# TNW: Investorenwettbewerb Umgestaltung Schillerplatzareal Iserlohn Open · Tender ## At a glance Stadt Iserlohn - Ressort Planen, Bauen, Umwelt- und Klimaschutz is procuring Construction work for houses (CPV 45211100) in Märkischer Kreis (DEA58). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Das Schillerplatzareal in Iserlohn befindet sich im Zentrum der Stadt und stellt eine der wichtigsten Entwicklungsflächen im Rahmen der städtischen Erneuerungsstrategie dar. Ziel ist es, die städtebauliche Qualität und die Nutzungsvielfalt im Innenstadtbereich nachhaltig zu verbessern und die Funktion des Schillerplatzes als urbanes Zentrum zu stärken. Das Areal umfasst rd. 12.000 m² und liegt in direkter Nachbarschaft zu Rathaus, Stadt-Sparkasse, Stadthotel und Fußgängerzone, welche zugleich die südliche Grenze des Areals bildet. Dadurch ist eine direkte Anbindung an die wichtigsten innerstädtischen Verkehrs- und Aufenthaltsbereiche gewährleistet. Im Vorfeld der geplanten Entwicklung wurden bereits wesentliche vorbereitende Maßnahmen auf der Projektfläche durchgeführt, darunter der Abriss der ehemaligen Karstadt-Immobilie und der zugehörigen Tiefgarage sowie die Erkundung und Sicherung unterirdischer Hohlräume (Verkarstung und Erz-Bergbau). Unmittelbar an das Projektareal angrenzend (nördliche Seite des Theodor-Heuss-Rings) befindet sich derzeit das Rathaus I. Mit dem Abbruch des Rathaus I. wird voraussichtlich noch in 2026 begonnen. Zielvorgaben, Umfang und terminliche Umsetzung für einen möglichen Neubau an diesem Ort sind noch nicht bekannt. Das Schillerplatzareal und sein Umfeld bieten somit die Voraussetzungen für eine umfassende städtebauliche Entwicklung und das Projektareal stellt einen zentralen Baustein für die zukünftige Gestaltung und Nutzung der Iserlohner Innenstadt dar. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Buyer: Stadt Iserlohn - Ressort Planen, Bauen, Umwelt- und Klimaschutz, Iserlohn, DE - Place of performance: Märkischer Kreis (DEA58) - Main CPV: Construction work for houses (CPV 45211100) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 25 September 2026, 16:38 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7fe5b009-c5f9-45b9-b95d-43a3e7298d0e). Each fact is from the official notice, last checked 7 November 2026, 02:30 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: TNW: Investorenwettbewerb Umgestaltung Schillerplatzareal Iserlohn — Stadt Iserlohn - Ressort Planen, Bauen, Umwelt- und Klimaschutz. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_4T9CA9QKAXMN4Y9SE7WRKWYCAY/ntv_KC2S2CBFF08NJDT4MG9GJ7W0Y7/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0001: TNW: Investorenwettbewerb Umgestaltung Schillerplatzareal Iserlohn Das Ziel des Projekts ist die Entwicklung eines multifunktionalen, zukunftsfähigen Stadtquartiers, das eine Mischung aus privaten und öffentlichen Nutzungen bietet. Im Zentrum des Nutzungskonzeptes stehen öffentliche Einrichtungen sowie private und gewerbliche Nutzungen. Die öffentlichen Einrichtungen/Nutzungen sind eine moderne Stadtmediathek als "Dritter Ort", ein Bürgerbüro, ein Bürgersaal und flexibel nutzbare Veranstaltungsräume. Die Stadtmediathek soll weit über die klassische Funktion einer Bibliothek hinausgehen und als multifunktionaler Treffpunkt für Bildung, Kultur und soziale Interaktion dienen. Das Bürgerbüro bündelt zentrale Verwaltungsleistungen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu städtischen Dienstleistungen. Bürgersaal und Veranstaltungsräume sind für kulturelle, gesellschaftliche und bildungsbezogene Veranstaltungen konzipiert und sollen unterschiedlichste Formate wie z.B. Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen, Workshops und Konferenzen ermöglichen. Das Wohnangebot richtet sich gezielt an verschiedene Zielgruppen: kompakte Wohnungen für junge Berufstätige, großzügige Familienwohnungen und Senioren gerechte, barrierefreie Wohnungen mit serviceorientierten Angeboten. Ziel ist es, eine hohe Attraktivität des Standortes zu schaffen und den Chancen sowie Anforderungen einer modernen Innenstadtentwicklung gerecht zu werden. Für Gewerbe, Handel und Gastronomie sind vielfältige Flächen vorgesehen, die einen starken lokalen Bezug aufweisen und auch kleinere Fachgeschäfte sowie den lokalen Handel fördern. Gastronomieflächen sollen den öffentlichen Raum beleben und Treffpunkte schaffen, während Büro- und Dienstleistungsflächen Unternehmen und Dienstleistern eine attraktive zentrale Lage bieten. Damit Synergien zwischen Tourismus, geschäftlichen Angeboten, Einzelhandel und Gastronomie optimal genutzt werden können, ist die Erweiterung des benachbarten Stadthotels durch einen Investor angedacht. Der interessierte Hotelier ist offen für eine Zusammenarbeit. So ließe sich sowohl der touristische als auch der geschäftliche Wert der Innenstadt langfristig steigern. Die verkehrliche Infrastruktur wird durch den Bau einer neuen und attraktiven öffentliche Parkgarage mit etwa 200 bis 240 Stellplätzen und einem Fahrradparkhaus gestärkt, um einer zuverlässigen Erreichbarkeit und einer nachhaltigen Mobilitätsplanung zu entsprechen und ein attraktives Angebot zu bieten. Der Schillerplatz selbst wird als großzügiger öffentlicher Raum mit rund 5.000 Quadratmetern Fläche als "urbanes Wohnzimmer" konzipiert, das Begegnungen, Aufenthalt und vielfältige städtische Aktivitäten ermöglicht. Die Entwicklung des Areals muss die zeitgemäßen Anforderungen an Klimaresilienz und Nachhaltigkeit berücksichtigen. Dazu zählen insbesondere wirksame Begrünungsund Entsiegelungsmaßnahmen, ein schlüssiges Regenwassermanagement nach dem Schwammstadtprinzip, energieeffiziente und treibhausgasarme Gebäudekonzepte sowie die Integration umweltfreundlicher Mobilitätsangebote. Das Vergabeverfahren ist als mehrstufiges Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb konzipiert. In der ersten Stufe wird die grundsätzliche Eignung der Bieter überprüft. Mit der zweiten Stufe des Investorenwettbewerbs (Angebots- und Verhandlungsphase) können bis zu drei Bieter am Verfahren teilnehmen. Das europaweite Verfahren erstreckt sich von der Bekanntmachung über etwa 17 Monate bis zum Zuschlag. Für die Teilnahme in der Angebots-/Verhandlungsphase und die Erarbeitung prüfbarer Angebote sind gestaffelte Bieterentschädigungen vorgesehen, die sich auf die Stufe 2 des Verfahrens (Angebots- und Verhandlungsphase), beziehen. Im Teilnahmewettbewerb werden die Bieter anhand ihrer wirtschaftlichen und technischen Leistungsfähigkeit sowie ihrer Expertise und Referenzen in der Entwicklung innerstädtischer Bauprojekte ausgewählt. Im Rahmen der 2. Stufe des Investorenwettbewerbes wird von den Bewerbern erwartet, dass sie ein eigenes überzeugendes städtebauliches und architektonisches Konzept sowie eine detaillierte Planung der künftigen Nutzungen sowie ein belastbares und nachvollziehbares Angebot für die Realisierung und den Betrieb des Projekts vorlegen. Dieses Angebot muss auf einer fundierten Planung anhand einer konzeptionellen Darstellung mit mindestens Stegreifqualität bzw. bis maximal vergleichbar der LP 2 basieren. Die geforderten Nutzungsinhalte und -qualitäten für Objekt und Freiraum müssen klar erkennbar sein. Zudem ist ein Grobterminplan vorzulegen, der auch die Fristen/Termine für mögliche Fördermittel berücksichtigt. Ziel ist es, einen frühestmöglichen Betriebsbeginn der öffentlichen Nutzungen (Hochbau und Freianlagen) zu ermöglichen, gegebenenfalls unter Berücksichtigung von Bauabschnitten. - CPV: Construction work for houses (CPV 45211100), Construction work for buildings relating to law and order (CPV 45216110), Development services of real estate (CPV 70110000), Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000) - Place: Märkischer Kreis (DEA58) ## Timeline - 25 September 2026, 16:38 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/06bf7267-c27e-4a45-b86b-738dc0b8a4a6) - 13 October 2026, 18:55 (UTC+02:00): Change, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7fe5b009-c5f9-45b9-b95d-43a3e7298d0e) ## Classification - CPV codes: Construction work for houses (CPV 45211100); Construction work for buildings relating to law and order (CPV 45216110); Development services of real estate (CPV 70110000); Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000) - NUTS regions: Märkischer Kreis (DEA58) ## Official documents - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYVM7WR/documents) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Stadt Iserlohn - Ressort Planen, Bauen, Umwelt- und Klimaschutz, Iserlohn, DE. ### What is being procured (CPV)? Construction work for houses (CPV 45211100), Construction work for buildings relating to law and order (CPV 45216110), Development services of real estate (CPV 70110000) and Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000). ### Where is the work performed (NUTS)? Märkischer Kreis (DEA58). ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7fe5b009-c5f9-45b9-b95d-43a3e7298d0e) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7fe5b009-c5f9-45b9-b95d-43a3e7298d0e) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [W. Markgraf GmbH & Co. KG - Bauunternehmung](https://inteliwert.com/company/org_18MCKAAEGGGB4STCGR6XENTVKA/w-markgraf-gmbh-co-kg-bauunternehmung) · Bayreuth · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 452 (2026-10-27): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_ECN3TWWZ330R54A4DMMEX0CHV3/wittighausen-umbau-vst-pu-und-bahnsteige), checked 3 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_18MCKAAEGGGB4STCGR6XENTVKA), checked 3 Nov 2026 - [Kettlitz GmbH](https://inteliwert.com/company/org_Y5HSRXHDNZP9PJTMXXQSA5RQ81/kettlitz-gmbh) · Ludwigshafen · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 452 (2026-10-26): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_PHS0NVEVP2RZCYCTFTYM0D535T/schlosserarbeiten-iii), checked 3 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_Y5HSRXHDNZP9PJTMXXQSA5RQ81), checked 3 Nov 2026 - [EB Innenausbau GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/company/org_DV3Q5Q8X5YJFVAW3XNDJ7AD1SG/eb-innenausbau-gmbh-co-kg) · Beverungen · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 452 (2026-10-26): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_KYJ8E30JPW84ZRK246EPJMY1NX/erw-gesamtschule-verl-trockenbauabhangdecke-neubau), checked 3 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_DV3Q5Q8X5YJFVAW3XNDJ7AD1SG), checked 3 Nov 2026 - [guenter GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/company/org_MA5K9KQX7M5VZQVN00EHTHW5H3/guenter-gmbh-co-kg) · Bielefeld · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 452 (2026-10-27): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_AP4N2ZZXB1Z1PMMN2YA0RC1DS5/erw-gesamtschule-verl-tischlerarbeiten-akustikverkleidung-neubau), checked 3 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_MA5K9KQX7M5VZQVN00EHTHW5H3), checked 3 Nov 2026 - [WACKERBAU GmbH & Co. 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Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_4T9CA9QKAXMN4Y9SE7WRKWYCAY/tnw-investorenwettbewerb-umgestaltung-schillerplatzareal-iserlohn Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.