# Schlüsselfertige Errichtung Wohngebäude in Holzbauweise, Generalunternehmer Offen · Ausschreibung **Die Frist aus der Bekanntmachung ist abgelaufen. Die Seite bleibt zum Nachschlagen erhalten.** Ähnliche offene Ausschreibungen: - [studierendenWERK BERLIN WH Danckelmannstr., Instandsetzung/Umbau der Sanitärbereiche und der Gemeinschaftsküchen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_QCFP9VYH7CYBHWPYFWXG8PMRKT/studierendenwerk-berlin-wh-danckelmannstr-instandsetzung-umbau-der-sanitaerberei) - [DSP - Pumpenhaus Scharnhorststraße Dezentral](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_YG3EYDK64XHPHXSTTT2D33XSE0/dsp-pumpenhaus-scharnhorststrasse-dezentral) - [BEW RV Schlosserleistungen Erzeugung](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_KG4HDATNPGCQF08F7HCYRQ7Q7D/bew-rv-schlosserleistungen-erzeugung) - [U2, U-Bhf. Hausvogteiplatz/barrierefreier Ausbau](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_788VYB7GBHA82VFWVBMZ4WDKKF/u2-u-bhf-hausvogteiplatz-barrierefreier-ausbau) - [Dachsanierung Halle 21 bis 23, hier: Halle 23b (Pilot)](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_78SQDX6QMY1PC49TY1F8KKM35X/dachsanierung-halle-21-bis-23-hier-halle-23b-pilot) ## Auf einen Blick GESOBAU AG schreibt Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000) in Berlin (DE300) aus. Die Bekanntmachung nennt als Frist den 2. November 2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00). Verfahrensart: Offenes Verfahren. ### Aus der Bekanntmachung Neubau einer Wohnhausanlage in Holzelementbauweise in Berlin-Pankow. Die Anlage besteht aus 4 Baukörpern, die sich auf einen straßenseitigen Geschosswohnungsbau mit 5 Geschossen und drei zweigeschossige Doppelhäuser mit insgesamt 17 Wohnungen aufteilen. Das Projekt wird nach den Vorgaben des Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) realisiert und erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: 2\. November 2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00) (vor 5 Tagen) - Auftraggeber: GESOBAU AG, Berlin, DE - Leistungsort: Berlin (DE300) - Haupt-CPV: Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000) - Verfahrensart: Offenes Verfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 20\. Oktober 2026, 10:19 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c3e23b2d-01ea-4dab-8a3b-186270439f6f). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 26. Oktober 2026, 15:21 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Schlüsselfertige Errichtung Wohngebäude in Holzbauweise, Generalunternehmer – GESOBAU AG, Frist 2. November 2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00). Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_TK2GSDR2PKC6B0XWHWTRWNJJVP/ntv_PDNQZ2NMY07EWHEFS1HBDJMGMV/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0000: Gegenstand sind Generalunternehmerleistungen zur betriebsbereiten und schlüssel-/bezugsfertigen Bau von vier Wohngebäuden in Holzelementbauweise am Standort der Tschaikowskistraße 14, 13158 Berlin – Pankow. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² gliedern sich die vier Baukörper in ein straßenseitiges Vorderhaus (fünfgeschossig) sowie drei hofseitige Doppelhäuser zweigeschossig). Daraus resultiert eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 2.470 m². Das Raumprogramm umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, bestehend aus Zwei- bis Fünfzimmereinheiten. Den Wohnungen vorgelagert sind Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten bei den Erdgeschosswohnungen. Die Gebäude sind nicht unterkellert; Technik- und Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Grundstück liegt in Berlin-Pankow, Niederschönhausen, zwischen Güllweg im Osten und Tschaikowskistraße im Süden und wird über dieses erschlossen. Westlich grenzt der Neubau Tschaikowskistraße 14 an die gründerzeitliche Nachbarbebauung. Das zurückgesetzte Vorderhaus folgt der Gebäudekante und bildet mit Tschaikowskistraße 16 eine geschlossene Bauweise. Das Grundstück hat eine fahnenartige, längliche Form von ca. 21 x 114 m, die bei der Baustellenlogistik berücksichtigt werden muss. Die frühere Bebauung ist bereits abgebrochen. Die Abstandsflächen liegen überwiegend auf dem eigenen Grundstück; an einigen Stellen überschneiden sie sich mit denen des Nachbargebäudes, wofür eine genehmigte Abweichung vorliegt. Das Vorderhaus (Gebäudeklasse 4) umfasst vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Hofseitig staffelt es sich ab und verfügt über drei Geschosse. Auf dem dreigeschossigen Gebäudeteil ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen. Die Erschließung erfolgt über einen zentral angeordneten Treppenhaus- und Aufzugskern, der im Regelgeschoss jeweils drei Wohnungen erschließt. Insgesamt entstehen 11 Wohneinheiten, davon 6 barrierefrei nach Berliner Bauordnung. Konstruktiv wird das Gebäude in Holzelementbauweise errichtet. Ein Stahlbetonkern für Treppenhaus und Aufzug sowie eine Brandwand zum Nachbargebäude bilden die massiven Elemente. Auch die Wohnungstrennwände und einzelne Wände im Bereich der Technikräume im Erdgeschoss werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Brettsperrholzdecken (CLT) spannen mehrfeldrig auf Unterzügen und Holzstützen in einem Raster von ca. 3,5 m. Hofseitig entstehen drei baugleiche Doppelhäuser in Holztafelbauweise mit Brettsperrholzdecken. Jede Doppelhaushälfte umfasst zwei Geschosse. Die Grundrisse sind nahezu identisch, lediglich die Terrassen im 1. Obergeschoss sind unterschiedlich ausgerichtet. Die Aussteifung der Gebäude erfolgt über Holztafelbauwände. Die Fassaden der Gebäude werden in Holz ausgeführt, der Sockelbereich des Vorderhauses ist hingegen mit Silikatputz verputzt. Sowohl beim Vorderhaus als auch bei den Doppelhäusern ist außenliegender Sonnenschutz vorgesehen. Der Bauherr strebt die Errichtung im Standard „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) an. Die thermische Hülle der Gebäude wird im Standard - Effizienzhaus 40 (EH40) - ausgeführt und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zudem sind die Neubauten sind nach GEG 2024 geplant. Die Freianlagenausführung ist ebenfalls Teil der Leistung. Die umfassen Kinderspiel- und Aufenthaltsbereiche sowie Regenwasserversickerung über Mulden und Eintiefungen. Die Böden werden mit Platten, Rasenflächen und Rasengittersteinen gestaltet. Ergänzt werden die Außenanlagen durch Baumneupflanzungen und Fahrradstellplätze, bei den Doppelhäusern mit Überdachung. Die Erschließung erfolgt über einen längs verlaufenden Weg an der östlichen Grundstücksseite. Den Bietern wird eine funktionale Leistungsbeschreibung der Ausführungsplanung übergeben. Weitere Angaben siehe Vergabeunterlagen. - CPV: Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000), Planungsleistungen im Bauwesen (CPV 71320000), Bau von Mehrfamilienhäusern (CPV 45211340) - Ort: Berlin (DE300) - Veröffentlichter Wert: 1 € zzgl. MwSt. - Frist: 2\. November 2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00) ## Verlauf - 20\. Oktober 2026, 10:19 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c3e23b2d-01ea-4dab-8a3b-186270439f6f) ## Einordnung - CPV-Codes: Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000); Planungsleistungen im Bauwesen (CPV 71320000); Bau von Mehrfamilienhäusern (CPV 45211340) - NUTS-Regionen: Berlin (DE300) ## Amtliche Unterlagen - [www.meinauftrag.rib.de](https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/198642) ## Fragen und Antworten ### Wann endet die Frist? Die amtliche Bekanntmachung nennt als Frist den 2. November 2026, 10:00 Uhr (UTC+01:00). ### Wer ist der Auftraggeber? GESOBAU AG, Berlin, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Bauleistungen im Hochbau (CPV 45210000), Planungsleistungen im Bauwesen (CPV 71320000) und Bau von Mehrfamilienhäusern (CPV 45211340). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Berlin (DE300). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Offenes Verfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c3e23b2d-01ea-4dab-8a3b-186270439f6f) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c3e23b2d-01ea-4dab-8a3b-186270439f6f) ## Unternehmen, die passen könnten *Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben* Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen. - [CARL BAU GmbH Berlin](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_QPX8KG5YA2WY6KDQQ3H9VCN5QR/carl-bau-gmbh-berlin) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_TAJ8CEFFRK4FHGD8XFNC74VSKM/gu-rahmenvertrag-2026-los-1-hochbau-schluesselfertiges-bauen), geprüft am 04.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_QPX8KG5YA2WY6KDQQ3H9VCN5QR), geprüft am 04.11.2026 - [Extra-Bau-GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_43M3SN8011K0VGMJACCEBAGB93/extra-bau-gmbh) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_TAJ8CEFFRK4FHGD8XFNC74VSKM/gu-rahmenvertrag-2026-los-1-hochbau-schluesselfertiges-bauen), geprüft am 04.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_43M3SN8011K0VGMJACCEBAGB93), geprüft am 04.11.2026 - [Top Spezialbau GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_5B9DYVJ426MBBGKQ3EJR3NKGQM/top-spezialbau-gmbh) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_TAJ8CEFFRK4FHGD8XFNC74VSKM/gu-rahmenvertrag-2026-los-1-hochbau-schluesselfertiges-bauen), geprüft am 04.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_5B9DYVJ426MBBGKQ3EJR3NKGQM), geprüft am 04.11.2026 - [DAN Bau GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_8GPKM3Q8B99VAWYTMGA2PYEKZQ/dan-bau-gmbh) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-19): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_TAJ8CEFFRK4FHGD8XFNC74VSKM/gu-rahmenvertrag-2026-los-1-hochbau-schluesselfertiges-bauen), geprüft am 04.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_8GPKM3Q8B99VAWYTMGA2PYEKZQ), geprüft am 04.11.2026 - [FAMOSA Bau GmbH](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_SWE1KSJXQJSXV58JEN0RM7P1HN/famosa-bau-gmbh) · Berlin · KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung) · Neu bei öffentlichen Aufträgen - Zuschlag in der CPV-Gruppe 452 (2026-10-30): [Nachweis](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_5CZHTEJ82YS406SZZ34KE6BFXM/bauhauptgewerk), geprüft am 04.11.2026 - Sitz im selben Kreis wie der Leistungsort: [Nachweis](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_SWE1KSJXQJSXV58JEN0RM7P1HN), geprüft am 04.11.2026 ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [GU Innengewerke](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_6TPGWXYR9292B8WA3SYYGSZ1WT/gu-innengewerke) Offen · Auftraggeber: GESOBAU AG · Ort: DE300 (Berlin) · Frist: 25\.11.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/0cb71780-84e6-44ec-a33d-f8402d1feb9d), Zuletzt geprüft am 26.10.2026, 15:28 Uhr (UTC+01:00) - [Planung der Modernisierung von Aufzügen nach GBU, Paket 6](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_1FVZ6N1PE08JFF0G02HYJRMM9K/planung-der-modernisierung-von-aufzuegen-nach-gbu-paket-6) Offen · Auftraggeber: GESOBAU AG · Ort: DE300 (Berlin) · Frist: 09\.11.2026, 10:15 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/6b47b69d-0711-492c-9f28-7c808a9c3fb8), Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 13:30 Uhr (UTC+01:00) - [Dachdeckungsarbeiten](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_WJY7JNCRX3NP9QNQYJ4SKQPQHY/dachdeckungsarbeiten) Offen · Auftraggeber: GESOBAU AG · Ort: DE300 (Berlin) · Frist: 19\.11.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/22242f3d-448c-4476-b829-24e15e3d8855), Zuletzt geprüft am 27.10.2026, 02:30 Uhr (UTC+01:00) - [Kunststofffenster](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_A7WW3AK4KEQYWVT7APX259ATZZ/kunststofffenster) Offen · Auftraggeber: GESOBAU AG · Ort: DE300 (Berlin) · Frist: 23\.11.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/56507716-42be-49e7-b0d8-c40ce9601962), Zuletzt geprüft am 27.10.2026, 06:30 Uhr (UTC+01:00) - [Fassadenarbeiten](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_SK7TPTCDX3PE9DDHTBF3C1KCGQ/fassadenarbeiten) Offen · Auftraggeber: GESOBAU AG · Ort: DE300 (Berlin) · Frist: 26\.11.2026, 11:00 Uhr (UTC+01:00) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b2f3869d-9074-4863-96db-a8a64e0c930f), Zuletzt geprüft am 27.10.2026, 07:30 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [studierendenWERK BERLIN WH Danckelmannstr., Instandsetzung/Umbau der Sanitärbereiche und der Gemeinschaftsküchen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_QCFP9VYH7CYBHWPYFWXG8PMRKT/studierendenwerk-berlin-wh-danckelmannstr-instandsetzung-umbau-der-sanitaerberei) Offen · Ort: DE3 (Berlin) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/9846c76d37ce9b9a), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 22:30 Uhr (UTC+01:00) - [DSP - Pumpenhaus Scharnhorststraße Dezentral](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_YG3EYDK64XHPHXSTTT2D33XSE0/dsp-pumpenhaus-scharnhorststrasse-dezentral) Offen · Auftraggeber: BEW Berliner Energie und Wärme GmbH · Ort: DE300 (Berlin) · Veröffentlichter Wert: 9\.100.000 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/f1326a60-1b49-45c6-98da-c312e539c0bc), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 22:30 Uhr (UTC+01:00) - [BEW RV Schlosserleistungen Erzeugung](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_KG4HDATNPGCQF08F7HCYRQ7Q7D/bew-rv-schlosserleistungen-erzeugung) Offen · Auftraggeber: BEW Berliner Energie und Wärme GmbH · Ort: DE300 (Berlin) · Veröffentlichter Wert: 74\.000.000 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/4656dc34-25cc-4f1b-95df-71df160bd45e), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 21:30 Uhr (UTC+01:00) - [U2, U-Bhf. Hausvogteiplatz/barrierefreier Ausbau](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_788VYB7GBHA82VFWVBMZ4WDKKF/u2-u-bhf-hausvogteiplatz-barrierefreier-ausbau) Offen · Auftraggeber: Berliner Verkehrsbetriebe, Bereich Einkauf/ Materialwirtschaft · Ort: DE300 (Berlin) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/080d5aeb-cf73-4012-845b-fcd9e20b6f5c), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 18:30 Uhr (UTC+01:00) - [Dachsanierung Halle 21 bis 23, hier: Halle 23b (Pilot)](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_78SQDX6QMY1PC49TY1F8KKM35X/dachsanierung-halle-21-bis-23-hier-halle-23b-pilot) Offen · Auftraggeber: Messe Berlin GmbH · Ort: DE300 (Berlin) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/058f27d6-b698-49e5-9d32-9483fbb41f92), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 18:30 Uhr (UTC+01:00) - [Verbinder Halle 8 VE 01 Rückbau, Rohbau, Stahlbau](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_D4PS6CYCSE6GEX0ZKEHXJVXQ4B/verbinder-halle-8-ve-01-rueckbau-rohbau-stahlbau) Offen · Auftraggeber: Messe Berlin GmbH · Ort: DE300 (Berlin) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1ab3661d-666a-420b-9339-082a0ec1c9c5), Zuletzt geprüft am 07.11.2026, 18:30 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c3e23b2d-01ea-4dab-8a3b-186270439f6f](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c3e23b2d-01ea-4dab-8a3b-186270439f6f) - Zuletzt geprüft: 26\. Oktober 2026, 15:21 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_TK2GSDR2PKC6B0XWHWTRWNJJVP/schluesselfertige-errichtung-wohngebaeude-in-holzbauweise-generalunternehmer Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.