# Gesamtsanierung Klubhaus der Jugend in Saalfeld/Saale

Offen · Ausschreibung

## Auf einen Blick

Stadt Saalfeld/Saale schreibt Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) in Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U) aus. Sie ist in 4 Lose aufgeteilt. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren.

### Aus der Bekanntmachung

Das heutige Klubhaus der Jugend wurde 1908 am Standort des ehemaligen Gartenlokals am Oberen Tor eingeweiht, damals unter dem Namen "Saalfelder Gewerkschaftshaus". Errichtet wurde es im Auftrag des Bürgerlichen Brauhauses. Die Gastwirtschaft erhielt nach Beendigung des 1. Weltkrieges die Bezeichnung "Bürgerbräu". 1920 wurde im Saal des Gasthauses ein Lichtspieltheater errichtet, welches allerdings bereits im Jahr 1927 wieder schloss. In den Räumen des Bürgerbräu fanden vielfältige Vereinsabende unterschiedlicher Nutzer statt.  Nach dem 2. Weltkrieg wurde für das Gebäude eine neue Nutzung gesucht. 1949 erfolgte die Schließung eines bisher als Haus der Jugend genutzten ehemaligen Mauxionsgebäudes in Saalfeld, sodass daraufhin der Umzug ins jetzige Klubhaus erfolgte. Ab diesem Zeitpunkt etablierte sich das Gebäude als Zentrum der Jugendkultur, was bis heute Bestand hat. Die offizielle Wiedereröffnung nach zahlreichen Umbauten und Neueinrichtungen erfolgte im Jahr 1954, seitdem unter dem Namen "Klubhaus der Jugend". Schon damals befanden sich dort Leseräume, ein Musikzimmer mit Instrumenten, eine Küche für die Vermittlung hauswirtschaftlicher Grundkenntnisse, ein Fotokabinett mit Dunkelkammer sowie zahlreiche Räume für gemeinschaftliches Arbeiten.  Nach der Wiedervereinigung wurde das Klubhaus fortlaufend als Gaststätte, Diskothek und Wirkungsstätte verschiedener Vereine und für Jugendarbeit genutzt. Im Zeitraum zwischen 1990 und 2023 fanden abschnittsweise kleine Modernisierungen und Sicherungsabreiten statt, um die Nutzung der Räumlichkeiten gewährleisten zu können, umfangreichere Sanierungen sind nicht vorgenommen worden.  Das Klubhaus der Jugend gilt als eines der stadtbildprägendsten Gebäude der Saalfelder Innenstadt, mit dem sich jegliche Generationen der Stadtbevölkerung identifizieren. Es wirkt sich aufgrund seiner Lage nicht nur auf sein direktes räumliches Umfeld aus, sondern steht als Teil des Denkmalensembles der Stadt für Saalfelds Architekturgeschichte.  Die damalige Vision der Errichtung einer zentral gelegenen Kulturstätte als Begegnungs- und Veranstaltungsort hat bis heute nicht an Bedeutung verloren, daher gilt es, das Klubhaus der Jugend in seiner Funktions- und Wirkungsstärke für überregionale kulturelle Angebote noch sichtbarer zu machen und das in der Region einzigartige Potenzial des Gebäudes zu nutzen. Es soll in seiner Grundfunktion als solches bestehen bleiben, gleichzeitig aber noch breiter gefächerte Möglichkeiten für kulturelle Angebote über die bisher wirkenden Vereine hinaus bieten, sodass der Charakter einer Anlaufstelle für Vereinsarbeit und generationsübergreifender Begegnungen noch prägnanter zur Geltung kommen kann.  Zusammenfassend lässt sich das Klubhaus der Jugend als Gestaltungs- und Entfaltungsraum, überregionaler kultureller Anlaufpunkt und Ort der politischen Bildung beschreiben - eine der relevantesten und zukunftsträchtigsten Kultureinrichtungen der Stadt Saalfeld.   Allgemeine Angaben zum Gebäude  Flurstück-Nr.:   791/10 Flurstücksgröße:  1.083 m² Baujahr:   vor 1900: Saal und kleiner Gebäudeteil Oberes Tor     1908: umfangreiche Umbauten und Erweiterung     1970: Anbau Eingang Bruttorauminhalt (BRI): 13.488,21 m³ Bruttogeschossfläche (BGF):  3.895,93 m² Nettogeschossfläche (NGF):  3.084,43 m² Grundfläche Gebäude: 1.015,00 m² Mischbauweise (Mauerwerk/Fachwerk) dreigeschossig, unterkellert Dachformen:  Mansarddach, Satteldach, Dach mit Krüppelwalm (Zwerchgiebel, Gauben,   Erker mit Turmaufbau) Dachaufbau:  Holzkonstruktion, Pfettendach, Schiefer, Schindeln Fundamente:  Streifenfundamente Mauerwerk + Beton Außenwände: Mauerwerk, Giebel und Hofbereich DG Fachwerk Decken:  Kellerdecke massiv, Holzbalkendecken mit Fehlboden kleiner, nicht überdachter Innenhof 3 Treppenhäuser mit Holztreppen, teilweise gewendelt Holzfenster, teilweise einfachverglast Aktuelle Nutzung   gemischte Nutzung:  kulturell (Jugendarbeit, Veranstaltungen, Vereine), Wohnnutzung (aktuell 3 Wohneinheiten vermietet).  Folgende öffentliche und teilöffentliche Nutzungen finden im Gebäude statt:  Veranstaltungssaal mit Bühne und Empore für kulturelle Aufführungen, Konzerte etc.,  soziale Jugendarbeit mit Indoor-Skaterbahn,  Vereinsnutzung verschiedener Vereine,  Bandproberäume und Kreativräume.   Ziel der Umstrukturierung   Das Klubhaus der Jugend soll weiterhin und über die jetzigen Nutzungsmöglichkeiten hinaus als Gestaltungsort für vielfältige Interessengruppen dienen. Hierbei zeichnet sich vor allem die individuelle Verbindung aus Einzel- und Gemeinschaftsnutzung der verschiedenen Bereiche aus. Die Flur- und Eingangsbereiche sollen möglichst offen gestaltet werden und eine möglichst leichte Orientierung im Gebäude.  Es soll neben dem Veranstaltungseingang, welcher sich auch in Zukunft im mittleren Teil des Gebäudes befinden soll, einen von außen schnell und gut sichtbaren Haupteingangsbereich geben. Dieser Eingangs- und Empfangsbereich soll wie auch die Flurbereiche im Rahmen der Grundrisse übersichtlich gestaltet werden und einfache Orientierung für Besucher ermöglichen.  Das Ziel soll eine höchstmögliche Effizienz hinsichtlich der Nutzungsüberschneidungen der multifunktionalen Räumlichkeiten sein - so beispielsweise die Sanitärbereiche, Teeküchen und allgemeine Flurbereiche. Auch Beratungsräumlichkeiten sollen möglichst so in die Konzipierung integriert werden, dass sie multifunktional einer Vielzahl an Nutzern zur Verfügung stehen.  anrechenbare Baukosten (Netto):  KG 300: 3.510.019,00 EUR  KG 400: 2.020.000,00 EUR  KG 410: 350.000,00 EUR  KG 420: 350.000,00 EUR  KG 430: 300.000,00 EUR  KG 440: 400.000,00 EUR KG 450: 300.000,00 EUR  KG 460: 80.000,00 EUR  KG 470: 240.000,00 EUR

## Eckdaten

- Status: Offen
- Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung
- Auftraggeber: [Stadt Saalfeld/Saale](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_8FXQ3PMZ000VCW2CH8JH13DFMW/stadt-saalfeld-saale), Saalfeld/Saale, DE
- Leistungsort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U)
- Haupt-CPV: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000)
- Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren
- Lose: 4
- Erstmals veröffentlicht: 19\. August 2026, 14:14 Uhr (UTC+02:00)

Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/02ecbcd7-63e3-4bcc-b4bf-77425d6901b6). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 8. November 2026, 21:31 Uhr (UTC+01:00).

Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Gesamtsanierung Klubhaus der Jugend in Saalfeld/Saale – Stadt Saalfeld/Saale. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_FT4X0XCSFB2R43WJSAPFGMRM7W/ntv_TXZWRS36EEDHREYT78V43EX6H9/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900)

## Lose (4)

### Los LOT-0001: Objektplanung Gebäude nach HOAI § 34

Objektplanung Gebäude, Lph. 1-9 nach den §§ 33-37 HOAI 2021 + Besondere Leistungen:  Grundleistungen Bauphysik Wärmeschutz und Energiebilanzierung gemäß GEG (vgl. HOAI, Anlage 1 Ziffer 1.2, AHO Heft 23) durch einen zertifizierten Energieberater sowie Bestandsaufnahme bestehender Gebäude, Ermitteln und Bewerten von Kennwerten; Brandschutzplanung und Erarbeitung Brandschutzkonzept nach AHO Heft 17, Grundleistungen; Leistungen Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SIGEKO) nach Baustellenverordnung (BaustellV) während der Planung; Leistungen Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SIGEKO) nach Baustellenverordnung (BaustellV) während der Bauausführung; Holzschutzuntersuchungen der Fachwerks-, Decken- und Dachkonstruktion.

- CPV: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000), Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000)
- Ort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U)

### Los LOT-0002: Tragwerksplanung nach § 51 HOAI

Los 2: Tragwerksplanung, Lph 1-6 nach den §§ 49-52 HOAI + Besondere Leistungen: Bestandsaufnahme und Prüfung Bestandspläne des bestehenden Tragwerkes und tragender Bauteile; Ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung des Tragwerks auf Übereinstimmung mit den geprüften statischen Unterlagen.

- CPV: Dienstleistungen in der Tragwerksplanung (CPV 71327000), Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000)
- Ort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U)

### Los LOT-0003: Planung Technische Ausrüstung nach HOAI § 55 (ALG 1-3 Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen)

Planung Technische Ausrüstung, Anlagengruppe 1-3 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Lüftungsanlagen Lph. 1-3 und 5-9 nach den §§ 53-56 + Besondere Leistungen: Fortschreiben der Ausführungspläne (zum Beispiel Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bis zum Bestand; Detaillierter Wirtschaftlichkeitsnachweis.

- CPV: Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000), Heizungsplanung (CPV 71321200), Beratung im Bereich Sanitärinstallation (CPV 71321300), Beratung im Bereich Belüftung (CPV 71321400)
- Ort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U)

### Los LOT-0004: Planung Technische Ausrüstung nach HOAI § 55 (ALG 4-7)

Los 4: Planung Technische Ausrüstung, Anlagengruppe 4-7 Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Förderanlagen, Nutzungsspezifische Anlagen (Bühnen- und Veranstaltungstechnik) Lph. 1-3 und 5-9 ebenfalls nach den §§ 53-56 + Besondere Leistungen:  Fortschreiben der Ausführungspläne (zum Beispiel Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bis zum Bestand.

- CPV: Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000), Planung von Stromversorgungssystemen (CPV 71323100), Technische Planungsleistungen (CPV 71356400), Technische Planungsleistungen für maschinen- und elektrotechnische Gebäudeanlagen (CPV 71321000), Technische Planungsleistungen im Tief- und Hochbau (CPV 71322000), Dienstleistungen von Tontechnikern (CPV 92370000)
- Ort: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U)

## Verlauf

- 19\. August 2026, 14:14 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/02ecbcd7-63e3-4bcc-b4bf-77425d6901b6)

## Einordnung

- CPV-Codes: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000); Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000); Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000); Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000); Technische Planungsleistungen für maschinen- und elektrotechnische Gebäudeanlagen (CPV 71321000); Heizungsplanung (CPV 71321200); Beratung im Bereich Sanitärinstallation (CPV 71321300); Dienstleistungen in der Tragwerksplanung (CPV 71327000); Technische Planungsleistungen im Tief- und Hochbau (CPV 71322000); Technische Planungsleistungen (CPV 71356400); Beratung im Bereich Belüftung (CPV 71321400); Planung von Stromversorgungssystemen (CPV 71323100); Dienstleistungen von Tontechnikern (CPV 92370000)
- NUTS-Regionen: Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U)

## Amtliche Unterlagen

- [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y7ZMQRG/documents)

## Fragen und Antworten

### Wer ist der Auftraggeber?

Stadt Saalfeld/Saale, Saalfeld/Saale, DE.

### Was wird beschafft (CPV)?

Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000), Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000), Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000), Dienstleistungen von Ingenieurbüros (CPV 71300000), Technische Planungsleistungen für maschinen- und elektrotechnische Gebäudeanlagen (CPV 71321000), Heizungsplanung (CPV 71321200), Beratung im Bereich Sanitärinstallation (CPV 71321300), Dienstleistungen in der Tragwerksplanung (CPV 71327000) und 5 weitere.

### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)?

Saalfeld-Rudolstadt (DEG0U).

### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt?

Ja, in 4 Lose: Objektplanung Gebäude nach HOAI § 34, Tragwerksplanung nach § 51 HOAI, Planung Technische Ausrüstung nach HOAI § 55 (ALG 1-3 Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen) und Planung Technische Ausrüstung nach HOAI § 55 (ALG 4-7).

### Welche Verfahrensart gilt?

Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren.

### Wie gebe ich ein Angebot ab?

Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/02ecbcd7-63e3-4bcc-b4bf-77425d6901b6)

### Bin ich teilnahmeberechtigt?

Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/02ecbcd7-63e3-4bcc-b4bf-77425d6901b6)

## Unternehmen, die passen könnten

*Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben*

Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen.

- [Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0ZZZD3XSEEYQYDBG7J1VK6RX8X/hitzler-ingenieure-gmbh-co-kg) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)
  - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-22): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_3N1X8FTX2AXEF68SV11E25QG2D/beendigung-bautechnische-stellungnahmen), geprüft am 08.11.2026
  - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0ZZZD3XSEEYQYDBG7J1VK6RX8X), geprüft am 08.11.2026
- [Ingenieurbüro für Verkehrsanlagen GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_2PWTFMWNTP1CA90HS3FRSXGHZT/ingenieurbuero-fuer-verkehrsanlagen-gmbh) · Halle/Saale · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)
  - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-30): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_1ZDHRK12NP88WNPB68JMRJT38W/vke-5921-projekt-b-4-sundhaeuser-berg-objektplanung-verkehrsanlagen-lph-5-und-6-), geprüft am 08.11.2026
  - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_2PWTFMWNTP1CA90HS3FRSXGHZT), geprüft am 08.11.2026
- [ART GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_4DZ8R0T14TJ268K7Y3ZSTJAF4Y/art-gmbh) · Magdeburg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)
  - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-02): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_6FHN0YJZXCFAXAYV5EF4BKZ2ZX/planungsleistungen-neubau-rettungswache-wermsdorf-los-2), geprüft am 08.11.2026
  - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_4DZ8R0T14TJ268K7Y3ZSTJAF4Y), geprüft am 08.11.2026
- [Ingenieurbüro Brundobler GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_C45K5HTDX4ES7G7K5VTB6NBQRW/ingenieurbuero-brundobler-gmbh) · Kelheim · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)
  - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_039FV1T9VHQQ0YNVB35NVVQP84/stbafs-fachplanung-ta-e-dah-ffb-fs-ed-m), geprüft am 08.11.2026
  - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_C45K5HTDX4ES7G7K5VTB6NBQRW), geprüft am 08.11.2026
- [PCM-Reichl GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0K4YWDN59Q0P6ZM921KRWSBRPW/pcm-reichl-gmbh) · Lindau · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen
  - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_039FV1T9VHQQ0YNVB35NVVQP84/stbafs-fachplanung-ta-e-dah-ffb-fs-ed-m), geprüft am 08.11.2026
  - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_0K4YWDN59Q0P6ZM921KRWSBRPW), geprüft am 08.11.2026

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## Quelle

- Herausgeber: Bekanntmachungsservice
- Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/)
- Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/02ecbcd7-63e3-4bcc-b4bf-77425d6901b6](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/02ecbcd7-63e3-4bcc-b4bf-77425d6901b6)
- Zuletzt geprüft: 8\. November 2026, 21:31 Uhr (UTC+01:00)

Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie.

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Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_FT4X0XCSFB2R43WJSAPFGMRM7W/gesamtsanierung-klubhaus-der-jugend-in-saalfeld-saale

Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert.

Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.
