# Gestaltung der lndoor Spiele- und Erlebniswelt "Feenstein" durch Umbau einer ehemaligen Confiserie an den Saalfelder Feengrotten - Planung Technische Ausrüstung Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Saalfelder Feengrotten und Tourismus GmbH schreibt Technische Beratung und Konstruktionsberatung (CPV 71310000) in Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U) aus. Sie ist in 2 Lose aufgeteilt. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Gegenstand des Verfahrens ist die Entwicklung eines interdisziplinären Gesamtkonzepts für eine ganzjährig nutzbare Indoor-Erlebniswelt ("Feenstein") am Standort Saalfeld. Die Maßnahme erfolgt durch Umbau und Sanierung eines bestehenden, eingeschossigen Gebäudes (ehemalige Confiserie), das in der ersten Hälfte der 1990er Jahre für Verkaufs- sowie für Produktions- und Büronutzungen errichtet wurde und derzeit ungenutzt ist. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 960 m², die Nettogrundfläche ca. 850 m². Das Angebot richtet sich insbesondere an die Kernzielgruppe Familien mit Kindern im Alter von ca. 4-12 Jahren. Gleichzeitig soll das Konzept so entwickelt werden, dass auch Begleitpersonen sowie jüngere oder ältere Kinder emotional in das Erlebnis eingebunden werden, d.h. die Erlebnisdramaturgie generationsübergreifend funktioniert und eine hohe Aufenthaltsqualität für die gesamte Familie geschaffen wird. Weiterhin soll das bestehende touristische Angebot der Feengrotten ergänzt und erweitert und eine hohe Aufenthaltsqualität für Kinder und begleitende Erwachsene innerhalb eines gemeinsamen Erlebnisbereichs geboten werden. Gefordert ist keine klassische Indoor-Spielanlage, sondern eine räumlich und szenografisch entwickelte Erlebnisarchitektur, die auf analogen, sinnlichen und atmosphärischen Qualitäten basiert und sowohl eine dramaturgisch geführte Erstbegehung als auch eine freie, wiederholbare Nutzung bei Folgebesuchen ermöglicht. Inhaltlich ist ein konsistentes Gesamtkonzept zu entwickeln, das die Themen Natur, Bergbau, Magie und Fantasie miteinander verbindet und diese durch Materialität, Lichtführung und Raumabfolgen in eine eigenständige Erlebnisqualität übersetzt. Die räumliche Organisation hat sich an einem hybriden Nutzungssystem zu orientieren und umfasst Durchlaufräume zur Führung und Orientierung (ca. 40-50 %), Erlebnisräume für aktive Nutzung und Interaktion (ca. 30 %) sowie Verweilräume zur Aufenthaltsverlängerung und Nutzungstiefe (ca. 20-30 %), die als zusammenhängendes System mit fließenden Übergängen auszubilden sind. Neben einer klaren Wegeführung ist eine bewusste Durchlässigkeit vorzusehen, um alternative Nutzungen und wiederholte Besuche zu ermöglichen. Die Erlebnisdramaturgie soll eine nachvollziehbare Abfolge aus Einstieg, Aktivierung, Verdichtung, Entschleunigung, Höhepunkt und Rückführung abbilden. Die Interaktion ist überwiegend analog, physisch und haptisch auszubilden, digitale Elemente sind dort vorzusehen, wo sie einen funktionalen oder inhaltlichen Mehrwert bieten; Bestandteil des Konzepts ist insbesondere die Verbindung analoger Gestaltung mit digitaler Weiterverarbeitung, beispielsweise im Rahmen eines Kreativmoduls. Die Gestaltung erfolgt ohne Tageslicht und basiert auf gezielter Inszenierung durch künstliche Beleuchtung, Materialien sowie akustische und haptische Elemente, wobei eine robuste, langlebige und wartungsarme Umsetzung mit möglichst geringem technischem Komplexitätsgrad anzustreben ist. Neben den Erlebnisflächen sind alle funktionalen Bereiche, insbesondere Empfang und Ticketing, Garderobe, Shop, Gastronomie, Sanitäranlagen, Personalbereiche, Lagerflächen sowie Technik- und Nebenräume, in das Gesamtkonzept zu integrieren und so anzuordnen, dass der Erlebnisfluss nicht beeinträchtigt wird. Die Planung erfolgt innerhalb eines Investitionsrahmens von ca. 3,8 Mio. EUR netto, der Investitionsrahmen für die Kostengruppe 400 beträgt zum gegenwärtigen Zeitpunkt 0,952 Mio. EUR brutto. Der Kostenansatz für die einzelnen Anlagengruppen beträgt zum tgw. Zeitpunkt Brutto: KG 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen: 123.760,00 EUR KG 420 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen: 171.360,00 EUR KG 430 Lufttechnische Anlagen: 133.280,00 EUR KG 440 Starkstromanlagen: 333.200,00 EUR KG 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen: 95.200,00 EUR KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen (Veranstaltung. und Bühnentechnik): 95.200,00 EUR Für den Vorhabenträger besitzen sowohl umwelt- und klimapolitische Aspekte als auch die langfristige Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudes eine zentrale Bedeutung. Ziel ist es, eine Lösung zu realisieren, die den Energieverbrauch dauerhaft minimiert, wirtschaftlich tragfähig ist und den Anforderungen an einen nachhaltigen Gebäudebetrieb bestmöglich entspricht. Dem Zusammenspiel der Planung Technische Ausrüstung mit der Objektplanung Gebäude, Szenografie und Tragwerksplanung wird eine besondere Bedeutung beigemessen. Insgesamt ist eine Technische Ausrüstung zu entwickeln, die eine wirtschaftlich tragfähige, betrieblich effiziente und langfristig nutzbare Lösung darstellt und die dazu beiträgt, das Architektur, Szenografie, Nutzung und Betrieb zu einem unverwechselbaren Objekt der Fantasie und Magie mit Überraschungen und klarem Alleinstellungscharakter als konsistentes Gesamtsystem erlebbar werden.? ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Saalfelder Feengrotten und Tourismus GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_AKDH366SFNG0GJ4EFTY6XGWD81/saalfelder-feengrotten-und-tourismus-gmbh), Saalfeld / Saale, DE - Leistungsort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U) - Haupt-CPV: Technische Beratung und Konstruktionsberatung (CPV 71310000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 2 - Erstmals veröffentlicht: 29\. Juni 2026, 14:33 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/6fed76ba-bd90-438c-9f52-a0ba19fdde7e). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 11. November 2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Gestaltung der lndoor Spiele- und Erlebniswelt "Feenstein" durch Umbau einer ehemaligen Confiserie an den Saalfelder Feengrotten - Planung… – Saalfelder Feengrotten und Tourismus GmbH. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_AJ9B39HQJHCA55R44Y5J4ZSY0R/ntv_QVPVF33669GR54G0YKH12CKMJR/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (2) ### Los LOT-0001: Planung Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1 bis 3 Ziel der Beschaffung ist die Vergabe folgender Leistungen nach HOAI 2021 Teil 4 für die Umbau- und Gestaltungsmaßnahme: Los 1: Planung Technische Ausrüstung, Anlagengruppe 1-3 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lüftungsanlagen Lph. 1 bis 9 nach den §§ 53-56 + Besondere Leistungen: Erarbeiten der Wartungsplanung und - organisation; Fortschreiben der Ausführungspläne (zum Beispiel Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bis zum Bestand; Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist; Erstellen detaillierter Wirtschaftlichkeitsnachweis. Los 2: Planung Technische Ausrüstung, Anlagengruppe 4-5, 7 Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen (Veranstaltungs- und Bühnentechnik), Lph. 1 bis 9 ebenfalls nach den §§ 53-56 + Besondere Leistungen: Anfertigen von allpoligen Stromlaufplänen; Erarbeiten der Wartungsplanung und -organisation ; Fortschreiben der Ausführungspläne (zum Beispiel Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bis zum Bestand; Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist. - CPV: Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000), Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000), Heizungsplanung (CPV 71321200), Beratung im Bereich Sanitärinstallation (CPV 71321300), Beratung im Bereich Belüftung (CPV 71321400) - Ort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U) ### Los LOT-0002: Planung Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4, 5, 7 Ziel der Beschaffung ist die Vergabe folgender Leistungen nach HOAI 2021 Teil 4 für die Umbau- und Gestaltungsmaßnahme: Los 1: Planung Technische Ausrüstung, Anlagengruppe 1-3 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lüftungsanlagen Lph. 1 bis 9 nach den §§ 53-56 + Besondere Leistungen: Erarbeiten der Wartungsplanung und - organisation; Fortschreiben der Ausführungspläne (zum Beispiel Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bis zum Bestand; Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist; Erstellen detaillierter Wirtschaftlichkeitsnachweis. Los 2: Planung Technische Ausrüstung, Anlagengruppe 4-5, 7 Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen (Veranstaltungs- und Bühnentechnik), Lph. 1 bis 9 ebenfalls nach den §§ 53-56 + Besondere Leistungen: Anfertigen von allpoligen Stromlaufplänen; Erarbeiten der Wartungsplanung und -organisation ; Fortschreiben der Ausführungspläne (zum Beispiel Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bis zum Bestand; Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist. - CPV: Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000), Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000), Technische Planungsleistungen für maschinen- und elektrotechnische Gebäudeanlagen (CPV 71321000), Planungsleistungen im Bauwesen (CPV 71320000), Planung von Stromversorgungssystemen (CPV 71323100), Dienstleistungen im Bereich Maschinenbau und Elektrotechnik (CPV 71334000) - Ort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U) ## Verlauf - 29\. Juni 2026, 14:33 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/6fed76ba-bd90-438c-9f52-a0ba19fdde7e) ## Einordnung - CPV-Codes: Technische Beratung und Konstruktionsberatung (CPV 71310000); Planungsleistungen im Bauwesen (CPV 71320000); Technische Planungsleistungen für maschinen- und elektrotechnische Gebäudeanlagen (CPV 71321000); Heizungsplanung (CPV 71321200); Beratung im Bereich Sanitärinstallation (CPV 71321300); Beratung im Bereich Belüftung (CPV 71321400); Planung von Stromversorgungssystemen (CPV 71323100); Dienstleistungen in der Tragwerksplanung (CPV 71327000); Planung von Informationssystemen oder -technologie (CPV 72222200); Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000); Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000); Dienstleistungen im Bereich Maschinenbau und Elektrotechnik (CPV 71334000) - NUTS-Regionen: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U) ## Amtliche Unterlagen - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y7ZMZRW/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Saalfelder Feengrotten und Tourismus GmbH, Saalfeld / Saale, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Technische Beratung und Konstruktionsberatung (CPV 71310000), Planungsleistungen im Bauwesen (CPV 71320000), Technische Planungsleistungen für maschinen- und elektrotechnische Gebäudeanlagen (CPV 71321000), Heizungsplanung (CPV 71321200), Beratung im Bereich Sanitärinstallation (CPV 71321300), Beratung im Bereich Belüftung (CPV 71321400), Planung von Stromversorgungssystemen (CPV 71323100), Dienstleistungen in der Tragwerksplanung (CPV 71327000) und 4 weitere. ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Ja, in 2 Lose: Planung Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1 bis 3 und Planung Technische Ausrüstung Anlagengruppen 4, 5, 7. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/6fed76ba-bd90-438c-9f52-a0ba19fdde7e) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/6fed76ba-bd90-438c-9f52-a0ba19fdde7e) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [Schwerlast Weise GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_56JTA9MS7SAQNR6KCDTKMENKYC/schwerlast-weise-gmbh) · Mörsdorf · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 713 (2026-10-26): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_F2FJQQMHSEXX29BJG6E725EGGF/rahmenvereinbarung-ueber-die-bereitstellung-von-mobil-und-autodrehkrane-von-30-t), geprüft am 11.11.2026 - Sitz in derselben Region wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_56JTA9MS7SAQNR6KCDTKMENKYC), geprüft am 11.11.2026 - [Ingenieurbüro HIRSCH GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_DP9YPPKARDB7A7RP4PRPNE634G/ingenieurbuero-hirsch-gmbh) · Erfurt · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 713 (2026-10-13): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_J4PMBZ6702BM28THPRWRPEHE7F/bundesbehoerdenzentrum-am-steigerwald-erfurt-neuerrichtung-esb-standort-fachplan), geprüft am 11.11.2026 - Sitz in derselben Region wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_DP9YPPKARDB7A7RP4PRPNE634G), geprüft am 11.11.2026 - [Ingenieurbüro Probst GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_RHSM47AA2QQMN1XMYZ13XNNZEH/ingenieurbuero-probst-gmbh) · Erfurt · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 713 (2026-10-26): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_40B3HEY5EB6GF2VPP3QTC19255/ersatzneubau-bruecke-pw-wansleben-planungsleistungen), geprüft am 11.11.2026 - Sitz in derselben Region wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_RHSM47AA2QQMN1XMYZ13XNNZEH), geprüft am 11.11.2026 - [Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0ZZZD3XSEEYQYDBG7J1VK6RX8X/hitzler-ingenieure-gmbh-co-kg) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 713 (2026-10-28): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_BBZV9VEQ4R2RQ5BF9EQZ450NK7/lwl-klinik-marsberg-neubau-kinder-jugend-psychiatrie-dgnb-26-082-tv), geprüft am 11.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0ZZZD3XSEEYQYDBG7J1VK6RX8X), geprüft am 11.11.2026 - [Kersken + Kirchner GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_2XT3489B5GEJB8JEMNX53PXZ8V/kersken-kirchner-gmbh) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 713 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_XNM5DA5Y8Z3QBZ3KF907JSY33N/rahmenvertrag-sachverstaendige-fuer-vorbeugenden-brandschutz), geprüft am 11.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_2XT3489B5GEJB8JEMNX53PXZ8V), geprüft am 11.11.2026 ## Ähnliche Ausschreibungen - [Rahmenverträge Bauaußenstellen HKLS der Max-Planck-Gesellschaft zur Förderung der Wissenschaften e.V., Liegenschaften Jena](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_4C02XWFPA7MY8CVZHKHX8GG8SX/rahmenvertraege-bauaussenstellen-hkls-der-max-planck-gesellschaft-zur-foerderung) Offen · Auftraggeber: Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung · Ort: DEG03 (Thüringen) · Veröffentlichter Wert: 0,01 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/94510918-08f7-4823-9b9b-8263cd13e205), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) - [Stiftung Rehabilitationszentrum Thüringer Wald, Umbau und Sanierung Bauteil 0 - Tragwerksplanung](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_HGP85TWPHZ6YS95FJZ212ZTHW9/stiftung-rehabilitationszentrum-thueringer-wald-umbau-und-sanierung-bauteil-0-tr) Offen · Auftraggeber: Stiftung Rehabilitationszentrum Thüringer Wald · Ort: DEG0E (Thüringen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/87210cab-d445-45da-80f2-ff5b69315407), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 01:31 Uhr (UTC+01:00) - [Carl-Zeiss-Gymnasium LED Umrüstung: Planungsleistungen ELT](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_W7HHM75R7TWYW3N858MDN564FJ/carl-zeiss-gymnasium-led-umruestung-planungsleistungen-elt) Offen · Ort: DEG (Thüringen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/614ebd44a81d3281), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 01:31 Uhr (UTC+01:00) - [Adolf-Reichwein-Gym: Sanierung Sanierung WC-Anlagen, EG - 2. 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November 2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_AJ9B39HQJHCA55R44Y5J4ZSY0R/gestaltung-der-lndoor-spiele-und-erlebniswelt-feenstein-durch-umbau-einer-ehemal Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.