# Generalunternehmerleistungen Neubau Rettungswache 50 und Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum in Düsseldorf Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH schreibt Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000) in Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Die IPM GmbH plant, den Neubau der Rettungswache 50 in Kombination mit dem Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum im Rahmen einer ganzheitlichen Vergabe schlüsselfertig errichten zu lassen. Der Leistungsumfang umfasst Planungs- und Bauleistungen für den neuen Standort auf einem unbebauten Grundstück an den Straßenzügen Zeppenheimer Straße / Kalkumer Schlossallee in 40489 Düsseldorf. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_B5ZCE12HZYQMZX7WVJ1C4DR86V/immobilien-projekt-management-duesseldorf-gmbh), Düsseldorf, DE - Leistungsort: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) - Haupt-CPV: Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 30\. Oktober 2026, 10:42 Uhr (UTC+01:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0dcddc0f-fdf0-4590-b622-8db8a441cd97). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 4. November 2026, 13:10 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Generalunternehmerleistungen Neubau Rettungswache 50 und Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum in Düsseldorf – Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_GK7FEPY6CC7XCVWSEZV807AKY2/ntv_RDCVZFEDN5M2PP9VP9DT9VN7FM/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Generalunternehmerleistungen Neubau Rettungswache 50 und Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr Kalkum in Düsseldorf Der zu vergebende Auftrag betrifft Planungs- und Bauleistungen für den Neubau der Rettungswache 50 in Kombination mit dem Gerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr in Kalkum an den Straßenzügen Zeppenheimer Straße / Kalkumer Schlossallee in 40489 Düsseldorf. Der Auftragnehmer muss den Neubau der beiden Nutzungsbereiche errichten: Neubau Gebäudeabschnitt R mit 2.812 m² BGF und Neubau Gebäudeabschnitt S mit 73 m² BGF ergeben in Summe 2.885 m² BGF. Der Auftrag wird an einen Generalunternehmer vergeben, der auch die Planung ab Lph 5 übernimmt. Vorlaufende Maßnahmen wie Erschließungsmaßnahmen, Kampfmitteluntersuchungen und Erdbauarbeiten sowie die Herstellung der Außenanlagen werden bauseits ausgeführt. Die Erneuerung ist aufgrund der baulichen Situation beider bisheriger Standorte zwingend erforderlich. Aufgrund wirtschaftlicher Vorteile werden die Standorte zusammengelegt. Das betroffene Flurstück ist im Flächennutzungsplan einerseits als Grünflächen und Dauerkleingärten, andererseits als Flächen für die Landwirtschaft ausgewiesen. Die überplante Fläche ist ausschließlich als Grünflächen mit der Zweckbestimmung Kleingärten ausgewiesen. Die Straßenzüge der Zeppenheimer Straße / Kalkumer Schloßallee sind von geschützten Baumalleen gesäumt und wurden um einzelne junge Bäume ergänzt. Das Flurstück weist keinen signifikanten Höhenversprung zum Straßenniveau auf und kann über die Kalkumer Schloßallee bzw. Zeppenheimer Straße erschlossen werden. Das Flurstück wird derzeit ausschließlich landwirtschaftlich genutzt und die überplante Fläche zurzeit als artenarme Intensivwiese bewirtschaftet. Im weiteren Höhenverlauf liegt das Grundstück bis zu 1,20 m tiefer als die angrenzenden Straßen. Aufgrund der Höhenlage des Grundstücks ist in Anbetracht der in Zukunft zu erwartenden Starkregenereignisse ein Oberflächenstau zu erwarten. Durch die Festlegung der OK FFB auf die Höhe von +37,50 m ü. NHN 2016 wird ein höheres Geländeniveau erzeugt, welches das Überflutungsrisiko verringert. Die beiden Nutzungen der Freiwillige Feuerwehr und der Rettungswache teilen sich das Baugrundstück, werden aber unabhängig voneinander über separate Gebäudezugänge erschlossen. Der Baukörper wird entsprechend seiner Nutzungen in zwei Gebäudeabschnitte unterteilt: In den Bereich der Rettungswache (RW) und den Bereich der Freiwilligen Feuerwehr (FF). Die tragende Konstruktion der Freiwilligen Feuerwehr und Rettungswache besteht aus Stahlbeton und Kalksandstein-Mauerwerk. Die Dämmung wird auf die tragende Konstruktion aufgebracht und besteht aus einer druckfesten XPS-Dämmung im Sockelbereich sowie einer Mineralwolldämmung in den übrigen Fassadenflächen. Diese wird außen durch die Sichtbeton-Fertigteile im Erdgeschoss sowie durch die vorgehängte, hinterlüftete Holzfassade in den oberen Geschossen geschützt und verkleidet. Die Dachdecken der jeweiligen Nutzungseinheiten sind konstruktiv ins Gefälle gebracht. So kann auf eine Gefälledämmung verzichtet werden. Die Dachdecken der beiden Fahrzeughallen (und in weiteren Teilbereichen der Freiwilligen Feuerwehr) werden als Spannbetondecken ausgeführt. Somit kommen die Fahrzeughallen ohne Unterzüge aus und Räume mit großen Raumgeometrien im Bereich der Freiwilligen Feuerwehr können stützenfrei ausgebildet werden. Das Gebäude wird im Effizienzgebäude-40-Standard errichtet. Der Auftraggeber legt besonderen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit, sowohl mit den Bietern im Verfahren als auch mit dem späteren Auftragnehmer. Im Verfahren gibt der Auftraggeber den Bietern deswegen die Möglichkeit, das Verfahren durch Optimierungsvorschläge zum Vertragsentwurf sowie den weiteren Vergabeunterlagen aktiv mitzugestalten. Der Auftraggeber wird die Optimierungsvorschläge und insbesondere den zu schließenden Vertrag mit den Bietern ausführlich verhandeln. Ausdrückliches Ziel ist es, eine für beide Seiten angemessene und insgesamt ausgewogene Risikoverteilung zu erreichen. Der Auftraggeber zeichnet sich durch kurze Entscheidungswege und schnelle Reaktionszeiten aus. Bieterfragen werden zügig beantwortet. Der Auftraggeber bündelt die Nutzeranforderungen und ist für den Auftragnehmer der alleinige Ansprechpartner. Auch während der Bauphase setzt der Auftraggeber auf offene Kommunikation, schnelle Rückmeldungen und kurze Entscheidungswege im Interesse einer zielgerichteten und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. - CPV: Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000), Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000), Bau von Feuerwachen (CPV 45216121), Bau von Lagerhallen (CPV 45213221), Bau von Werkstätten (CPV 45213252), Bau von Behördenzentren (CPV 45215222) - Ort: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) ## Verlauf - 30\. Oktober 2026, 10:42 Uhr (UTC+01:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0dcddc0f-fdf0-4590-b622-8db8a441cd97) - 30\. Oktober 2026, 10:42 Uhr (UTC+01:00): Änderung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/757593-2026) ## Einordnung - CPV-Codes: Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000); Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000); Bau von Feuerwachen (CPV 45216121); Bau von Lagerhallen (CPV 45213221); Bau von Werkstätten (CPV 45213252); Bau von Behördenzentren (CPV 45215222) - NUTS-Regionen: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) ## Amtliche Unterlagen - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y2RM1GK/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH, Düsseldorf, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000), Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000), Bau von Feuerwachen (CPV 45216121), Bau von Lagerhallen (CPV 45213221), Bau von Werkstätten (CPV 45213252) und Bau von Behördenzentren (CPV 45215222). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0dcddc0f-fdf0-4590-b622-8db8a441cd97) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0dcddc0f-fdf0-4590-b622-8db8a441cd97) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [W. Markgraf GmbH & Co. KG - Bauunternehmung](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_18MCKAAEGGGB4STCGR6XENTVKA/w-markgraf-gmbh-co-kg-bauunternehmung) · Bayreuth · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_ECN3TWWZ330R54A4DMMEX0CHV3/wittighausen-umbau-vst-pu-und-bahnsteige), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_18MCKAAEGGGB4STCGR6XENTVKA), geprüft am 02.11.2026 - [Kettlitz GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_Y5HSRXHDNZP9PJTMXXQSA5RQ81/kettlitz-gmbh) · Ludwigshafen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-26): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_PHS0NVEVP2RZCYCTFTYM0D535T/schlosserarbeiten-iii), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_Y5HSRXHDNZP9PJTMXXQSA5RQ81), geprüft am 02.11.2026 - [EB Innenausbau GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_DV3Q5Q8X5YJFVAW3XNDJ7AD1SG/eb-innenausbau-gmbh-co-kg) · Beverungen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-26): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_KYJ8E30JPW84ZRK246EPJMY1NX/erw-gesamtschule-verl-trockenbauabhangdecke-neubau), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_DV3Q5Q8X5YJFVAW3XNDJ7AD1SG), geprüft am 02.11.2026 - [guenter GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_MA5K9KQX7M5VZQVN00EHTHW5H3/guenter-gmbh-co-kg) · Bielefeld · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-27): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_AP4N2ZZXB1Z1PMMN2YA0RC1DS5/erw-gesamtschule-verl-tischlerarbeiten-akustikverkleidung-neubau), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_MA5K9KQX7M5VZQVN00EHTHW5H3), geprüft am 02.11.2026 - [WACKERBAU GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_597QZJ2HAMP29B472MPWF61E4F/wackerbau-gmbh-co-kg) · Offenburg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-22): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_JZ75X7YTN3AE4C7AGKS1V0GSTH/vergabe-der-rohbauarbeiten), geprüft am 02.11.2026 - Sitz im selben Land wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_597QZJ2HAMP29B472MPWF61E4F), geprüft am 02.11.2026 ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [Generalunternehmerleistungen Neubau Rettungswache 24 in Düsseldorf](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_MVYZ1WP1DD1AQF7Y88QEPXV6GY/generalunternehmerleistungen-neubau-rettungswache-24-in-duesseldorf) Offen · Auftraggeber: Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH · Ort: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/719fc66a-22c9-478e-837c-5dde5b9582ce), Zuletzt geprüft am 04.11.2026, 13:10 Uhr (UTC+01:00) - [Berichtigungsbekanntmachung: Generalunternehmerleistungen für die Sanierung der Tonhalle in Düsseldorf - 2. BA](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_AZCH12F9CPJNH4VMPBK5S1BX12/berichtigungsbekanntmachung-generalunternehmerleistungen-fuer-die-sanierung-der-) Offen · Auftraggeber: Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH · Ort: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/4ffa0b9d-a2f3-4d2b-863e-016eb4c86938), Zuletzt geprüft am 04.11.2026, 16:10 Uhr (UTC+01:00) - [Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_GM2KRT8QSXRAVZVB8NPJ5JYA29/planungs-und-bauleistungen-fuer-das-gesundheitsamt-mit-fahrradgarage-in-duesseld) Offen · Auftraggeber: Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH · Ort: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/03ddf5d7-0650-411f-a1ac-d0fca9374811), Zuletzt geprüft am 08.11.2026, 20:30 Uhr (UTC+01:00) - [Generalunternehmerleistungen für die Sanierung der Tonhalle in Düsseldorf - 2. BA](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_PF0MRDHFAGZ3JYS2VEMX0ZXSX3/generalunternehmerleistungen-fuer-die-sanierung-der-tonhalle-in-duesseldorf-2-ba) Offen · Auftraggeber: Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH · Ort: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e01f9912-96b4-410b-8b56-961dd471ab86), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [Generalunternehmerleistungen für den Erweiterungsbau des Leibniz-Montessori-Gymnasiums in Düsseldorf](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_W71E8NWKC13CEJP02TG7DSSVRW/generalunternehmerleistungen-fuer-den-erweiterungsbau-des-leibniz-montessori-gym) Vergeben · Auftraggeber: Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH · Ort: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/f4b5bdb2-d813-4723-8303-a62e32e91706), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 15:30 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Maler- und Lackierarbeiten - Erweiterung der Annette-von-Droste-Hülshoffschule Nienberge](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_4FYM8ZWS4SMMRFNB584FKSM5QR/maler-und-lackierarbeiten-erweiterung-der-annette-von-droste-huelshoffschule-nie) Offen · Ort: DEA (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0c1a1e9cc75797c6), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [Bezirksbücherei Rhynern: Dachdeckerarbeiten](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_A8JK9MXTSZ7ZY1P6GP8QB72DF3/bezirksbuecherei-rhynern-dachdeckerarbeiten) Offen · Ort: DEA (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/247c450b3c09931a), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [Bundesstadt Bonn: Neubau Dependance Adelheidisschule - Gerüstarbeiten](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_AKRJ8WXYZ2FPZ4E5VMKD0XRY23/bundesstadt-bonn-neubau-dependance-adelheidisschule-geruestarbeiten) Offen · Ort: DEA (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/5ae919bc32244928), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [Bundesstadt Bonn: Donatusschule - Strukturierte Verkabelung und NGRS](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_CBZ9YE4DEGY09JQNTH5XV8QMPH/bundesstadt-bonn-donatusschule-strukturierte-verkabelung-und-ngrs) Offen · Ort: DEA (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/74f377f4860f1515), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [BLB NRW / NL DO / Neubau FWW3 (CCB) TU DO (WE2037) / Totalunternehmer / 010-26-00255](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_EMTM6683BMZ39C8CC1W9GW14YR/blb-nrw-nl-do-neubau-fww3-ccb-tu-do-we2037-totalunternehmer-010-26-00255) Offen · Auftraggeber: Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Dortmund · Ort: DEA52 (Nordrhein-Westfalen) · Veröffentlichter Wert: 91\.176.470,59 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b7b1386b-f474-4ca0-aa63-785ed12ee168), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [Tiefbauarbeiten Lichtsignalanlage K66 Hafenstraße/ Am Steinacker](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_JW6Q3EP6DFER06N3DCB66X0EVP/tiefbauarbeiten-lichtsignalanlage-k66-hafenstrasse-am-steinacker) Offen · Ort: DEA (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/871c122d3c213989), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0dcddc0f-fdf0-4590-b622-8db8a441cd97](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0dcddc0f-fdf0-4590-b622-8db8a441cd97) - Zuletzt geprüft: 4\. November 2026, 13:10 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_GK7FEPY6CC7XCVWSEZV807AKY2/generalunternehmerleistungen-neubau-rettungswache-50-und-geraetehaus-der-freiwil Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.