# Sanierung Rotes Hochhaus, Wiesbaden; Objektplanung Gebäude, LPH 1 - 9

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## At a glance

WiBau Gesellschaft mbH is procuring Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000) in Wiesbaden, Kreisfreie Stadt (DE714). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation.

## Key facts

- Status: Open
- Deadline: No deadline in the notice
- Buyer: [WiBau Gesellschaft mbH](https://inteliwert.com/company/org_PKTA7QXJ1T9A5NBS4K9SFNHNBV/wibau-gesellschaft-mbh), Wiesbaden, DE
- Place of performance: Wiesbaden, Kreisfreie Stadt (DE714)
- Main CPV: Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000)
- Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation
- Lots: 1
- First published: 7 August 2026, 11:48 (UTC+02:00)

Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8a0096ba-f0f3-4db4-9217-6b199a43ebfb). Each fact is from the official notice, last checked 9 November 2026, 09:31 (UTC+01:00).

Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Sanierung Rotes Hochhaus, Wiesbaden; Objektplanung Gebäude, LPH 1 - 9 — WiBau Gesellschaft mbH. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_37NS28TZZ8HW4M51K5TGMHA1CA/ntv_VTCZ0FHCWTE2ZW0V2YTBQ0BBQS/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900)

## Lots (1)

### Lot LOT-0000: Sanierung Rotes Hochhaus, Wiesbaden; Objektplanung Gebäude, LPH 1 - 9

Planungsgegenstand

Planungsgegenstand ist die Objektplanung LPH 1-9 in stufenweiser Beauftragung für:
Sanierung/Modernisierung "Rotes Hochhaus", Karl-Marx-Straße 53, 65199 Wiesbaden.

Für die LPH 1-4 und 9 sollen Grundleistungen nach HOAI laut Teilleistungstabelle (Anlage 2) erbracht werden.

Für die LPH 5-8 sollen Besondere Leistungen laut Teilleistungstabelle (Anlage 2) erbracht werden:
\- LPH 5: detaillierte Objektbeschreibung, Prüfen der Ausführungspläne auf Übereinstim-mung mit der Entwurfsplanung
\- LPH 6: Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm
\- LPH 7: Mitwirkung bei der GU-Vergabe
\- LPH 8: Objektüberwachung als Qualitätsmanagement für GU-Leistungen


Das Rote Hochhaus ist Teil einer städtebaulichen Gesamtanlage aus den 70er Jahren. Der Bebauungsplan geht auf Entwürfe und Planungen von Ernst May zurück. Zusammen mit ei-ner benachbarten Ladenpassage und einer niedrigeren zeilenförmigen Wohnbebauung (Man-telbebauung) bildet das Hochhaus ein in der Höhe gestaffeltes differenziertes Gesamten-semble. Die Stellplätze werden in einer benachbarten Tiefgarage der gleichen Bauzeit nach-gewiesen.

Bei den 73 Wohneinheiten handelt es sich um 1- bis 4-Zimmerwohnungen, in Größen von ca. 44 m² bis ca. 108 m², in 14 verschiedene Grundrisstypen (einige davon noch in spiegelbildli-cher Variante), bis auf wenige Ausnahmen mit Balkon oder Dachterrasse. Die Wohnungs-grundrisse sind auch aus heutiger Sicht von einer Qualität, die keine Veränderungen an ihnen erfordert oder nahelegt.

Die Ladenpassage steht weitgehend leer. Die Mantelbebauung ist in sehr schlechtem Erhal-tungszustand. Daher sollen Ladenpassage und Mantelbebauung niedergelegt und durch Neubauten ersetzt werden. Diese Maßnahmen sind nicht Gegenstand dieser Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahme.

Die SEG veranlasst die Erstellung von digitalen Bestandsplänen (Grundrisse, Schnitte, An-sichten) mittels Laserscanverfahren mit CAD-Nachbearbeitung und stellt diese im Auftragsfall zur Verfügung, als Grundlage für Planung, Ausschreibung und Ausführung, Übergabe in den üblichen Formaten wie z.B. DWG und PDF.


Teilaufgaben und GU-Vergabe

Die Sanierung/Modernisierung gliedert sich technisch und ausführungsseitig in zwei Teilauf-gaben:

1\. Sanierung Fassade
2\. Sanierung innen

Die SEG beabsichtigt die Sanierung der Fassade und die Sanierung im Inneren jeweils als Generalunternehmer-Leistungen zu vergeben, über zwei separate Ausschreibungsverfahren nach VOB/A EU.
Somit sind zwei verschiedene Auftragnehmer (GUs) möglich. 
Die Ausführungsplanung soll für beide Bereiche jeweils vom GU übernommen werden.
Die GU-Leistungen sollen für beide Bereiche als Leistungsbeschreibung mit Leistungspro-gramm ausgeschrieben werden.


Zeitplanung

Die Erbringung der Leistungsphasen 1 bis 4 soll kurzfristig nach Vergabe erfolgen in Abstim-mung mit dem AG. Ziel ist die Einreichung des Bauantrages bis Mitte Mai 2027. Bis zu die-sem Zeitpunkt soll parallel die GU-Ausschreibung Fassade vorbereitet werden. Nach Be-schlussfassung der zuständigen Gremien können die weiteren Leistungsphasen beauftragt werden.
Die Ausführungstermine sind dem Rahmenterminplan Anlage 1 zu entnehmen.

- CPV: Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000)
- Place: Wiesbaden, Kreisfreie Stadt (DE714)

## Timeline

- 7 August 2026, 11:48 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8a0096ba-f0f3-4db4-9217-6b199a43ebfb)

## Classification

- CPV codes: Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000)
- NUTS regions: Wiesbaden, Kreisfreie Stadt (DE714)

## Official documents

- [www.had.de](https://www.had.de/NetServer/TenderingProcedureDetails?function=_Details&TenderOID=54321-Tender-19fdb24373a-501f8fb8e3e75ead)

## Questions and answers

### Who is the buyer?

WiBau Gesellschaft mbH, Wiesbaden, DE.

### What is being procured (CPV)?

Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000).

### Where is the work performed (NUTS)?

Wiesbaden, Kreisfreie Stadt (DE714).

### Is it divided into lots?

No, the notice names a single lot.

### Which procedure is used?

Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation.

### How do I submit a bid?

On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8a0096ba-f0f3-4db4-9217-6b199a43ebfb)

### Am I eligible?

Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8a0096ba-f0f3-4db4-9217-6b199a43ebfb)

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## Source

- Publisher: Bekanntmachungsservice
- Licence: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/)
- Official notice: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8a0096ba-f0f3-4db4-9217-6b199a43ebfb](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/8a0096ba-f0f3-4db4-9217-6b199a43ebfb)
- Last checked: 9 November 2026, 09:31 (UTC+01:00)

The official notice is authoritative. Inteliwert shows what the notice states and links to it.

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Page: https://inteliwert.com/tender/opp_37NS28TZZ8HW4M51K5TGMHA1CA/sanierung-rotes-hochhaus-wiesbaden-objektplanung-gebaeude-lph-1-9

Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert.

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