# Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach KonzVgV Offen · Ausschreibung ## Auf einen Blick Gemeinde Magstadt schreibt Bau von Pflegeheimen (CPV 45215213) in Böblingen (DE112) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Aus der Bekanntmachung Die Gemeinde Magstadt sucht einen Investor, der auf einem kommunalen Grundstück ein Pflegeheim plant, errichtet und (ggf. mit einem weiteren Partner) auf eigenes wirtschaftliches Risiko betreibt. ## Eckdaten - Status: Offen - Frist: Keine Frist in der Bekanntmachung - Auftraggeber: [Gemeinde Magstadt](https://inteliwert.com/de/unternehmen/org_03VJHDSPCEQCX9DMEDG68TECJ1/gemeinde-magstadt), Magstadt, DE - Leistungsort: Böblingen (DE112) - Haupt-CPV: Bau von Pflegeheimen (CPV 45215213) - Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren - Lose: 1 - Erstmals veröffentlicht: 6\. August 2026, 14:31 Uhr (UTC+02:00) Quelle: [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81). Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 9. November 2026, 11:30 Uhr (UTC+01:00). Faktenblatt: [Inteliwert-Faktenblatt: Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach… – Gemeinde Magstadt. Ein Produkt der Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_W6AVWMRXWEJGJGZ7QV7RC0DABP/ntv_13XTZ9N0XJX3616H5R1SZ2Y8A6/de-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lose (1) ### Los LOT-0001: Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach KonzVgV Die Gemeinde Magstadt beabsichtigt, am Nordrand der Gemeinde auf einer Grundstücks-größe von ca. 8.797 qm (Flurstück 4945) eine neue Senioreneinrichtung entstehen zu lassen. Das bestehende Gebäude (Hausnummer 49) samt Außenanlagen bleibt bestehen. Ebenso soll eine optionale Erweiterungsfläche für das Anwesen berücksichtigt werden. Die beplanbare Fläche beträgt rund 7.300 qm. Die Fläche ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche/Parkfläche eingetragen. Es besteht ein Bebauungsplan Käppele, wonach das Grundstück als Friedhofsfläche, also Friedhofserweiterungsfläche eingetragen ist. Der Abstand zum Friedhof und zur östlichen Bebauung muss städtebaulich betrachtet und beachtet werden. Nach Abschluss des Investorenwettbewerbs wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für die Senioreneinrichtung (optional mit Kindergarten) angestrebt. Es soll eine Pflegeeinrichtung entstehen mit einer Planungsgröße von mind. 45 Plätzen, optional ergänzt um ambulante Plätze/Betreute Wohnungen. Es wird von einer Organisation als Wohngruppen (stationär) nach LHeimBauVO ausgegangen. Gesicherte Kurzzeitpflege-plätze sollen vorgehalten werden können. Wünschenswert ist zudem eine Kapazität für Tagespflege. Die Pflegeeinrichtung soll so gestaltet werden, dass Jung und Alt zusammenkommen. Daher soll geprüft werden, ob auf dem Grundstück ergänzend zur Pflegeeinrichtung ein drei- bis viergruppiger Kindergarten hinzukommen kann. Die Errichtung sowie der Betrieb des Kindergartens sind jedoch nicht Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung. Der zu planende Kindergarten soll jedoch bereits im vorbereitenden, städtebaulichen Konzept Berücksichtigung finden. Die Prüfung der Errichtung eines Kindergartens ist ebenso Bestand-teil des parallel verlaufenden städtebaulichen und freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb "Seele-Metzlesbach". Es wird von städtebaulich angemessenen Gebäudehöhen ausgegangen - abhängig vom sich Einfügen in die Umgebungsbebauung. Es soll eine durchgrünte Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen, z. B. in Begegnungsflächen oder Dachterrassen. Begegnungs-flächen sollen auch in den Freibereichen möglich sein. Erschließungsmaßnahmen und eine (optionale) Tiefgarage müssen unter Berücksichtigung des Umfelds berücksichtigt und geplant werden. Auch die Erschließung des Kindergartens ist maßgeblich für das Maßnahmenprojekt. Es wird eine sorgfältige Planung der Erschließungs- und Parkierungssituation erwartet. Vor diesem Hintergrund wird das Grundstück mit Erbbaurecht vergeben. Es ist ein markt-üblicher Erbbauzins vorgesehen, wobei eine Differenzierung der Konditionen in Abhängigkeit von der Nutzung (stationäre Pflege und ambulant betreutes Wohnen) möglich ist. Der Investor hat die Planung, Errichtung, Finanzierung und den Betrieb der Pflegeeinrichtung auf eigenes wirtschaftliches Risiko zu realisieren. Die Möglichkeit, das Projekt als Bietergemeinschaft oder mittels Nachunternehmer/Projektpartner zu realisieren, ist möglich. Der Erbbaurechtsvertrag kommt mit dem Bieter/der Bietergemeinschaft bzw. einer ggf. vom Bieter gegründeten Projektgesellschaft zustande. Ziel des bevorstehenden Verfahrens ist die Auswahl des Investors mit dem besten Gesamtkonzept im Hinblick auf Städtebau, architektonische Gestaltung und Betrieb. Es ist vorgesehen, für das Projekt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan zu erstellen. Der Baubeginn soll 2027 erfolgen. Die Pflegeeinrichtung soll schnellstmöglich in Betrieb gehen. Die näheren Einzelheiten, die Grundlage der Angebotserstellung und der anschließenden Verhandlungen sind, ergeben sich aus den Angebotsunterlagen, die den im Rahmen des nun stattfindenden Teilnahmewettbewerbs ausgewählten Bewerbern mit Aufforderung zur Angebotsabgabe zugehen. - CPV: Bau von Pflegeheimen (CPV 45215213) - Ort: Böblingen (DE112) ## Verlauf - 6\. August 2026, 14:31 Uhr (UTC+02:00): Erstbekanntmachung, Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung), [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) ## Einordnung - CPV-Codes: Bau von Pflegeheimen (CPV 45215213) - NUTS-Regionen: Böblingen (DE112) ## Amtliche Unterlagen - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YMZMQBL/documents) ## Fragen und Antworten ### Wer ist der Auftraggeber? Gemeinde Magstadt, Magstadt, DE. ### Was wird beschafft (CPV)? Bau von Pflegeheimen (CPV 45215213). ### Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)? Böblingen (DE112). ### Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt? Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los. ### Welche Verfahrensart gilt? Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren. ### Wie gebe ich ein Angebot ab? Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) ### Bin ich teilnahmeberechtigt? Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) ## Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst. - [Gemeinde Magstadt: Sanierung Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule, 2. BA: Gewerk "Fliesenarbeiten"](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_X16YYRGFF32TFZXEXZSN70RNXP/gemeinde-magstadt-sanierung-johannes-kepler-gemeinschaftsschule-2-ba-gewerk-flie) Abgelaufen · Auftraggeber: Gemeinde Magstadt · Ort: DE112 (Baden-Württemberg) · Frist: 07\.09.2026, 12:00 Uhr (UTC+02:00) (Frist abgelaufen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/76ea2fa1-c013-4be8-b318-111b1fe6adff), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 10:30 Uhr (UTC+01:00) - [Gemeinde Magstadt: Sanierung Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule, 2. BA: Gewerk "Malerarbeiten"](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_NR1F5WH0AY34DTW7MWHBJY5FMV/gemeinde-magstadt-sanierung-johannes-kepler-gemeinschaftsschule-2-ba-gewerk-male) Abgelaufen · Auftraggeber: Gemeinde Magstadt · Ort: DE112 (Baden-Württemberg) · Frist: 07\.09.2026, 12:00 Uhr (UTC+02:00) (Frist abgelaufen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7acc2784-7962-49f5-bd6b-f2312936312d), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 10:30 Uhr (UTC+01:00) - [Gemeinde Magstadt: Sanierung Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule, 2. BA: Gewerk "WC-Trennwände"](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_FA82AMND6A38CKSZC0PBDJZYQS/gemeinde-magstadt-sanierung-johannes-kepler-gemeinschaftsschule-2-ba-gewerk-wc-t) Abgelaufen · Auftraggeber: Gemeinde Magstadt · Ort: DE112 (Baden-Württemberg) · Frist: 07\.09.2026, 12:00 Uhr (UTC+02:00) (Frist abgelaufen) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e7486319-94b3-4796-8ac1-43b91dc1a35c), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 10:30 Uhr (UTC+01:00) - [Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach KonzVgV](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_7GCR1PGF5G428EW5X0NZBENEW3/gemeinde-magstadt-investorenwettbewerb-bau-und-betrieb-einer-senioreneinrichtung) Abgelaufen · Auftraggeber: Gemeinde Magstadt · Ort: DE112 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b45498c3-49b0-4b82-92a0-e5ef9553fe5a), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 11:30 Uhr (UTC+01:00) ## Ähnliche Ausschreibungen - [Luise-Bronner-Realschule](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_B448D5C99AZ1847A13WK3AVQAF/luise-bronner-realschule) Offen · Auftraggeber: Stadt Heilbronn Rechtsamt - Zentrales Vergabemanagement - · Ort: DE117 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/00f31a4c-3277-46a4-95d5-6b666e47b5f4), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 12:31 Uhr (UTC+01:00) - [Gerüstarbeiten Wirtschaftsgebäude](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_SAKR90SFVG2P0BCQ2ZSNPFW0QS/geruestarbeiten-wirtschaftsgebaeude) Offen · Auftraggeber: Stadtwerk am See GmbH & Co.KG · Ort: DE147 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b09bb813-4757-488f-b034-a9b44ed5ebce), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 12:31 Uhr (UTC+01:00) - [Aufzugsanlage für ein Betriebsgebäude in Friedrichshafen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_WRWCAJ02MKE0JZG249X8FGAGYE/aufzugsanlage-fuer-ein-betriebsgebaeude-in-friedrichshafen) Offen · Auftraggeber: Stadtwerk am See GmbH & Co.KG · Ort: DE147 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/574aae02-b26d-49bf-bdd6-77594ffbad60), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 12:31 Uhr (UTC+01:00) - [PV-Anlage I SV03 Tribüne Tübingen](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_7F2X3Z304RY4A0VCPXZ8J56MP4/pv-anlage-i-sv03-tribuene-tuebingen) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/f63c9c3e6554c684), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 11:30 Uhr (UTC+01:00) - [Südbaden - Energiepark](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_125FVPV3KFN5Z6VVZTHWTGZA8W/suedbaden-energiepark) Offen · Auftraggeber: badenova AG & Co. KG · Ort: DE131 (Baden-Württemberg) · Veröffentlichter Wert: 30\.000.000 € zzgl. MwSt. · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8fcd4357-57d2-4498-af4d-2881814ddee6), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 10:30 Uhr (UTC+01:00) - [Neubau Spielplatz Gänsbrunnengässle in 78628 Rottweil](https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_RF29KA6Q69C9VV1QZ9TZ24F1T5/neubau-spielplatz-gaensbrunnengaessle-in-78628-rottweil) Offen · Ort: DE1 (Baden-Württemberg) · [Amtliche Bekanntmachung](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/c10a13945e2e081b), Zuletzt geprüft am 09.11.2026, 10:30 Uhr (UTC+01:00) ## Quelle - Herausgeber: Bekanntmachungsservice - Lizenz: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Amtliche Bekanntmachung: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) - Zuletzt geprüft: 9\. November 2026, 11:30 Uhr (UTC+01:00) Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie. --- Page: https://inteliwert.com/de/ausschreibung/opp_W6AVWMRXWEJGJGZ7QV7RC0DABP/gemeinde-magstadt-investorenwettbewerb-bau-und-betrieb-einer-senioreneinrichtung Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.