# Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße 85, 50996 Köln Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen schreibt Projektmanagement im Bauwesen (CPV 71541000) in Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße 85, 50996 Köln in Anlehnung an die AHO Schriftenreihe Nr. 39, (Stand: Juli 2020) für ein Inbetriebnahmen-Übergreifendes Leistungsbild der Inbetriebnahme von Objekten. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_2P6KWP0FHD0X1M29SA2KERQRVS/amt-fuer-recht-vergabe-und-versicherungen), Köln, DE - Leistungsort: Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) - Haupt-CPV: Projektmanagement im Bauwesen (CPV 71541000) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 29\. Juni 2026, 10:52 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 11. November 2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße… – Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_S7FVCQWZF5347RT16XHTJDKJN7/ntv_VE516ZET399A2AQ73XVGNSAC9S/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0000: Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße 85, 50996 Köln Im Zentrum des Stadtteils Köln-Rodenkirchen wird ein Neubau für das in den 1960er Jahren errichtete (Bezirks-) Rathaus realisiert. Nach Auslagerung der Nutzer ist der Abbruch des Gebäudes einschließlich Tiefgarage erfolgt. An gleicher Stelle wird ein Ersatzneubau für das Rathaus, einschließlich der zugehörigen Tiefgarage erstellt. Der Entwurf sieht einen fünfgeschossigen Neubau plus Galeriegeschoß als Passivhaus mit einer Eisspeicher-Energieanlage vor. Im Neubau sind folgende Anlagengruppen vorhanden: Anlagengruppe 1 - Abwasser, Wasser- und Gasanlagen Anlagengruppe 2 - Wärmeversorgungsanlagen Anlagengruppe 3 - Lufttechnische Anlagen Anlagengruppe 4 - Starkstromanlagen Anlagengruppe 5 - Fernmelde -und informationstechnische Anlagen Anlagengruppe 6 - Förderanlagen Anlagengruppe 7 - nutzungsspezifische Anlagen und verfahrenstechnische Anlagen Anlagengruppe 8 - Gebäudeautomation Es ist zu beachten, dass das Interimsgebäude an eine temporäre Trinkwasser-Station und an einen separaten Trafo angeschlossen wird. Für die Neubaumaßnahme ist ein Generalunternehmer (GU) beauftragt worden. Für das Inbetriebnahme-Management des Generalunternehmers beabsichtigt die Auftraggeberin, ein IBM-Controlling zu beauftragen, welches die Maßnahmen aus fachlicher, technischer und sachlicher Sicht begleitet und überwacht. Projektbegleitend ist zur Unterstützung der Gebäudewirtschaft eine Projektsteuerung beauftragt, die sich mit den Aufgabenfeldern der Kontrolle der Termine, Kosten und Qualitäten beschäftigt. Für die Qualitätssicherung in der Ausführungsplanung und Ausführung ist das Baucontrolling beauftragt. Die kooperative Zusammenarbeit mit der Projektsteuerung und dem Baucontrolling ist für den Auftragnehmer (AN) verpflichtend. Die organisatorischen Vorgaben der Projektsteuerung mit Festlegungen zu Abläufen, Besprechungen, Kommunikation, Änderungsmanagement, Rechnungsstellungen und Projektraumvorgaben et cetera sind durch den Arbeitnehmer zu beachten. Diese werden dem Arbeitnehmer - sofern sie nicht bereits nachfolgend beschrieben sind - nach der Vergabe zur Verfügung gestellt. Ein Projekthandbuch ist für die Abwicklung dieses Projektes von der Projektsteuerung erarbeitet worden und wird fortgeschrieben. Dieses dient als Handlungsleitfaden für den Arbeitnehmer und allen weiteren Projektbeteiligten. Das Neubauprojekt wird sich zum Zeitpunkt der Beauftragung des IBM-Controllings in der Leistungsphase 8 befinden. Somit hat sich der Arbeitnehmer umgehend in die bereits abgewickelten Leistungsphasen einzuarbeiten, um die Leistungsphase 8 controllen und mitwirken zu können. Projektkosten (KGR 200 bis KGR 700): circa 55 Millionen € brutto Flächen: BGF: circa 9.312 m² BRI: circa 35.854 m³ NUF: circa 3.679 m² Termine/Meilensteine Beauftragung GU: November 2025 Planung und Genehmigung GU: Dezember 2025 - circa April 2025 Baubeginn: Neubau circa April 2025 Innenausbau: ab circa November 2026 Beginn Inbetriebnahme: ab April 2027 Abnahme mit Arbeitgeber: circa September 2027 Für die Inbetriebnahme ist ein Controlling der IBM-Koordination der erforderlichen Aufgaben unumgänglich. Es muss hierfür ein ausreichender Zeitraum im gesamten Planungs- und Ausführungsprozess berücksichtigt werden. Ein Bezug der Gebäude ohne Abnahme erzeugt Rechtsunsicherheit für alle Beteiligten und birgt für die spätere Nutzung unvorhersehbare wirtschaftliche und juristische Folgen (VDI- Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik (GBG), 2011). Um den Neubau sowie die Außenanlagen nach Abschluss der Bautätigkeiten und vor Übergabe an den Nutzer in den funktions- und bedarfsgerechten, sowie vor allem energieeffizienten Betrieb zu überführen, wird durch das beauftragte Generalunternehmen (GU) ein Inbetriebnahme-Management (IBM) in Anlehnung an die VDI 6039 durchgeführt und fortwährend dokumentiert. Seitens des Arbeitnehmers (GU) wird ein qualifizierter Ansprechpartner in allen Belangen des Inbetriebnahme-Management benannt, welcher dem Controller des Inbetriebnahme-Managements der Stadt Köln als Arbeitgeber zur Verfügung steht. Der von der Arbeitgeberin eingesetzte Controller des Inbetriebnahme-Prozess handelt im Sinne der Arbeitgeberin. Er überwacht den IBM-Prozess und kontrolliert die Anforderungen der Arbeitgeberin. Ziel des IBM ist es, alle technischen Anlagen der unterschiedlichen Gewerke als geschlossenes technisches Anlagensystem zu betrachten und eine vollumfängliche gewerkeübergreifende Funktionsprüfung durchzuführen, um die geforderte Funktionalität der gesamten Anlagen unter Beweis zu stellen - CPV: Projektmanagement im Bauwesen (CPV 71541000) - Ort: Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) ## Verlauf - 29\. Juni 2026, 10:52 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) ## Einordnung - CPV-Codes: Projektmanagement im Bauwesen (CPV 71541000) - NUTS-Regionen: Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) ## Amtliche Unterlagen - [vergabeplattform.stadt-koeln.de](https://vergabeplattform.stadt-koeln.de/NetServer/TenderingProcedureDetails?function=_Details&TenderOID=54321-Tender-19ed4460f90-2661d2161058f48f&) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen, Köln, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Projektmanagement im Bauwesen (CPV 71541000). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [BMP Baumanagement GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_BDXA5QR08ZNEXBTWD3PQYSB51Z/bmp-baumanagement-gmbh) · Köln · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 715 (2026-09-11): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2NY3HZ71TT6N7TFJ8KJK70P5Y3/active-sites-projektsteuerung-auftragsaenderung-01-21-te-cb-sf), geprüft am 11.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_BDXA5QR08ZNEXBTWD3PQYSB51Z), geprüft am 11.11.2026 - [BMP Baumanagement GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_KRMG7RAY2SNZT7N7Q21407YS97/bmp-baumanagement-gmbh) · Köln · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 715 (2026-06-30): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_DVGMPTQDT47DZRE90X086DJ2KN/neubau-campus-service-center-csc-und-rueckbaumassnahmen-inkl-baufeldfreimachung-), geprüft am 11.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_KRMG7RAY2SNZT7N7Q21407YS97), geprüft am 11.11.2026 - [SPETTMANN + KAHR GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_V6BB5JJB3VSNHQ3HP27628NA8J/spettmann-kahr-gmbh-co-kg) · Altenbeken · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 715 (2026-09-24): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_1VZVQTFB3G6A4AF3PE2756XQPV/rv-realisierungsmanagement-fuer-container-projekte-projektmanagementleistungen), geprüft am 11.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_V6BB5JJB3VSNHQ3HP27628NA8J), geprüft am 11.11.2026 - [WOLFF GRUPPE GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_QNABTY6WEE0BVDSN7E7CSA4Y4F/wolff-gruppe-gmbh) · Düsseldorf · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 715 (2026-09-29): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_CA04SC6DVF3393XNKJ35VBXW1K/projektsteuerungsleistung-schule-siegburger-strasse), geprüft am 11.11.2026 - Sitz im selben Bundesland wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_QNABTY6WEE0BVDSN7E7CSA4Y4F), geprüft am 11.11.2026 - [Schmitz.Reichard GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_K15GCSVGW0GF30PZB2EQ6PGA8D/schmitz-reichard-gmbh) · Aachen · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 715 (2026-07-20): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_AH4D6CHATB7B1X7KMC90MR5VJD/projektsteuerungsleistungen-technikcampus-handwerk-aachen), geprüft am 11.11.2026 - Sitz in derselben Region wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_K15GCSVGW0GF30PZB2EQ6PGA8D), geprüft am 11.11.2026 ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [GrünZug Nippes Freianlagen zwischen Merheimer Straße und Niehler Kirchweg, Köln](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_5Z0J0VZG9X52PPP4H1964M0KE8/gruenzug-nippes-freianlagen-zwischen-merheimer-strasse-und-niehler-kirchweg-koel) Offen · Auftraggeber: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Ort: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Frist: 17\.12.2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/773587-2026), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 07:11 Uhr (UTC+01:00) - [Planungsleistungen Kabelkanalanlagen und Leitungsbau](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_182HH2PCF31HQGSKBCYHCHE9FA/planungsleistungen-kabelkanalanlagen-und-leitungsbau) Offen · Auftraggeber: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Ort: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/24337fc4-4292-4f8a-9e58-470baa9fb132), Zuletzt geprüft am 04.11.2026, 13:10 Uhr (UTC+01:00) - [Az 25667 Paket 34 Gebäudereinigung in 21 Objekten](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_3TJ005AZ2ZC7VE8RQ74HKPTA34/az-25667-paket-34-gebaeudereinigung-in-21-objekten) Offen · Auftraggeber: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Ort: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Frist: 30\.11.2026, 14:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/59ad6093-43c5-4248-9660-a1f4eac8937d), Zuletzt geprüft am 04.11.2026, 14:10 Uhr (UTC+01:00) - [Ausschreibung zum Abschluss eines Rahmenvertrages über die Lieferung, Installation und Wartung von WLAN-Netzkomponenten für die Schulen der Stadt Köln](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_NVDQRV0NP9RB8MYGBVTYR7J23X/ausschreibung-zum-abschluss-eines-rahmenvertrages-ueber-die-lieferung-installati) Offen · Auftraggeber: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Ort: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Frist: 26\.11.2026, 14:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6476bbe-40f9-48db-8edf-dc40aa14afd4), Zuletzt geprüft am 04.11.2026, 16:10 Uhr (UTC+01:00) - [Neugestaltung der Dauerausstellung des NS-Dokumentationszentrums der Stadt Köln - Neuausschreibung](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_19TZWBMNZ8Z2DF3DW3HGB4D6PJ/neugestaltung-der-dauerausstellung-des-ns-dokumentationszentrums-der-stadt-koeln) Offen · Auftraggeber: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Ort: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/25983f92-247b-46de-8781-e80108a9db33), Zuletzt geprüft am 28.10.2026, 05:30 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Sanierung Sporthalle Albert-Einstein-Schule, Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung HLSK](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_GCV63JZ62XVRX6RDTBKRB5PR28/sanierung-sporthalle-albert-einstein-schule-fachplanungsleistungen-technische-au) Offen · Auftraggeber: Rheinisch-Bergischer Kreis · Ort: DEA2B (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b11c47c3-3371-4f7d-8891-c79f598880fa), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 04:31 Uhr (UTC+01:00) - [Ingenieurleistungen zur Planung und Bauüberwachung des Rückbaus der Altablagerung Lattenberg](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_AVXF1VZYM3EE8NFD9RHD1WQNR0/ingenieurleistungen-zur-planung-und-bauueberwachung-des-rueckbaus-der-altablager) Offen · Auftraggeber: Wald und Holz NRW · Ort: DEA57 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1d14a700-fb0c-46fd-9a16-67e99694607d), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) - [Rahmenverträge Bauaußenstellen HKLS der Max-Planck-Gesellschaft zur Förderung der Wissenschaften e.V., Liegenschaften Düsseldorf](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_EWSC0YS0F21SA75R956DF60TTA/rahmenvertraege-bauaussenstellen-hkls-der-max-planck-gesellschaft-zur-foerderung) Offen · Auftraggeber: Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung · Ort: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · Veröffentlichter Wert: 0,01 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/3f846d35-1a47-4760-a844-d575b79b050c), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) - [Kanalbaumaßnahmen in der Stadt Essen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_SXZJPV4NVRBEM6R04Z5YA0JBM0/kanalbaumassnahmen-in-der-stadt-essen) Offen · Auftraggeber: Emschergenossenschaft · Ort: DEA13 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e3400aa7-55ac-40eb-97ae-e4ce3260a259), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) - [Wiederaufbau des Berufskollegs Eifel in Kall - Leistungen der Objektplanung Freianlagen,](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_0MNJPCW6CE02G7RYZKAWPXZ2N1/wiederaufbau-des-berufskollegs-eifel-in-kall-leistungen-der-objektplanung-freian) Offen · Auftraggeber: Kreis Euskirchen · Ort: DEA28 (Nordrhein-Westfalen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e3863dc8-b17a-4ed4-8547-dd7ea062a36f), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 01:31 Uhr (UTC+01:00) - [Rahmenverträge Bauaußenstellen ELT der Max-Planck-Gesellschaft zur Förderung der Wissenschaften e.V., Liegenschaft Köln1](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_2XCEEQA7H1VJRQKZQE99VHF451/rahmenvertraege-bauaussenstellen-elt-der-max-planck-gesellschaft-zur-foerderung-) Offen · Auftraggeber: Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung · Ort: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Veröffentlichter Wert: 0,01 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/4500a926-4e39-44cb-be9d-68a389a03eca), Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 01:31 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) - Zuletzt geprüft: 11\. November 2026, 02:31 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_S7FVCQWZF5347RT16XHTJDKJN7/leistungen-eines-inbetriebnahme-management-controlling-ibm-controlling-fuer-den- Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. 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