# Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus - Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt) schreibt Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000) aus. Die Bekanntmachung nennt einen geschätzten Wert von 440.000 € zzgl. MwSt. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Der Ortsteil Blumenthal gehört zu den am stärksten benachteiligten Stadtteilen in Bremen. In seinem Zentrum steht das denkmalgeschützte, jedoch seit Jahren weitestgehend ungenutzte ehemalige Rathaus. Es bildet das Herzstück des 2022 nach BauGB ausgewiesenen Sanierungsgebietes Blumenthal. Die Zugänglichkeit und Aufteilung des Gebäudes entsprechen nicht mehr den Anforderungen für öffentliche Nutzungen. Der Standort des Objektes, seine historische Bedeutung und stadtbildprägende Gestaltung prädestiniert es jedoch für eine öffentliche Nutzung. Mit dem Projekt "Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus" soll das historische Rathaus Blumenthal zu einem Ort der Demokratieförderung und des Gemeinwesens umgebaut werden. Das Gesamtvorhaben besteht aus zwei zeitlich dicht aufeinanderfolgenden bzw. in der Planung parallel ausgeführten Bauabschnitten: Der Umbau des Bestandsgebäudes (historisches Rathaus) (1. Bauabschnitt) sowie die Ergänzung durch einen Anbau südlich des Bestandsgebäudes (2. Bauabschnitt). Die Aktivierung des Rathauses gehört zu den wichtigsten Schlüsselmaßnahmen des 2023 beschlossenen integrierten Entwicklungskonzepts (IEK): Das Gebäude prägt den Stadtraum erheblich, stellt durch seine Lage eine zentrale Schnittstelle dar und ist ein "Scharnier" zwischen dem Stadtteilzentrum und dem sich entwickelnden Kämmerei-Quartier auf dem etwa 40 ha großen Areal der ehemaligen Bremer Wollkämmerei. Das neue Quartiershaus soll als Ensemble bestehend aus dem wieder zu belebenden Rathaus und einem unmittelbar anschließenden Neubau entstehen. Der zu erstellende Anbau muss sich denkmalgerecht an den Bestandsbau anfügen. Trotz eines vergleichbar großen Bauvolumens soll sich der Erweiterungsbau dem Hauptgebäude unterordnen. Die Planung des Bestandsgebäudes und des Erweiterungsneubaus wird derzeit durch ein nicht offenen, einphasigen, hochbaulich-freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb und nachgeschaltetem Verhandlungsverfahren gem. VgV durchgeführt. Die Beauftragung dieser Leistungen ist für Ende 2026 vorgesehen. Das Projekt wird als Maßnahme im Rahmen des Bundesprogramms "Nationale Projekte des Städtebaus" gefördert. In diesem werden national und international wahrnehmbare Projekte gefördert, von denen deutliche Impulse für die Stadt, die Region und die Stadtentwicklungspolitik ausgehen. Sie zeichnen sich durch einen besonderen Qualitätsanspruch ("Premiumqualität") hinsichtlich des städtebaulichen Ansatzes, der baukulturellen Aspekte und Beteiligungsprozesse aus. Die Wärmeversorgung des Projekts ist über einen Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz vorgesehen. Die Neuverlegung der Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes sowie in den Außenanlagen hat unabhängig von der Ausführung des öffentlichen Entwässerungssystems als Mischsystem grundsätzlich im Trennsystem zu erfolgen, getrennt nach Schmutz- und Regenwasser. Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit auf dem Grundstück zurückzuhalten und über geeignete Maßnahmen wie Mulden-, Rigolen- oder Schachtversickerung zu versickern. Auf raumlufttechnische Anlagen (RLT-Anlagen) ist soweit technisch möglich zu verzichten. Die vorgesehenen Projektkosten belaufen sich auf ca. 8,85 Mio. EUR (netto) für die KG 300 - 500. Davon entfallen ca. 2,76 Mio. EUR (netto) auf die KG 400. Meilensteine des Projekts: - Leistungsphase 1-3: bis April 2027 - Leistungsphase 4: bis Mai 2027 - Baubeginn: 04.09.2028 - Geplante Fertigstellung Bestandsumbau: 01.09.2029 - Geplante Fertigstellung Erweiterungsneubau: 01.05.2030 ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Veröffentlichter Wert: 440\.000 € zzgl. MwSt. - Auftraggeber: [Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt)](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_T55R9R9G8WER96EMV6FTVFT2CE/sondervermoegen-immobilien-und-technik-der-stadtgemeinde-bre), Bremen, DE - Haupt-CPV: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 24\. Juli 2026, 09:54 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 9. November 2026, 23:31 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus - Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 – Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt). Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/ntv_KM8H53XWNY39X6KS59W58GR6BZ/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus - Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 Der Zuschlag erfolgt auf das wirtschaftlichste Angebot gemäß § 58 VgV, welches unter Berücksichtigung der genannten Kriterien und Wichtungen insgesamt den höchsten Punktwert erreicht. Sofern mehrere Angebote vorliegen, die punktegleich sind, entscheidet über die Rangfolge der Preis. Sind zwei oder mehr Angebote sowohl hinsichtlich der erreichten Punkte und bzgl. des Preises identisch und bestbietend, wird das zuschlagerhaltende Angebot durch ein unabhängiges Gremium gelost. Der Auftraggeber behält sich gem. § 17 (11) VgV vor, den Auftrag auf der Grundlage der Erstangebote zu vergeben. Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer die in § 3 des Vertragsmusters genannten Leistungen: Grundleistungen: - Leistungsphasen 1-3 der Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8; - Leistungsphasen 4-9 der Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen) gem. Vertragsmuster Optionale besondere Leistungen: - Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist; - Qualitätssicherung während der Bauphase; - Aufstellen und Fortschreiben des technischen Teils von Raumbüchern für die Lph. 3; - Fortschreiben des technischen Teils von Raumbüchern für die Lph. 5 bis 8; - Aufstellen und Fortschreiben des technischen Teils von Raumbüchern; - Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung in Lph. 2 und 3 nach HOAI; - Mitwirken bei der Aufstellung Brandschutzmatrix; - Bestandsaufnahme; - Bemusterungskatalog TGA; - Ausschreibungszeichnungen; - Vorgaben und/oder Änderungen des BOA einarbeiten; - Fortschreiben der Ausführungspläne bis zum Bestand; - Vertiefte Preisprüfung nach VOB und dem Bremer Tariftreue- und Vergabegesetz; - Weitere besondere Leistungen in allen Leistungsphasen der Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VgV-Verfahrens durch das Büro D&K drost consult GmbH aus Hamburg unterstützen und beratend begleiten. - CPV: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000) ## Verlauf - 24\. Juli 2026, 09:54 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) ## Einordnung - CPV-Codes: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000) ## Amtliche Unterlagen - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y9VMGME/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt), Bremen, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000). ### Wie hoch ist der geschätzte Wert? Die Bekanntmachung nennt einen geschätzten Wert von 440.000 € zzgl. MwSt. ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [quattron GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_G5KRENYP182HBEBJ0M9D89AH9F/quattron-gmbh) · Bamberg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 712 (2026-11-03): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_X6EEE3K06YT92X3S88JTZ43SF1/26fei87594-komplexbaumassn-strecke-6302-hohenebra-greussen-unterstuetzungsleistu), geprüft am 10.11.2026 - 4 Zuschläge in diesem Bereich in 36 Monaten, von 2 Auftraggebern: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_X6EEE3K06YT92X3S88JTZ43SF1/26fei87594-komplexbaumassn-strecke-6302-hohenebra-greussen-unterstuetzungsleistu), geprüft am 10.11.2026 - [NAK Architekten GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_XZE2YN1K1GMKJJ1EB4YJKDHS3B/nak-architekten-gmbh) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 712 (2026-08-03): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_PD8VBN85DAZE4GVJ3WPB99XK03/umbau-erweiterung-und-sanierung-der-europaschule-arnold-zweig), geprüft am 10.11.2026 - Der Auftragswert liegt nahe an den Werten früherer Zuschläge: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), geprüft am 09.11.2026 - [Dr. Schober Gesellschaft für Landschaftsplanung mbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_Z6MVPY3VZ4TKESEATKNECKNVPM/dr-schober-gesellschaft-fuer-landschaftsplanung-mbh) · Freising · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 712 (2026-10-07): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_VWXTNM911W3RARH1JJ3BS1C12A/landschaftsplanerische-fachbeitraege), geprüft am 10.11.2026 - Der Auftragswert liegt nahe an den Werten früherer Zuschläge: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), geprüft am 09.11.2026 - [Dr. Schramm Michael GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_9BTCPKJX86KE6SKMWKJMQE0H1W/dr-schramm-michael-gmbh) · Gelsenkirchen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 712 (2026-10-28): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_Q2VTE6VH2P9R34NFFW104F9VAF/bert-brecht-haus-fassadensanierung-objektplanung-stufenweise-lp-2-3-4-5-6-8), geprüft am 10.11.2026 - Der Auftragswert liegt nahe an den Werten früherer Zuschläge: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), geprüft am 09.11.2026 - [pbo Ingenieurgesellschaft mbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_06VEMSN4TT5T2JDVBAP7MNWSSK/pbo-ingenieurgesellschaft-mbh) · Aachen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 712 (2026-09-28): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_5HF1HPYY1XVSC6GPK4RYY0Y53T/nc1040-generalplanung-wertstoffhof), geprüft am 10.11.2026 - Der Auftragswert liegt nahe an den Werten früherer Zuschläge: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), geprüft am 09.11.2026 ## Ähnliche Ausschreibungen - [Eigentümer- und Stakeholdermanagement Landkabeltrasse - Cluster Unterweser BalWin4/LanWin1 | Ersatzvornahme](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_G5FMG5MJR32NT4NC0S0913H1MP/eigentuemer-und-stakeholdermanagement-landkabeltrasse-cluster-unterweser-balwin4) Offen · Auftraggeber: TenneT TSO GmbH · Ort: DE929 (Niedersachsen) · Veröffentlichter Wert: 1 € zzgl. 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MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e89a7992-2b3e-42e2-bca2-88202304ce5f), Zuletzt geprüft am 10.11.2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) - [Generalplanerleistungen für die Werkhalle Lemgo des Beruflichen Innovationscentrums Technik](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_9AS3NF6TSPN8PNA4M71YJM7Q2R/generalplanerleistungen-fuer-die-werkhalle-lemgo-des-beruflichen-innovationscent) Offen · Auftraggeber: Kreis Lippe - Der Landrat · Ort: DEA45 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/ea42a132-0aa5-46b5-a8fc-f5ba3fbcceff), Zuletzt geprüft am 10.11.2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) - Zuletzt geprüft: 9\. November 2026, 23:31 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53 Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.