# Vertrag über Leistungen des Immobilienmanagements für die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH schreibt Verwaltung von gewerblichen Immobilien (CPV 70332200) in Stuttgart, Stadtkreis (DE111) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Der Auftraggeber beabsichtigt, mit einem Dienstleister einen Vertrag für Asset Management, Property Management sowie Facility Management für insgesamt elf Liegenschaften in der Stuttgarter Innenstadt mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren zu schließen. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_W15E68WY4G8R3D4VGGJAHAZYNX/baden-wuerttemberg-stiftung-ggmbh), Stuttgart, DE - Leistungsort: Stuttgart, Stadtkreis (DE111) - Haupt-CPV: Verwaltung von gewerblichen Immobilien (CPV 70332200) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 12\. Juni 2026, 10:39 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 11. November 2026, 19:31 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Vertrag über Leistungen des Immobilienmanagements für die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH – Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_76XN80XMT026JD9F03Y1P7V9R2/ntv_J7PR71K8SP7G315Y68NVADQGNJ/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Vertrag über Leistungen des Immobilienmanagements für die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH in Stuttgart Die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH (Auftraggeber) sucht einen Dienstleister für das umfassende Management von Immobilien des Auftraggebers. Ziel ist es, dass der Dienstleister die Immobilien unter Beachtung der Zielvorgaben des Auftraggebers vollumfänglich bewirtschaftet, so dass der Auftraggeber nicht in das operative Geschäft eingebunden ist. Vor diesem Hintergrund beabsichtigt der Auftraggeber, einen Vertrag für Leistungen des Asset Managements, Property Managements sowie Facility Managements für insgesamt elf Liegenschaften des Auftraggebers in der Stuttgarter Innenstadt (überwiegend unter Denkmalschutz stehend) zu schließen. Vielfach handelt es sich bei den Objekten um Multi-Tenant-Immobilien. Die Gebäude sind überwiegend als Büro- und Handelsflächen vermietet, zum Teil an das Land Baden-Württemberg. Die Gesamtmietfläche aller elf Immobilien beträgt ca. 133.000 m². Der Auftraggeber behält sich vertraglich das einseitige Recht vor, den Auftragnehmer während der Vertragslaufzeit zu gleichen Konditionen mit dem Immobilienmanagement von bis zu fünf weiteren Liegenschaften in Stuttgart zu beauftragen. Die Einzelheiten dieser Option (§ 132 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 GWB) werden sich aus dem Vertragsentwurf ergeben. Ziel ist eine effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilien. Der Auftragnehmer hat voraussichtlich folgende Leistungen zu erbringen: - Asset Management: - Abstimmung mit und Steuerung von externen Dienstleistern - Übergeordnete Buchhaltung (insbesondere gebäudespezifischer Jahresabschluss) - Budgetierung und Controlling - Reporting - Marktresearch - Analyse und Absicherung von Risiken im Portfolio (Risikomanagement) - Steigerung des Objektwertes, proaktive Bewirtschaftung - Planung von Modernisierungen - Cash-Flow Überwachung und Kostenüberwachung auf Objektebene - Property Management - Beurteilung und Empfehlungen zu Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf - Vermietungsmanagement (Neuvermietung, Mietvertragsverlängerung, aktive Leerstandreduktion) einschließlich Suche neuer Mieter bei Leerstand - Objekt- und Mieterbetreuung - Nebenkosten- und sonstige Rechnungen - Laufende Buchhaltung im Wirtschaftsjahr - Gewährleistungs-, Kautions- und Vertragsmanagement - Versicherungsmanagement - Rechnungswesen, Buchhaltung und Jahresabschlüsse - Facility Management - Technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Gebäudemanagement, einschließlich Instandhaltung und Wartung - Energie- und Betriebskostenmanagement - Reinigungs- und Hausmeisterdienste (inklusive Schädlingsbekämpfung) - Schnittstellenkoordination Der Auftragnehmer ist im Bereich des Facility Managements zumindest für die Auswahl und Koordinierung der Drittunternehmen verantwortlich. Darüber hinaus erwägt der Auftraggeber im Bereich des Facility Managements nach aktuellem Stand die folgenden zwei Alternativen: - Der Auftragnehmer schließt die Verträge mit den Drittunternehmen im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers. Die Rolle des Auftragnehmers beschränkt sich auf die Vermittlung und Koordinierung der Leistungen. Hierfür erhält der Auftragnehmer vom Auftraggeber die vertraglich vereinbarte Vergütung. - Der Auftragnehmer schließt die Verträge mit den Drittunternehmen im eigenen Namen. Er übernimmt gegenüber dem Auftraggeber die Verantwortung für die ordnungsgemäße Leistungserbringung. Hierfür erhält der Auftragnehmer vom Auftraggeber die vertraglich vereinbarte Vergütung. Zudem erstattet der Auftraggeber dem Auftragnehmer die Kosten dieser Verträge zuzüglich eines Aufschlages des Auftragnehmers. Die genaue Festlegung auf eines der beiden vorgenannten Modelle strebt der Auftraggeber im Verhandlungsverfahren, voraussichtlich nach Abschluss der indikativen Angebotsrunde, an. Hierbei wird er insbesondere auch die Rückmeldung der Bieter zu den wirtschaftlichen Aspekten, der Marktgängigkeit der Modelle und des damit verbundenen Verwaltungsaufwandes für den Auftraggeber berücksichtigen. Der Auftraggeber behält sich vor, insbesondere die von dem Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen im Laufe des Verfahrens anzupassen und zu präzisieren. Insbesondere behält sich der Auftraggeber vor, den Auftragsgegenstand um Leistungen des Center Managements zu ergänzen. Zu den Gebäuden siehe Anlage "Gebäude". Der Auftraggeber wird denjenigen Bewerbern, die er nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs zur Angebotsabgabe auffordert, gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung weitere, vertraulich zu behandelnde Informationen über die auftragsgegenständlichen Immobilien zur Verfügung stellen, vgl. §§ 5 Abs. 3, 41 Abs. 4 VgV. Der Auftraggeber beabsichtigt, sämtliche Immobilien zum 01.01.2027 in die Verantwortung des Auftragnehmers zu übergeben. - CPV: Verwaltung von gewerblichen Immobilien (CPV 70332200), Immobiliendienste (CPV 70000000), Dienstleistungen für gewerbliche Immobilien (CPV 70332300) - Ort: Stuttgart, Stadtkreis (DE111) ## Verlauf - 12\. Juni 2026, 10:39 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) ## Einordnung - CPV-Codes: Verwaltung von gewerblichen Immobilien (CPV 70332200); Immobiliendienste (CPV 70000000); Dienstleistungen für gewerbliche Immobilien (CPV 70332300) - NUTS-Regionen: Stuttgart, Stadtkreis (DE111) ## Amtliche Unterlagen - [ausschreibungen.landbw.de](https://ausschreibungen.landbw.de/Satellite/notice/CXR6YYPY4RY/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH, Stuttgart, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Verwaltung von gewerblichen Immobilien (CPV 70332200), Immobiliendienste (CPV 70000000) und Dienstleistungen für gewerbliche Immobilien (CPV 70332300). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Stuttgart, Stadtkreis (DE111). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [DGIM Deutsche Gesellschaft für Immobilienmanagement mbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_HB9PRM7SJ734H5D1X2NERB2YD8/dgim-deutsche-gesellschaft-fuer-immobilienmanagement-mbh) · Heidelberg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 703 (2026-09-14): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_F8W7HX1JXA3XZS6WC58AWK1XEC/hausverwaltung-fuer-alle-kfw-standorte-lose-1-2-und-3), geprüft am 12.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_HB9PRM7SJ734H5D1X2NERB2YD8), geprüft am 12.11.2026 - [gfg Gesellschaft für Grundbesitzverwaltung mbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_XBXM0H3GQ4KSRVWA42WQGJBW5D/gfg-gesellschaft-fuer-grundbesitzverwaltung-mbh) · Nürnberg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 700 (2026-09-03): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_DSN5YYA3264570JKK0TXTAD0K3/hausverwaltungsleistungen-fuer-stadteigene-und-stiftungseigene-objekte-der-stadt), geprüft am 12.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_XBXM0H3GQ4KSRVWA42WQGJBW5D), geprüft am 12.11.2026 - [Klingsöhr Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_5EAA3PRNRJG6R80VA7AG1DC5DM/klingsoehr-grundstuecksverwaltungsgesellschaft-mbh) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 703 (2026-06-15): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_B6Q7PXYGC12XJHBHSDY35ZV66Z/hausverwaltung), geprüft am 12.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_5EAA3PRNRJG6R80VA7AG1DC5DM), geprüft am 12.11.2026 - [tetris Modulbau GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_S1HVFC0QFPM14QEHFRGHT4M5V4/tetris-modulbau-gmbh) · Mittenwalde · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 700 (2026-09-09): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8BD5Q9V1NKP0R1YS15W2BV2NNV/vergabe-pausenheim-mietcontainer-schoeneweide), geprüft am 12.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_S1HVFC0QFPM14QEHFRGHT4M5V4), geprüft am 12.11.2026 - [BP Real Estate Management GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_SKQNQZ8NG4Y1QTX831F5DKV9M1/bp-real-estate-management-gmbh) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 703 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_4BWHV0V2K1W6TTFEB6DDR2RCXC/hausverwaltung-kaufmaennische-und-technische-verwaltung-mietverwaltung-im-kommun), geprüft am 12.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_SKQNQZ8NG4Y1QTX831F5DKV9M1), geprüft am 12.11.2026 ## Ähnliche Ausschreibungen - [Rahmenvertrag – Metallbau- und Schlosserarbeiten](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_5FWPAHWKQ1YDHHMJ2M5EZ6VYHW/rahmenvertrag-metallbau-und-schlosserarbeiten) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a7a6cce14e521e78), Zuletzt geprüft am 12.11.2026, 02:30 Uhr (UTC+01:00) - [Ausbau und Erweiterung der Umspannanlage Prim](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_H6DN8PHC3FKYBJC62PZRRFWFBY/ausbau-und-erweiterung-der-umspannanlage-prim) Offen · Auftraggeber: ENRW Energieversorgung Rottweil GmbH & Co. KG · Ort: DE135 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b8358fa3-4c06-4602-a694-a3b6b1afe9c9), Zuletzt geprüft am 12.11.2026, 02:30 Uhr (UTC+01:00) - [27\_Altshausen-Bad-Waldsee](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_0JKGKQB882N55TVHR91FBF8EGE/27-altshausen-bad-waldsee) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · Frist: 30\.11.2026, 09:30 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/3aa4e40cb3aa478a), Zuletzt geprüft am 12.11.2026, 01:30 Uhr (UTC+01:00) - [Wegeinstandhaltung im Forstbezirk Tauberfranken (903) für ForstBW](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_13ZWV1GY1RZJ6QYHB619WY7DAG/wegeinstandhaltung-im-forstbezirk-tauberfranken-903-fuer-forstbw) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · Frist: 08\.12.2026, 09:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1c0bd9565328a8e1), Zuletzt geprüft am 12.11.2026, 01:30 Uhr (UTC+01:00) - [Innerörtliche Entlastungsstraße BA 2 mit Lärmschutzwall, Neubau Radweg an L588](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_16ZBRY1RDYVRD64A9JBRJWGACQ/inneroertliche-entlastungsstrasse-ba-2-mit-laermschutzwall-neubau-radweg-an-l588) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · Frist: 26\.11.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/13245c1c196cb449), Zuletzt geprüft am 12.11.2026, 01:30 Uhr (UTC+01:00) - [Innerörtliche Entlastungsstraße BA 2 mit Lärmschutzwall, Neubau Radweg an L588](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_3Q42M1X3B10X72JY24E9ETKV5B/inneroertliche-entlastungsstrasse-ba-2-mit-laermschutzwall-neubau-radweg-an-l588) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · Frist: 26\.11.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/77c4c00f298dcaec), Zuletzt geprüft am 12.11.2026, 01:30 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) - Zuletzt geprüft: 11\. November 2026, 19:31 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_76XN80XMT026JD9F03Y1P7V9R2/vertrag-ueber-leistungen-des-immobilienmanagements-fuer-die-baden-wuerttemberg-s Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.