# Alte Metzgerei jetzt WOHNEN Bad Kötzing - Planungsleistungen nach § 34 Gebäude und Innenräume HOAI 2021 Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Stadt Bad Kötzting schreibt Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000) in Cham (DE235) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Gegenstand des Projekts ist die Sanierung und Umnutzung des sogenannten Schoiereranwesens („Alte Metzgerei“) in zentraler Lage der Bad Kötztinger Altstadt, unmittelbar neben dem Rathaus. Der Umbau der alten Metzgerei in Bad Kötzting ist eines der fünf Pilotprojekte des Modellvorhabens „Leerstand jetzt WOHNEN“ des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr im experimentellen Wohnungsbau und der Städtebauförderung.“ Weitere Informationen zum Modellvorhaben finden Sie unter: www.leerstand-jetzt-wohnen.de Das historisch gewachsene, nicht denkmalgeschützte Gebäudeensemble weist Bauteile aus dem 15./16. Jahrhundert sowie zahlreiche spätere Umbauten auf. Ziel des Modellvorhabens ist die weitgehende Erhaltung, die einfache und kostengünstige Weiterentwicklung des Bestands zu bezahlbarem Wohnraum mit ergänzenden öffentlichen, gemeinschaftlichen und gewerblichen Nutzungen. Vorgesehen sind flexible Nutzungsbereiche im Erdgeschoss sowie innovative Wohnungen in den Obergeschossen. Ein begrünter Lichthof mit neuer Treppen- und Galerieerschließung, Gemeinschaftsräume, ein Dachgarten und Lagerflächen ergänzen das Nutzungskonzept. Die Planung soll die unterschiedlichen historischen Zeitschichten sichtbar erhalten und mit wirtschaftlichen, einfachen und langlebigen Lösungen zu einem zeitgemäßen Gesamtgebäude weiterentwickeln. Die als Anlage zur Verfügung gestellte Machbarkeitsstudie ist Grundlage für die Bearbeitung, vor allem für die Analyse, soll aber hinterfragt und weiterentwickelt werden. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Stadt Bad Kötzting](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_3G3YMSF5E0KMSNP8E5D1FAVXPG/stadt-bad-koetzting), Bad Kötzting, DE - Leistungsort: Cham (DE235) - Haupt-CPV: Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 7\. August 2026, 11:09 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/fed8807c-c03f-4f78-ba8d-bae6a0a2afee). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 9. November 2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Alte Metzgerei jetzt WOHNEN Bad Kötzing - Planungsleistungen nach § 34 Gebäude und Innenräume HOAI 2021 – Stadt Bad Kötzting. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_NA3755F9JJ8YS13HDJW0A15XB4/ntv_9QRNW5EFGP9QCM3T36CJXGT0RB/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Alte Metzgerei jetzt WOHNEN Bad Kötzing - Planungsleistungen nach § 34 Gebäude und Innenräume HOAI 2021 Die Stadt Bad Kötzting beabsichtigt die Sanierung und Umnutzung des sogenannten Schoiereranwesens („Alte Metzgerei“) in der Herrenstraße 3, unmittelbar neben dem Rathaus. Das nicht denkmalgeschützte Gebäudeensemble besitzt aufgrund seiner Geschichte und ortsbildprägenden Wirkung eine hohe städtebauliche Bedeutung. Teile des Bestands stammen aus dem 15./16. Jahrhundert. Zahlreiche Umbauten und Erweiterungen haben zu einer heterogenen Bau-, Trag- und Erschließungsstruktur mit unterschiedlichen Geschoss- und Fußbodenniveaus geführt. Das Vorhaben wird im Rahmen des Modellprojekts „Leerstand jetzt WOHNEN“ entwickelt. Ziel ist es, den Bestand möglichst umfassend zu erhalten, leerstehende Flächen zu aktivieren und bezahlbaren, zeitgemäßen Wohnraum mit ergänzenden gemeinschaftlichen und gewerblichen Nutzungen zu schaffen. Eine im Vorfeld ausgearbeitete Machbarkeitsstudie bildet vorallem für den Analyseteil eine wichtige Grundlage für das Konzept. Darin ist aufgezeigt, dass das Gebäude Potentiale zur Weiterentwicklung besitzt. Im Erdgeschoss wurden flexible Nutzungseinheiten für Gewerbe, Start-ups, Coworking sowie kreative und gemeinschaftliche Angebote untersucht. In den beiden Obergeschossen sollen Wohnungen entstehen. In der Studie werden Größen von etwa 23 bis 72 m² untersucht, die zuschaltbare Zimmer und kompakte Einbaumodule für flexible Nutzungen und eine hohe räumliche Qualität ermöglichen. Ein bestehender Zwischenraum bietet die Möglichkeit der Umgestaltung zu einem Lichthof mit neuer zentraler Treppe, Brücken und Galerien. Gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Innenhof und begrünter Dachgarten ergänzen das Wohnangebot. Keller- und Gewölberäume sind als Lager- und Nebenflächen vorgesehen. Insgesamt umfasst das Konzept rund 837 m² Nutzungsfläche. Die weitere Planung hat die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie zu prüfen und zu einem genehmigungsfähigen, wirtschaftlichen und realisierbaren Gesamtkonzept weiterzuentwickeln. Besondere Anforderungen ergeben sich aus dem sensiblen Umgang mit der historischen und teilweise geschädigten Bausubstanz, den unterschiedlichen Höhenniveaus sowie den Anforderungen an Tragwerk, Brandschutz, Bauphysik, Barrierefreiheit und Technische Ausrüstung. Hinzu kommen die beengte innerstädtische Lage und die unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude. Historische Bauteile, Oberflächen und ablesbare Zeitschichten sollen, soweit technisch und wirtschaftlich vertretbar, erhalten werden. Angestrebt werden ein einfacher und kostengünstiger Umbau, unkomplizierte und langlebige Konstruktionen, Lowtech-Lösungen sowie eine verlässliche Kosten- und Terminsteuerung. Dabei sollen geltende Baunormen in Bezug auf den Bestand kritisch hinterfragt werden. Die überschlägige Kostenschätzung weist für die Kostengruppen 300 und 400 rund 3,81 Mio. EUR aus. Davon fallen etwa 2,97 Mio. EUR auf die Baukonstruktion und etwa 0,84 Mio. EUR auf die Technischen Anlagen. Einschließlich der angesetzten Baunebenkosten ergibt sich ein vorläufiger Gesamtbetrag von rund 4,685 Mio. EUR brutto. Außenanlagen, Ausstattung sowie Herrichten und Erschließen sind nicht beziehungsweise nur nachrichtlich berücksichtigt. Die Kosten sind im Zuge der weiteren Planung und der erforderlichen Bestandsuntersuchungen zu überprüfen und weiterzuentwickeln. Dabei sind Kosteneinsparungspotentiale zu finden und zu nutzen. Auf Wunsch des Stadtrats sollen die Kosten die eines Neubaus nicht überschreiten. • Zu vergebende Leistungen: Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen 1 - 9; Objektplanung gem. §34 HOAI 2021 - CPV: Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000) - Ort: Cham (DE235) ## Verlauf - 7\. August 2026, 11:09 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/fed8807c-c03f-4f78-ba8d-bae6a0a2afee) ## Einordnung - CPV-Codes: Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000) - NUTS-Regionen: Cham (DE235) ## Amtliche Unterlagen - [plattform.aumass.de](https://plattform.aumass.de/Veroeffentlichung/av2832d2-eu) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Stadt Bad Kötzting, Bad Kötzting, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Dienstleistungen von Architekturbüros (CPV 71200000). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Cham (DE235). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/fed8807c-c03f-4f78-ba8d-bae6a0a2afee) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/fed8807c-c03f-4f78-ba8d-bae6a0a2afee) ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [Alte Metzgerei jetzt WOHNEN Bad Kötzting - Planungsleistungen nach § 34 Gebäude und Innenräume HOAI 2021](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_T6HM8CA30DTM2A8V424K54S0MZ/alte-metzgerei-jetzt-wohnen-bad-koetzting-planungsleistungen-nach-34-gebaeude-un) Vergeben · Auftraggeber: Stadt Bad Kötzting · Ort: DE235 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/3f46dbc9-2083-47ad-8eb6-a9416be60ab0), Zuletzt geprüft am 05.11.2026, 07:10 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Sanierung der denkmalgeschützten Schlossmauern Brand](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2JH6MYY5EJXHC4FNDMZ4JT6B1T/sanierung-der-denkmalgeschuetzten-schlossmauern-brand) Offen · Auftraggeber: Große Kreisstadt Marktredwitz · Ort: DE24D (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1ae670a8-b952-4a80-97d3-fe54708b5f14), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00) - [Instandsetzung Heilig Kreuz Kirche in Augsburg - Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §34 ff. HOAI 2021, Leistungsphasen 3-9.](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_B6CN5ZD6X9FTJAJ26CHY6V3W2Q/instandsetzung-heilig-kreuz-kirche-in-augsburg-objektplanung-gebaeude-und-innenr) Offen · Auftraggeber: Evang.-Luth. Kirchengemeindeamt Augsburg · Ort: DE271 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/83d10c95-e37a-47b3-97f3-0ab7e9233bde), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00) - [Instandsetzung Heilig Kreuz Kirche in Augsburg – Fachplanung Tragwerksplanung gemäß §49 ff. HOAI 2021, Leistungsphasen 3-6 und Ingenieurtechnische Kontrolle.](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_CM2KCS43KTYG2QVH6CRZZDXPNY/instandsetzung-heilig-kreuz-kirche-in-augsburg-fachplanung-tragwerksplanung-gema) Offen · Auftraggeber: Evang.-Luth. Kirchengemeindeamt Augsburg · Ort: DE271 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/4bfb7d4f-bce9-462e-94fc-cd66a79124ab), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00) - [kbo-Isar-Amper-Klinikum - Erweiterung Forensik - Freianlagen+Ingenieurbauwerk - Leistungsphasen 1-9](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_XGY7EN3HC6EGXAMXQTVS3AD1Q8/kbo-isar-amper-klinikum-erweiterung-forensik-freianlagen-ingenieurbauwerk-leistu) Offen · Auftraggeber: kbo-Isar-Amper-Klinikum gGmbH · Ort: DE21H (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/88ab6dce-d1d9-4aa8-90ae-c6094bc487cf), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00) - [Sporthallen am Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium Windsbach- Neubau Mehrfachsporthalle](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_ZRHSM11TSFA2S5VXJHATC4WATD/sporthallen-am-johann-sebastian-bach-gymnasium-windsbach-neubau-mehrfachsporthal) Offen · Auftraggeber: Landratsamt Ansbach · Ort: DE256 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/828e76c3-920b-4166-85e5-7cc04de5b6c1), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00) - [80004 Qualitätssicherung Erweiterungsbau, Dienstgebäude Würzburg](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_29YXXR78G2CHNWC4FDDV68ENBC/80004-qualitaetssicherung-erweiterungsbau-dienstgebaeude-wuerzburg) Offen · Auftraggeber: DRV Bund Einkaufsmanagement Bauleistungen · Ort: DE300 (Berlin), DE263 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/20f34d76-4e8e-4d08-b8e0-f7b00c7107fe), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 07:31 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/fed8807c-c03f-4f78-ba8d-bae6a0a2afee](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/fed8807c-c03f-4f78-ba8d-bae6a0a2afee) - Zuletzt geprüft: 9\. November 2026, 09:31 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_NA3755F9JJ8YS13HDJW0A15XB4/alte-metzgerei-jetzt-wohnen-bad-koetzing-planungsleistungen-nach-34-gebaeude-und Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.