# Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen schreibt Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200) in Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Die Freie Hansestadt Bremen plant in der Luxemburger Straße im Stadtteil Huchting den Neubau einer 2-zügigen Grundschule als gebundene Ganztagsschule. Die Schule existiert bereits, ist derzeit an anderer Stelle jedoch nur temporär untergebracht und soll nun hier ihren dauerhaften Standort erhalten. Das Projekt umfasst die schlüsselfertige Planung und den Bau dieser 2-zügigen Grundschule einschließlich Verteilerküche und Mensa (ca. 1.686m² NUF) sowie der Freianlagen. Hierfür soll ein bestehender 3-geschossiger Hochbautrakt kernsaniert und die vor Ort vorhandene Sporthalle abgebrochen und durch einen ebenfalls 3-geschossigen Neubau ersetzt werden. Aufgrund der besonderen Bestandsituation und der terminlichen Vorgaben soll die Umsetzung im Rahmen eines kooperativen Totalunternehmer-Modells erfolgen. Bauvertragsrechtlich wird in dem kooperativen Totalunternehmerverfahren ein Totalunternehmervertrag mit allen Rechten und Pflichten in üblicher Weise geschlossen. Das bedeutet, die vertraglich vereinbarte planerische und bauliche Verantwortung liegt mit Zuschlagserteilung vollumfänglich beim Auftragnehmer. Jedoch werden kooperative Arbeitsmethoden wie beispielsweise BIM, Lean Construction und die zeitweise Zusammenarbeit in einer Co-Location, genauso wie das Definieren eines Anreizes integriert. Die bekannte Verfahrensabwicklung hinsichtlich der klassischen Totalunternehmervergabe greift analog mit dem inhaltlichen Unterschied, dass die Bietenden während der Angebotsphasen keine gestalterischen Planungsleistungen erbringen und deshalb auch keine bzw. ggf. nur geringe Entschädigungszahlungen zum Tragen kommen. Lediglich auf Grundlage der FLB und einer AG-seitigen planerischen Vorkonzeption werden indikative Angebote vorgelegt. Das Verfahren zielt auf Projekträume mit risikobehafteten Umbauten und Erweiterungen im Gebäudebestand, zusammenhängend mit planungsrechtlichen Zwängen die keine Lösungsvielfalt der Aufgabenstellung zulassen, ab. Der Zuschlag erfolgt zum Abschluss des Vergabeverfahrens auf einen Pauschalfestpreis und Kostenobergrenzen. Risiken den Gebäudebestand betreffend werden durch die Bietenden monetär bewertet, sind allerdings nicht im beauftragten Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen enthalten. Dieselben Risken werden gleichfalls durch die Auftraggeberin bewertet und mit einem Budget hinterlegt. Nach Zuschlagserteilung legt der Auftragnehmer seine Kalkulation und die Auftraggeberin ihr Risikobudget offen, um im Rahmen einer gemeinsamen kooperativen Planungsphase unter Anwendung der genannten Arbeitsmethoden gegen das Gesamtbudget, bestehend aus dem Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen des Auftragnehmers sowie dem Risikobudget der Auftraggeberin, zu arbeiten. Bestätigt sich in dieser Phase die monetäre Risikoeinschätzung des Auftragnehmers aus der Angebotsphase wird eine erfolgsgebundene Zusatzzahlung ausgeschüttet. Insofern wird bereits während der Angebotsabgabe der Anreiz für die Bietenden gesetzt bestehende Risiken umfassend zu identifizieren, realistisch zu bewerten und einen intensiven Austausch im Verhandlungsgespräch zu führen. In der gemeinsamen Planungsphase profitieren zudem beide Partner im Sinne von „best for project“ vom Know-how, den vorhandenen Netzwerken und Fähigkeiten voneinander. So können fehlgeleitete Planungen und Missverständnisse ausgeschlossen, Budgetüberschreitungen sofort erkannt und gegengesteuert werden. Es wird HOAI LP übergreifend gearbeitet und zum Ende der Planungsphase ein verbindlicher Pauschalfestpreis, einschl. Risiken vereinbart. In der folgenden Ausführungsphase sind zusätzliche Vergütungsansprüche ausgeschlossen, es sei denn das Leistungssoll wird durch die Auftraggeberin angepasst. Die Nutzungsaufnahme der neuen Schule ist spätestens zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_JYDRBWS6EY64ESB7XYB2R2ZCPZ/stadtgemeinde-bremen-sondervermoegen-immobilien-und-technik), Bremen, DE - Leistungsort: Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501) - Haupt-CPV: Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 11\. November 2026, 15:07 Uhr (UTC+01:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7ab97e12-7869-4614-b15f-f6ce8ddab9f2). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 14. November 2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren – Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_8PKCW56MRGNR4D0QWJFYZN7QAX/ntv_7Q0M5RT2EXDCVNWP9FM4Z311VA/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren Die Freie Hansestadt Bremen plant in der Luxemburger Straße im Stadtteil Huchting den Neubau einer 2-zügigen Grundschule als gebundene Ganztagsschule. Die Schule existiert bereits, ist derzeit an anderer Stelle jedoch nur temporär untergebracht und soll nun hier ihren dauerhaften Standort erhalten. Das Projekt umfasst die schlüsselfertige Planung und den Bau dieser 2-zügigen Grundschule einschließlich Verteilerküche und Mensa (ca. 1.686m² NUF) sowie der Freianlagen. Hierfür soll ein bestehender 3-geschossiger Hochbautrakt kernsaniert und die vor Ort vorhandene Sporthalle abgebrochen und durch einen ebenfalls 3-geschossigen Neubau ersetzt werden. Aufgrund der besonderen Bestandsituation und der terminlichen Vorgaben soll die Umsetzung im Rahmen eines kooperativen Totalunternehmer-Modells erfolgen. Bauvertragsrechtlich wird in dem kooperativen Totalunternehmerverfahren ein Totalunternehmervertrag mit allen Rechten und Pflichten in üblicher Weise geschlossen. Das bedeutet, die vertraglich vereinbarte planerische und bauliche Verantwortung liegt mit Zuschlagserteilung vollumfänglich beim Auftragnehmer. Jedoch werden kooperative Arbeitsmethoden wie beispielsweise BIM, Lean Construction und die zeitweise Zusammenarbeit in einer Co-Location, genauso wie das Definieren eines Anreizes integriert. Die bekannte Verfahrensabwicklung hinsichtlich der klassischen Totalunternehmervergabe greift analog mit dem inhaltlichen Unterschied, dass die Bietenden während der Angebotsphasen keine gestalterischen Planungsleistungen erbringen und deshalb auch keine bzw. ggf. nur geringe Entschädigungszahlungen zum Tragen kommen. Lediglich auf Grundlage der FLB und einer AG-seitigen planerischen Vorkonzeption werden indikative Angebote vorgelegt. Das Verfahren zielt auf Projekträume mit risikobehafteten Umbauten und Erweiterungen im Gebäudebestand, zusammenhängend mit planungsrechtlichen Zwängen die keine Lösungsvielfalt der Aufgabenstellung zulassen, ab. Der Zuschlag erfolgt zum Abschluss des Vergabeverfahrens auf einen Pauschalfestpreis und Kostenobergrenzen. Risiken den Gebäudebestand betreffend werden durch die Bietenden monetär bewertet, sind allerdings nicht im beauftragten Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen enthalten. Dieselben Risken werden gleichfalls durch die Auftraggeberin bewertet und mit einem Budget hinterlegt. Nach Zuschlagserteilung legt der Auftragnehmer seine Kalkulation und die Auftraggeberin ihr Risikobudget offen, um im Rahmen einer gemeinsamen kooperativen Planungsphase unter Anwendung der genannten Arbeitsmethoden gegen das Gesamtbudget, bestehend aus dem Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen des Auftragnehmers sowie dem Risikobudget der Auftraggeberin, zu arbeiten. Bestätigt sich in dieser Phase die monetäre Risikoeinschätzung des Auftragnehmers aus der Angebotsphase wird eine erfolgsgebundene Zusatzzahlung ausgeschüttet. Insofern wird bereits während der Angebotsabgabe der Anreiz für die Bietenden gesetzt bestehende Risiken umfassend zu identifizieren, realistisch zu bewerten und einen intensiven Austausch im Verhandlungsgespräch zu führen. In der gemeinsamen Planungsphase profitieren zudem beide Partner im Sinne von „best for project“ vom Know-how, den vorhandenen Netzwerken und Fähigkeiten voneinander. So können fehlgeleitete Planungen und Missverständnisse ausgeschlossen, Budgetüberschreitungen sofort erkannt und gegengesteuert werden. Es wird HOAI LP übergreifend gearbeitet und zum Ende der Planungsphase ein verbindlicher Pauschalfestpreis, einschl. Risiken vereinbart. In der folgenden Ausführungsphase sind zusätzliche Vergütungsansprüche ausgeschlossen, es sei denn das Leistungssoll wird durch die Auftraggeberin angepasst. Die Nutzungsaufnahme der neuen Schule ist spätestens zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen. - CPV: Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200), Bauarbeiten (CPV 45000000), Bauarbeiten für Sportplätze (CPV 45212221), Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000), Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000) - Ort: Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501) ## Verlauf - 11\. November 2026, 15:07 Uhr (UTC+01:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7ab97e12-7869-4614-b15f-f6ce8ddab9f2) - 11\. November 2026, 15:07 Uhr (UTC+01:00): Änderung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/792308-2026) ## Einordnung - CPV-Codes: Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200); Bauarbeiten (CPV 45000000); Bauarbeiten für Sportplätze (CPV 45212221); Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000); Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000) - NUTS-Regionen: Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501) ## Amtliche Unterlagen - [bieterportal.pd-g.de](https://bieterportal.pd-g.de/?tid=0f195639072491e6fae7a31be6a93a43) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen, Bremen, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200), Bauarbeiten (CPV 45000000), Bauarbeiten für Sportplätze (CPV 45212221), Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) und Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7ab97e12-7869-4614-b15f-f6ce8ddab9f2) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7ab97e12-7869-4614-b15f-f6ce8ddab9f2) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [Jawurek GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0TBA3DYAA8JPP2MCX9TGHDX0VJ/jawurek-gmbh) · Viereth-Trunstadt · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2025-03-24): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_YNW464S07J9G5KCBW4NQ2EMRRF/geruest), geprüft am 14.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0TBA3DYAA8JPP2MCX9TGHDX0VJ), geprüft am 14.11.2026 - [W. Markgraf GmbH & Co. KG - Bauunternehmung](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_18MCKAAEGGGB4STCGR6XENTVKA/w-markgraf-gmbh-co-kg-bauunternehmung) · Bayreuth · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_ECN3TWWZ330R54A4DMMEX0CHV3/wittighausen-umbau-vst-pu-und-bahnsteige), geprüft am 14.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_18MCKAAEGGGB4STCGR6XENTVKA), geprüft am 14.11.2026 - [VORNDRAN Metallbau GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_6M8KXCYE29VKW5G0TJZ8N4B26P/vorndran-metallbau-gmbh-co-kg) · Kleinwenkheim · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 450 (2026-05-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_5W3JEMCK1XVR5WZQSNBRCCJ5Y6/metallbau-grob-fuer-den-neubau-herzzentrum-und-informatics-for-life-am-universit), geprüft am 14.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_6M8KXCYE29VKW5G0TJZ8N4B26P), geprüft am 14.11.2026 - [Innenausbau Hoffrogge GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_7SSQJ22YFV4HHV8V6PQBEGYD5H/innenausbau-hoffrogge-gmbh) · Schapen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-26): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_KYJ8E30JPW84ZRK246EPJMY1NX/erw-gesamtschule-verl-trockenbauabhangdecke-neubau), geprüft am 14.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_7SSQJ22YFV4HHV8V6PQBEGYD5H), geprüft am 14.11.2026 - [Strathmann Bau GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_363T20Y5XAQX44Z2V0D0E5J81F/strathmann-bau-gmbh) · Bremen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-11-11): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_1G43DAH95WV07JX8S7W685SMNX/strassenerhaltung-2026-paket-2), geprüft am 14.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_363T20Y5XAQX44Z2V0D0E5J81F), geprüft am 14.11.2026 ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [Neubau der Grundschule Farge-Rekum in der Freien Hansestadt Bremen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_WAQRTW75RV6YZ9FW2V0SBNRC0Q/neubau-der-grundschule-farge-rekum-in-der-freien-hansestadt-bremen) Offen · Auftraggeber: Sondervermögen für Immobilien und Technik (SVIT) · Ort: DE501 (Bremen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/cdeb649c-eb43-4d52-9156-8db1ac2fddc7), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 01:31 Uhr (UTC+01:00) - [Neubau einer 2-zügigen Grundschule am Standort Luxemburger Straße in Huchting, Bremen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_23X7ECVQBC4TZWEBG0MD83BVEV/neubau-einer-2-zuegigen-grundschule-am-standort-luxemburger-strasse-in-huchting-) Status unbekannt · Auftraggeber: Freie Hansestadt Bremen - Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, vertreten durch IB Stadt · Ort: DE501 (Bremen) · Veröffentlichter Wert: 1 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a8571693-a25b-44da-a1ed-91f0232218f9), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 22:30 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Neubau Pestalozzischule](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_1XMBNPZJ9QSS635CSZRTZ8JHCZ/neubau-pestalozzischule) Offen · Auftraggeber: Die Städtische Grundstücksgesellschaft Bremerhaven mbH · Ort: DE502 (Bremen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/f4c4d775-b99f-4180-8141-3b5378fc4051), Zuletzt geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00) - [797\_Sportboden, Sanierung kommunaler Einrichtungen, Nordsee-Stadion in Bremerhaven](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_YZBFTKH8HPYQQXQPDRBF4FD1VX/797-sportboden-sanierung-kommunaler-einrichtungen-nordsee-stadion-in-bremerhaven) Offen · Auftraggeber: Magistrat der Stadt Bremerhaven vertreten durch den Wirtschaftsbetrieb Seestadt Immobilien · Ort: DE502 (Bremen) · Frist: 14\.12.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/96f5b099-4520-4f87-95f0-b131b76a3fae), Zuletzt geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00) - [Neubau von drei Kitas in serieller Holzbauweise in der Freien Hansestadt Bremen - Generalunternehmerleistungen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_MPE3Z17VZNW202KW9YCSQK9T7F/neubau-von-drei-kitas-in-serieller-holzbauweise-in-der-freien-hansestadt-bremen-) Offen · Auftraggeber: Stadtgemeinde Bremen vertr. d. 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November 2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_8PKCW56MRGNR4D0QWJFYZN7QAX/neubau-grundschule-huchting-bremen-kooperatives-totalunternehmerverfahren Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.