruhe, Stadtkreis (DE122). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6b3647c-28a2-494b-84a1-efa54d8e0ef6) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6b3647c-28a2-494b-84a1-efa54d8e0ef6) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [Sauter Elektrotechnik GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_A0PDM3XVBHSBQP3EZQC92XHZYQ/sauter-elektrotechnik-gmbh-co-kg) · Bretten · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2026-10-26): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_QK3Q1TRHD0P3MN5YC3K480GH11/ka-ph-sporthalle-ersatzneubau-elektrotechnik), geprüft am 02.11.2026 - Sitz in derselben Region wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_A0PDM3XVBHSBQP3EZQC92XHZYQ), geprüft am 02.11.2026 - [Willburger GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_X9NCVPA0A0G2CWBNHH262A5MKW/willburger-gmbh) · Bad Wurzach · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2026-10-30): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_S3M5WKK915G1JM8GS0S2Q1PNMB/lazbw-aulendorf-neubau-konventioneller-stall-afs-futterzentrale-fahrsilos-und-mi), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_X9NCVPA0A0G2CWBNHH262A5MKW), geprüft am 02.11.2026 - [L. Elenz GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_HVDWASGYSJKBB400EP8BCZXWRG/l-elenz-gmbh-co-kg) · Konz · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2026-10-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2B0X8AX0ZE1SV5FZD6ZHZACDK4/abwassergruppe-zemmer-hier-los-3-neubau-stauraumkanal-neubau-retentionsbodenfilt), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_HVDWASGYSJKBB400EP8BCZXWRG), geprüft am 02.11.2026 - [Trockenbau Wäntig GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0EEB6NYMWMNRJPRGH15MX6AE24/trockenbau-waentig-gmbh) · Schneeberg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2026-10-16): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_T6ZKVXVNP4HJCC4ZNK7N8GTRTG/trockenbauarbeiten), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0EEB6NYMWMNRJPRGH15MX6AE24), geprüft am 02.11.2026 - [Konrad Leymann GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_37SG1G3BR9B2FBQGMKHBGQ4N60/konrad-leymann-gmbh-co-kg) · Sulingen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2026-09-22): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_C840V0GRGMBAFMKEH7FHDGK98Y/rendsburg-bautechnik), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_37SG1G3BR9B2FBQGMKHBGQ4N60), geprüft am 02.11.2026 ## Ähnliche Ausschreibungen - [Bauleistungen für den Neubau des Kindergartens St. Bernhardus in Gailingen durch einen Generalunternehmer](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_KR2S50E7HRAZD81GCFB0QSAJ1Q/bauleistungen-fuer-den-neubau-des-kindergartens-st-bernhardus-in-gailingen-durch) Offen · Auftraggeber: Gemeinde Gailingen · Ort: DE138 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/25482b4f-5c99-4ae2-b08a-764ed5dcc20d), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 06:30 Uhr (UTC+01:00) - [Küchentechnik I Grundschule Hirschau](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_QKZX5WNFS58Y9VJHX62E0221XC/kuechentechnik-i-grundschule-hirschau) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/2a395e2aa9b95020), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 06:30 Uhr (UTC+01:00) - [Neubau Wasserwerk Süd Los.4](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_6B64QNZWQ3QJ7DMK0BGZR2G533/neubau-wasserwerk-sued-los-4) Offen · Auftraggeber: HNVG Heilbronner Versorgungs GmbH · Ort: DE117 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7640530d-9f1c-4bcc-a5fa-da19cbcc0636), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 04:30 Uhr (UTC+01:00) - [Neubau Wasserwerk Süd Los.5](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_ZG6AK3C5FMMW63Z3C8BX4DXMZJ/neubau-wasserwerk-sued-los-5) Offen · Auftraggeber: HNVG Heilbronner Versorgungs GmbH · Ort: DE117 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/01704471-3498-4fd8-829c-c3dff177bedf), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 03:30 Uhr (UTC+01:00) - [LB039 Trockenbauarbeiten | Erweiterung Kinderhaus Bühl](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_GY06ZCS4V07J6S3PGGAEFW5EDM/lb039-trockenbauarbeiten-erweiterung-kinderhaus-buehl) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/409aa84813664a30), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 23:30 Uhr (UTC+01:00) - [Totalunternehmerleistung (Bau- und Planungsleistungen sowie Instandhaltungsleistungen) Neubau einer Instandsetzungshalle](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_HNNJC8NZ4CV6CPRT6BBWGZ5E3J/totalunternehmerleistung-bau-und-planungsleistungen-sowie-instandhaltungsleistun) Offen · Auftraggeber: Staatliches Hochbauamt Heidelberg · Ort: DE123 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/f92fe903-119e-4ff4-ab04-8558a9b707f0), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 21:30 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6b3647c-28a2-494b-84a1-efa54d8e0ef6](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6b3647c-28a2-494b-84a1-efa54d8e0ef6) - Zuletzt geprüft: 4\. November 2026, 12:10 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_3AMCWEJX026732NW5W4AY7TNW2/30062-1002069-2026-volkswohnung-gmbh-vob-a-eu-verhandlungsverfahren-mit-tnw-teil Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.