# Machbarkeitsstudie Generalsanierung Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Staatl. Bauamt München 1 schreibt Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) in München, Kreisfreie Stadt (DE212) aus. Die Bekanntmachung nennt einen geschätzten Wert von 714.285,71 € zzgl. MwSt. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Erstellung einer interdisziplinären Machbarkeitsstudie für die Generalsanierung der Bayerischen Staatsoper Nationaltheater Das Nationaltheater ist der Spielort der Bayerischen Staatsoper, des Bayerischen Staatsorchesters und des Bayerischen Staatsballetts. In seiner jetzigen neoklassizistischen Erscheinung wurde das Opernhaus im Jahr 1818 erstmals eröffnet. Fünf Jahre später wurde das Haus durch einen Brand zur Gänze zerstört und erneut aufgebaut. Der zweite Wiederaufbau nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg bis auf die Außenmauern fand in den Jahren 1958 – 1963 statt. Seit der Wiedereröffnung im Jahr 1963 wurde keine Generalsanierung durchgeführt. Zum Gebäudekomplex gehört auch das Dekorationsmagazin entlang der Alfons-Goppel-Straße und das im Jahr 2003 fertiggestellte sog. „Neue Probengebäude“ am Marstallplatz. Weitere für den Probe- und Spielbetrieb genutzte Gebäude sind die Gebäude des Bayerischen Staatsballetts, Platzl 6 und 7, hierbei handelt es sich um ehemalige Corpsgebäude, die 1899 im Stil der Renaissance errichtet wurden. Mit zeitlichem Vorlauf und parallel zur Machbarkeitsstudie wird von Nutzerseite die Erstellung eines Bedarfsgesamtkonzepts einschließlich Visionsentwicklung („Oper der Zukunft“) beauftragt. Gleichzeitig wird außerdem die Bedarfsplanung für eine Interimslösung während der Generalsanierung des Nationaltheaters erstellt. Die Machbarkeitsuntersuchung soll in einem iterativen Prozess mit dem Nutzer und der Bedarfsplanung fortwährend abgeglichen werden. Die Beiträge und Ergebnisse aus der Machbarkeitsstudie sollen sodann in die Bedarfsplanung integriert werden und umgekehrt. Die Studie sollte sich mit den baulich- technischen Sanierungsnotwendigkeiten, funktionalen Optimierungen der betrieblichen Abläufe, möglichen Erweiterungsoptionen, den wesentlichen Belangen des Denkmalschutzes und, nicht zuletzt, den Möglichkeiten energetischer Optimierung der haustechnischen Anlagen auseinandersetzen. Bei der Erstellung der Machbarkeitsstudie sind insbesondere die Ziele des nachhaltigen Bauens zu verfolgen. Ein ganzheitlicher Ansatz ist vorzusehen um den gesamten Lebenszyklus der Gebäude unter Berücksichtigung der ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Qualität sowie der technischen und prozessualen Aspekte zu betrachten. Der Auftragsgegenstand beinhaltet die Erstellung einer Machbarkeitsstudie für die oben genannten Nutzungen in drei Varianten als Entscheidungsgrundlage für die in der Zukunft geplante Generalsanierung. Weitere Angaben sind der Aufgabenbeschreibung und den Vergabeunterlagen zu entnehmen. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Veröffentlichter Wert: 714\.285,71 € zzgl. MwSt. - Auftraggeber: [Staatl. Bauamt München 1](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_9Q98XEAABS5NBK2YAPBB60WJVB/staatl-bauamt-muenchen-1), München, DE - Leistungsort: München, Kreisfreie Stadt (DE212) - Haupt-CPV: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 2\. Oktober 2026, 11:23 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 6. November 2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Machbarkeitsstudie Generalsanierung – Staatl. Bauamt München 1. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_S6HXAYSQH8R5WR8ED1HV1WAV12/ntv_CKYWPT3SZBKVJN23601WJZAXS8/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0000: Machbarkeitsstudie Generalsanierung Erstellung einer interdisziplinären Machbarkeitsstudie für die Generalsanierung der Bayerischen Staatsoper Nationaltheater Gegenstand des Auftrags ist die Erstellung einer Machbarkeitsstudie für die Generalsanierung des Nationaltheaters München mit den Gebäuden der Bayerischen Staatsoper einschl. Dekorationsmagazin (Max-Joseph-Platz 2, München), dem Neuen Probengebäude der Bayerischen Staatsoper (Marstallplatz, München) und dem Bayerischen Staatsballett (Platzl 6-8, München). Im Leistungsumfang des fachplanungsübergreifenden Auftragnehmers sind für die Durchführung der Machbarkeitsstudie folgende Fachplanungen erforderlich: \- Architektur (Objektplanung Gebäude u. Innenräume) \- Bau- und Raumakustik \- Bauphysik (Wärmeschutz, Schallschutz) \- Brandschutz \- Tragwerksplanung \- Technische Anlagen HLSK \- Nutzungsspezifische Anlagen - Bühnentechnik, Bühnenlogistik \- Nutzungsspezifische Anlagen – Bühnenbeleuchtung \- Nutzungsspezifische Anlagen - Ton- und Medientechnik, Inspiziententechnik \- Technische Anlagen - ELT und Fördertechnik Zusätzlich wird die Erstellung eines baufachlichen Gutachtens mit beauftragt. Voraussichtliche Termine: \- Kick-off: voraussichtlich 02/2027 \- Erstellung Machbarkeitsstudie ca. 02/2027 – 07/2028 (18 Monate) \- Quartalsweise Zwischenpräsentationen, erstmals Ende 04/2027 \- Präsentation der Ergebnisse (Varianten): Ende 04/2028 \- Prüfung der Varianten zur Umsetzung in Bauabschnitten/ Teilbaumaßnahmen 05/2028 – 10/2028 Nach Entscheidung für eine Umsetzungsvariante und entsprechender Finalisierung der Bedarfsplanung ist der Bedarf durch das Staatsministerium für Wissenschaft und Kunst (StMWK) zu genehmigen (bis ca. 04/2029). \- Erstellung des baufachliches Gutachtens 05/2029 – 07/2029 Die Zwischentermine werden nach Beauftragung abgestimmt. Weitere Angaben sind der Aufgabenbeschreibung und den Vergabeunterlagen zu entnehmen. - CPV: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) - Ort: München, Kreisfreie Stadt (DE212) - Veröffentlichter Wert: 714\.285,71 € zzgl. MwSt. ## Verlauf - 2\. Oktober 2026, 11:23 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918) ## Einordnung - CPV-Codes: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) - NUTS-Regionen: München, Kreisfreie Stadt (DE212) ## Amtliche Unterlagen - [www.meinauftrag.rib.de](https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/1/tenderId/297541) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Staatl. Bauamt München 1, München, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? München, Kreisfreie Stadt (DE212). ### Wie hoch ist der geschätzte Wert? Die Bekanntmachung nennt einen geschätzten Wert von 714.285,71 € zzgl. MwSt. ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [Konrad Huber GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_E043VT6H4AKZJYHM9BQ0VE2WS2/konrad-huber-gmbh) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-09-30): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2DZ69T4TDSMJF7YNY7Y8SD2100/neubau-von-ca-66-gefoerderten-wohnungen-im-lerchenauer-feld-in-feldmoching-muenc), geprüft am 06.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_E043VT6H4AKZJYHM9BQ0VE2WS2), geprüft am 06.11.2026 - [Konstruktionsgruppe Bauen AG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_3X4FYBG9PW47CC3J81WWF834NE/konstruktionsgruppe-bauen-ag) · Kempten · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_0DF5HYJMVACDY5Y3V63PJB4RCX/bim-manager-und-gesamtkoordinator-zu-flehe-lph-3-4), geprüft am 06.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_3X4FYBG9PW47CC3J81WWF834NE), geprüft am 06.11.2026 - [MTM-Plan GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_V77EQXMFH6W51XDF2KK5CYC2KM/mtm-plan-gmbh) · Regensburg · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-11-03): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_Z6GP16TJWSB04W6XPNXXA6GSQJ/elektroplanung), geprüft am 06.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_V77EQXMFH6W51XDF2KK5CYC2KM), geprüft am 06.11.2026 - [AEC3 Deutschland GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_PW3SXQ9VS4NCXNVCQH9GZGVZKW/aec3-deutschland-gmbh) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-23): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_TNC2Y4EY3BN3YZ66PGH21F6YN1/bim-management), geprüft am 06.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_PW3SXQ9VS4NCXNVCQH9GZGVZKW), geprüft am 06.11.2026 - [LUDES Architekten - Ingenieure GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_TQKQPD0A3BFG9T39DEZ6XZK1HJ/ludes-architekten-ingenieure-gmbh) · München · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 710 (2026-10-31): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_SZ7ST6RH4D0GPF7E6SYSGTBJ90/generalplanungsleistungen-klinikneubau-gesundheitscampus-ossenpadd), geprüft am 06.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_TQKQPD0A3BFG9T39DEZ6XZK1HJ), geprüft am 06.11.2026 ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [Projektsteuerungsleistungen und BIM Management](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_6EQYDDN0SR92BW1RB6BYDK29MA/projektsteuerungsleistungen-und-bim-management) Offen · Auftraggeber: Staatl. Bauamt München 1 · Ort: DE212 (Bayern) · Veröffentlichter Wert: 6\.235.000 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/4c34c926-6820-435e-aa4d-81d1567a1e95), Zuletzt geprüft am 04.11.2026, 13:10 Uhr (UTC+01:00) - [Fenster Aussenturen Haus 2](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_868V2EFV50G06SBZB1VY3KJBWB/fenster-aussenturen-haus-2) Abgelaufen · Auftraggeber: Staatl. Bauamt München 1 · Ort: DE212 (Bayern) · Frist: 03\.11.2026, 09:15 Uhr (UTC+01:00) (Frist abgelaufen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/ef53aec0-d717-42d6-afba-3d53668112c2), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00) - [Fenster Aussenturen Haus 1](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_P2PPTNCQVF783PTAVA3WY641PA/fenster-aussenturen-haus-1) Abgelaufen · Auftraggeber: Staatl. Bauamt München 1 · Ort: DE212 (Bayern) · Frist: 03\.11.2026, 09:00 Uhr (UTC+01:00) (Frist abgelaufen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0ec855c0-c0d0-4ba2-974f-1ecdd64c8d64), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Generalplanung Sanierung RZ](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_1VCSY73CYWTPABVMAGX707MQ8J/generalplanung-sanierung-rz) Offen · Auftraggeber: Staatliches Bauamt Augsburg · Ort: DE271 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8e5d1717-128d-43a0-849c-fa7fc04ad3b7), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00) - [Planungsleistungen zum Umbau Oberfläche zur Sanierung des Tunnels LAT](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2P8DB9RMT3NFJTWWGD9TTHBEVX/planungsleistungen-zum-umbau-oberflaeche-zur-sanierung-des-tunnels-lat) Offen · Auftraggeber: Landeshauptstadt München, Baureferat · Ort: DE212 (Bayern) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0ca63d30-03b6-4542-9d97-00e3cd320601), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00) - [Sanierung und Erweiterung Grundschule + Sporthalle Waffenbrunn – Leistungen der Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff. 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MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/51411e7f-ca2b-4daa-83fa-3a651be39a16), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00) - [Rahmenvertrag über die Prüfung der ortsveränderlichen elektrischen Betriebsmittel](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_HZ1V9WSHYZMDADXH82JH62X0N7/rahmenvertrag-ueber-die-pruefung-der-ortsveraenderlichen-elektrischen-betriebsmi) Offen · Ort: DE2 (Bayern) · Frist: 16\.11.2026, 23:59 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/aac4a8b22cc402bc), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 17:31 Uhr (UTC+01:00) - [Sicherheitsüberprüfung ortsveränderlicher elektr. 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November 2026, 19:30 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_S6HXAYSQH8R5WR8ED1HV1WAV12/machbarkeitsstudie-generalsanierung Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.