# Änderungsbekanntmachung: Pacht, Betrieb und Modernisierung der Caracalla Therme und des Friedrichsbads in Baden-Baden Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg schreibt Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport (CPV 92000000) in Baden-Baden, Stadtkreis (DE121) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Der Auftraggeber trifft folgende Änderungen sowie die Änderungen unter Ziffer 5.1 und Ziffer 5.1.6 im Vergleich zur ursprünglichen Bekanntmachung mit der Nr. 460672-2025. Gegenstand der Ausschreibung sind die Pacht, der Betrieb und die Modernisierung der Caracalla Therme, des Friedrichsbads und der römischen Badruinen in Baden-Baden. Die BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg, eine Anstalt des öffentlichen Rechts, die zu 100 % vom Land Baden-Württemberg getragen wird ("Auftraggeber"), beabsichtigt, einen erfahrenen und qualifizierten Betreiber für den gemeinsamen Betrieb der beiden Thermen zu finden, der die beiden Thermenanlagen wirtschaftlich, nachhaltig und zugleich mit Blick auf die kulturelle und historische Bedeutung für Baden-Baden zukunftsfähig weiterentwickelt. Der vom Auftragnehmer konkret zu erbringende Leistungsumfang unterscheidet sich bei beiden Thermen aufgrund der unterschiedlichen betrieblichen und baulichen Anforderungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Thermen sind seit längerer Zeit sanierungsreif. Es sind erhebliche Investitionen in den Bestand notwendig, um die teilweise historische Substanz für kommende Generationen zu erhalten und gleichzeitig die Thermen in Bezug auf Nachhaltigkeit und Attraktivität zukunftsfähig zu gestalten. Insbesondere den genauen Umfang der verpachteten Grundstücke und Gebäude bzw. Anlagen sowie die Pflichten des Betreibers wird der Auftraggeber im Verhandlungsverfahren konkretisieren. Aktuell betreibt die Carasana GmbH beide Thermen. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_FWM0HS0ANVQYW0ATHRB0TRHXBR/bkv-baeder-und-kurverwaltung-baden-wuerttemberg), Baden-Baden, DE - Leistungsort: Baden-Baden, Stadtkreis (DE121) - Haupt-CPV: Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport (CPV 92000000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 26\. August 2026, 10:45 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529cafaa-734e-4d21-a51d-04e6e9ad4e4a). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 8. November 2026, 14:31 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Änderungsbekanntmachung: Pacht, Betrieb und Modernisierung der Caracalla Therme und des Friedrichsbads in Baden-Baden – BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_E043HB28RKAME2K1A68AAP9815/ntv_HRWXN3XMDVP9HK1WM3PE3D3BH4/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Änderungsbekanntmachung: Pacht, Betrieb und Modernisierung der Caracalla Therme und des Friedrichsbads in Baden-Baden Der Auftraggeber trifft folgende Änderungen im Vergleich zur ursprünglichen Bekanntmachung mit der Nr. 460672-2025. Die Stadt Baden-Baden gehört seit Juli 2021 gemeinsam mit 10 weiteren europäischen Kurorten zu den "Great Spa Towns of Europe" und ist damit Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Aus dem Status als UNESCO-Weltkulturerbe ergeben sich besondere Anforderungen an den Erhalt und die Nutzung der Thermen. Aus diesem Grund sind insbesondere bauliche Maßnahmen mit einem frühzeitigen erhöhten Abstimmungsbedarf mit der BKV, dem Land und weiteren Stellen (insbesondere der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Baden-Baden und dem Landesamt für Denkmalpflege) verbunden. Nach derzeitigem Stand liegen dem Vertragsmodell die folgenden Eckpunkte zugrunde: Der Auftragnehmer muss auf Grundlage seines baulichen Konzeptes, der Vorgaben der BKV sowie der gesetzlichen und behördlichen Vorgaben (insb. Denkmalschutz) die Caracalla Therme und die Anlagentechnik modernisieren und das Friedrichsbad instand setzen. Zudem sollen die Ziele des Energie- und Klimaschutzkonzeptes für Landesliegenschaften 2030 vom 20.06.2023 berücksichtigt werden. Der Auftragnehmer übernimmt dabei die Baurisiken, insbesondere zum Baugrund und zum Zustand der Bestandsgebäude. Der Auftragnehmer ist zudem verpflichtet, die beiden Thermen nach den Vorgaben seines betrieblichen Konzepts und den Vorgaben der BKV zu betreiben. Den Betrieb der beiden Thermen führt der Auftragnehmer auf eigenes Risiko. Der Auftragnehmer zahlt eine Pacht an den Auftraggeber bzw. erhält von diesem einen Zuschuss (falls es eine negative Pacht ist). Ggfs. erhält er einen einmaligen Baukostenzuschuss. Bei den Zuschüssen handelt es sich nicht um Zuwendungen i.S.d. §§ 23, 24 LHO BW. Zudem erhält der Auftragnehmer grundsätzlich die Besuchereinnahmen. Den genauen Umfang der verpachteten Grundstücke und Gebäude bzw. Anlagen sowie die Pflichten des Betreibers wird der Auftraggeber im Verhandlungsverfahren konkretisieren. Aktuell betreibt die Carasana GmbH beide Thermen. Der Auftraggeber behält sich vor, im Rahmen der Verhandlungen den Umfang der o. g. Eckpunkte des Vertragsmodells zu ändern. Insbesondere wird die Verteilung der Kostenrisiken von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen während der Laufzeit des Pachtvertrages Gegenstand der Verhandlungen sein. Der Auftraggeber will mit den Bietern insbesondere über ein Kostenerstattungsprinzip für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Friedrichsbad verhandeln. - CPV: Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport (CPV 92000000), Bauarbeiten für Schwimmbäder (CPV 45212212), Bauarbeiten für Saunen (CPV 45211370), Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen (CPV 45212000), Sanierungsarbeiten (CPV 45453100), Dienstleistungen im Bereich Denkmalschutz (CPV 92522000) - Ort: Baden-Baden, Stadtkreis (DE121) ## Verlauf - 26\. August 2026, 10:45 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529cafaa-734e-4d21-a51d-04e6e9ad4e4a) ## Einordnung - CPV-Codes: Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport (CPV 92000000); Bauarbeiten für Schwimmbäder (CPV 45212212); Bauarbeiten für Saunen (CPV 45211370); Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen (CPV 45212000); Sanierungsarbeiten (CPV 45453100); Dienstleistungen im Bereich Denkmalschutz (CPV 92522000) - NUTS-Regionen: Baden-Baden, Stadtkreis (DE121) ## Amtliche Unterlagen - [ausschreibungen.landbw.de](https://ausschreibungen.landbw.de/Satellite/notice/CXR6YYPY455/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg, Baden-Baden, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Dienstleistungen in den Bereichen Erholung, Kultur und Sport (CPV 92000000), Bauarbeiten für Schwimmbäder (CPV 45212212), Bauarbeiten für Saunen (CPV 45211370), Bauarbeiten für Gebäude, die der Freizeitgestaltung, dem Sport, der Kultur, der Unterbringung und Verpflegung dienen (CPV 45212000), Sanierungsarbeiten (CPV 45453100) und Dienstleistungen im Bereich Denkmalschutz (CPV 92522000). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Baden-Baden, Stadtkreis (DE121). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529cafaa-734e-4d21-a51d-04e6e9ad4e4a) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529cafaa-734e-4d21-a51d-04e6e9ad4e4a) ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [Änderungsbekanntmachung: Pacht, Betrieb und Modernisierung Cassiopeia Therme Badenweiler (CTBw)](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_V26VD2HAWCSXT4SBBTBJD1MFQ6/aenderungsbekanntmachung-pacht-betrieb-und-modernisierung-cassiopeia-therme-bade) Offen · Auftraggeber: BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg · Ort: DE132 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63a21df0-961c-4a81-bd00-39dec5849612), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 14:31 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Änderungsbekanntmachung: Pacht, Betrieb und Modernisierung Cassiopeia Therme Badenweiler (CTBw)](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_V26VD2HAWCSXT4SBBTBJD1MFQ6/aenderungsbekanntmachung-pacht-betrieb-und-modernisierung-cassiopeia-therme-bade) Offen · Auftraggeber: BKV - Bäder- und Kurverwaltung Baden-Württemberg · Ort: DE132 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63a21df0-961c-4a81-bd00-39dec5849612), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 14:31 Uhr (UTC+01:00) - [Bereitstellung und Betrieb eines Internet-Livestreams zur Online-Übertragung von Plenarsitzungen mit Untertitelung und dem Einsatz von Gebärdensprachdolmetschern.](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_0T71JKNQGSNCYHTZ1K2ATFBXEJ/bereitstellung-und-betrieb-eines-internet-livestreams-zur-online-uebertragung-vo) Offen · Auftraggeber: Landtag von Baden-Württemberg · Ort: DE111 (Baden-Württemberg) · Frist: 07\.12.2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/773136-2026), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 07:11 Uhr (UTC+01:00) - [Bearbeitung EB-Regelwerke](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_F0TEZ51Y5FFW32AA2QWEC2DXF0/bearbeitung-eb-regelwerke) Offen · Auftraggeber: KTE Kerntechnische Entsorgung Karlsruhe GmbH · Ort: DE123 (Baden-Württemberg) · Frist: 12\.11.2026, 12:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/9969ffbe-1a0a-4264-81f5-ecf01e2cae45), Zuletzt geprüft am 27.10.2026, 06:30 Uhr (UTC+01:00) - [Ausstellungsgestaltung und Ausstellungsbau des neuen Themenclusters „Computer & Roboter“](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_G4F5ZCA674MM98NCS48FBSM7PR/ausstellungsgestaltung-und-ausstellungsbau-des-neuen-themenclusters-computer-rob) Offen · Auftraggeber: TECHNOSEUM · Ort: DE126 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0610f48c-ebff-4451-9acd-df63e207bb0c), Zuletzt geprüft am 26.10.2026, 15:28 Uhr (UTC+01:00) - [Rahmenvertrag AGM Batterien für Brandmeldeanlagen (BMA)](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_0PPXMW5C65ZT6Y6ZP54PP0XJTR/rahmenvertrag-agm-batterien-fuer-brandmeldeanlagen-bma) Offen · Auftraggeber: DB Kommunikationstechnik GmbH (Bukr 06) · Ort: DE112 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1270c141-df01-495b-b2ec-6e68a28b7079), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 15:30 Uhr (UTC+01:00) - [Sanierung Sport- und Mehrzweckhalle](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2QXMZQD5VGYAS5TVYWQ4EFV3F3/sanierung-sport-und-mehrzweckhalle) Offen · Auftraggeber: Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen · Ort: DE123 (Baden-Württemberg) · Veröffentlichter Wert: 150\.000 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/01a03431-961f-4930-b6c1-419bbdbea9ad), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 15:30 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529cafaa-734e-4d21-a51d-04e6e9ad4e4a](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529cafaa-734e-4d21-a51d-04e6e9ad4e4a) - Zuletzt geprüft: 8\. November 2026, 14:31 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_E043HB28RKAME2K1A68AAP9815/aenderungsbekanntmachung-pacht-betrieb-und-modernisierung-der-caracalla-therme-u Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. 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