# Vertrag über Leistungen des Immobilienmanagements für die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH Open · Tender ## At a glance Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH is procuring Commercial property management services (CPV 70332200) in Stuttgart, Stadtkreis (DE111). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Der Auftraggeber beabsichtigt, mit einem Dienstleister einen Vertrag für Asset Management, Property Management sowie Facility Management für insgesamt elf Liegenschaften in der Stuttgarter Innenstadt mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren zu schließen. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Buyer: [Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH](https://inteliwert.com/company/org_W15E68WY4G8R3D4VGGJAHAZYNX/baden-wuerttemberg-stiftung-ggmbh), Stuttgart, DE - Place of performance: Stuttgart, Stadtkreis (DE111) - Main CPV: Commercial property management services (CPV 70332200) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 12 June 2026, 10:39 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885). Each fact is from the official notice, last checked 11 November 2026, 19:31 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Vertrag über Leistungen des Immobilienmanagements für die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH — Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_76XN80XMT026JD9F03Y1P7V9R2/ntv_J7PR71K8SP7G315Y68NVADQGNJ/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0001: Vertrag über Leistungen des Immobilienmanagements für die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH in Stuttgart Die Baden-Württemberg Stiftung gGmbH (Auftraggeber) sucht einen Dienstleister für das umfassende Management von Immobilien des Auftraggebers. Ziel ist es, dass der Dienstleister die Immobilien unter Beachtung der Zielvorgaben des Auftraggebers vollumfänglich bewirtschaftet, so dass der Auftraggeber nicht in das operative Geschäft eingebunden ist. Vor diesem Hintergrund beabsichtigt der Auftraggeber, einen Vertrag für Leistungen des Asset Managements, Property Managements sowie Facility Managements für insgesamt elf Liegenschaften des Auftraggebers in der Stuttgarter Innenstadt (überwiegend unter Denkmalschutz stehend) zu schließen. Vielfach handelt es sich bei den Objekten um Multi-Tenant-Immobilien. Die Gebäude sind überwiegend als Büro- und Handelsflächen vermietet, zum Teil an das Land Baden-Württemberg. Die Gesamtmietfläche aller elf Immobilien beträgt ca. 133.000 m². Der Auftraggeber behält sich vertraglich das einseitige Recht vor, den Auftragnehmer während der Vertragslaufzeit zu gleichen Konditionen mit dem Immobilienmanagement von bis zu fünf weiteren Liegenschaften in Stuttgart zu beauftragen. Die Einzelheiten dieser Option (§ 132 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 GWB) werden sich aus dem Vertragsentwurf ergeben. Ziel ist eine effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilien. Der Auftragnehmer hat voraussichtlich folgende Leistungen zu erbringen: - Asset Management: - Abstimmung mit und Steuerung von externen Dienstleistern - Übergeordnete Buchhaltung (insbesondere gebäudespezifischer Jahresabschluss) - Budgetierung und Controlling - Reporting - Marktresearch - Analyse und Absicherung von Risiken im Portfolio (Risikomanagement) - Steigerung des Objektwertes, proaktive Bewirtschaftung - Planung von Modernisierungen - Cash-Flow Überwachung und Kostenüberwachung auf Objektebene - Property Management - Beurteilung und Empfehlungen zu Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf - Vermietungsmanagement (Neuvermietung, Mietvertragsverlängerung, aktive Leerstandreduktion) einschließlich Suche neuer Mieter bei Leerstand - Objekt- und Mieterbetreuung - Nebenkosten- und sonstige Rechnungen - Laufende Buchhaltung im Wirtschaftsjahr - Gewährleistungs-, Kautions- und Vertragsmanagement - Versicherungsmanagement - Rechnungswesen, Buchhaltung und Jahresabschlüsse - Facility Management - Technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Gebäudemanagement, einschließlich Instandhaltung und Wartung - Energie- und Betriebskostenmanagement - Reinigungs- und Hausmeisterdienste (inklusive Schädlingsbekämpfung) - Schnittstellenkoordination Der Auftragnehmer ist im Bereich des Facility Managements zumindest für die Auswahl und Koordinierung der Drittunternehmen verantwortlich. Darüber hinaus erwägt der Auftraggeber im Bereich des Facility Managements nach aktuellem Stand die folgenden zwei Alternativen: - Der Auftragnehmer schließt die Verträge mit den Drittunternehmen im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers. Die Rolle des Auftragnehmers beschränkt sich auf die Vermittlung und Koordinierung der Leistungen. Hierfür erhält der Auftragnehmer vom Auftraggeber die vertraglich vereinbarte Vergütung. - Der Auftragnehmer schließt die Verträge mit den Drittunternehmen im eigenen Namen. Er übernimmt gegenüber dem Auftraggeber die Verantwortung für die ordnungsgemäße Leistungserbringung. Hierfür erhält der Auftragnehmer vom Auftraggeber die vertraglich vereinbarte Vergütung. Zudem erstattet der Auftraggeber dem Auftragnehmer die Kosten dieser Verträge zuzüglich eines Aufschlages des Auftragnehmers. Die genaue Festlegung auf eines der beiden vorgenannten Modelle strebt der Auftraggeber im Verhandlungsverfahren, voraussichtlich nach Abschluss der indikativen Angebotsrunde, an. Hierbei wird er insbesondere auch die Rückmeldung der Bieter zu den wirtschaftlichen Aspekten, der Marktgängigkeit der Modelle und des damit verbundenen Verwaltungsaufwandes für den Auftraggeber berücksichtigen. Der Auftraggeber behält sich vor, insbesondere die von dem Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen im Laufe des Verfahrens anzupassen und zu präzisieren. Insbesondere behält sich der Auftraggeber vor, den Auftragsgegenstand um Leistungen des Center Managements zu ergänzen. Zu den Gebäuden siehe Anlage "Gebäude". Der Auftraggeber wird denjenigen Bewerbern, die er nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs zur Angebotsabgabe auffordert, gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung weitere, vertraulich zu behandelnde Informationen über die auftragsgegenständlichen Immobilien zur Verfügung stellen, vgl. §§ 5 Abs. 3, 41 Abs. 4 VgV. Der Auftraggeber beabsichtigt, sämtliche Immobilien zum 01.01.2027 in die Verantwortung des Auftragnehmers zu übergeben. - CPV: Commercial property management services (CPV 70332200), Real estate services (CPV 70000000), Industrial property services (CPV 70332300) - Place: Stuttgart, Stadtkreis (DE111) ## Timeline - 12 June 2026, 10:39 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) ## Classification - CPV codes: Commercial property management services (CPV 70332200); Real estate services (CPV 70000000); Industrial property services (CPV 70332300) - NUTS regions: Stuttgart, Stadtkreis (DE111) ## Official documents - [ausschreibungen.landbw.de](https://ausschreibungen.landbw.de/Satellite/notice/CXR6YYPY4RY/documents) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Baden-Württemberg-Stiftung gGmbH, Stuttgart, DE. ### What is being procured (CPV)? Commercial property management services (CPV 70332200), Real estate services (CPV 70000000) and Industrial property services (CPV 70332300). ### Where is the work performed (NUTS)? Stuttgart, Stadtkreis (DE111). ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [DGIM Deutsche Gesellschaft für Immobilienmanagement mbH](https://inteliwert.com/company/org_HB9PRM7SJ734H5D1X2NERB2YD8/dgim-deutsche-gesellschaft-fuer-immobilienmanagement-mbh) · Heidelberg · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 703 (2026-09-14): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_F8W7HX1JXA3XZS6WC58AWK1XEC/hausverwaltung-fuer-alle-kfw-standorte-lose-1-2-und-3), checked 12 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_HB9PRM7SJ734H5D1X2NERB2YD8), checked 12 Nov 2026 - [gfg Gesellschaft für Grundbesitzverwaltung mbH](https://inteliwert.com/company/org_XBXM0H3GQ4KSRVWA42WQGJBW5D/gfg-gesellschaft-fuer-grundbesitzverwaltung-mbh) · Nürnberg · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 700 (2026-09-03): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_DSN5YYA3264570JKK0TXTAD0K3/hausverwaltungsleistungen-fuer-stadteigene-und-stiftungseigene-objekte-der-stadt), checked 12 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_XBXM0H3GQ4KSRVWA42WQGJBW5D), checked 12 Nov 2026 - [Klingsöhr Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH](https://inteliwert.com/company/org_5EAA3PRNRJG6R80VA7AG1DC5DM/klingsoehr-grundstuecksverwaltungsgesellschaft-mbh) · Berlin · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 703 (2026-06-15): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_B6Q7PXYGC12XJHBHSDY35ZV66Z/hausverwaltung), checked 12 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_5EAA3PRNRJG6R80VA7AG1DC5DM), checked 12 Nov 2026 - [tetris Modulbau GmbH](https://inteliwert.com/company/org_S1HVFC0QFPM14QEHFRGHT4M5V4/tetris-modulbau-gmbh) · Mittenwalde · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 700 (2026-09-09): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_8BD5Q9V1NKP0R1YS15W2BV2NNV/vergabe-pausenheim-mietcontainer-schoeneweide), checked 12 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_S1HVFC0QFPM14QEHFRGHT4M5V4), checked 12 Nov 2026 - [BP Real Estate Management GmbH](https://inteliwert.com/company/org_SKQNQZ8NG4Y1QTX831F5DKV9M1/bp-real-estate-management-gmbh) · München · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 703 (2026-10-27): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_4BWHV0V2K1W6TTFEB6DDR2RCXC/hausverwaltung-kaufmaennische-und-technische-verwaltung-mietverwaltung-im-kommun), checked 12 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_SKQNQZ8NG4Y1QTX831F5DKV9M1), checked 12 Nov 2026 ## Related opportunities - [27\_Altshausen-Bad-Waldsee](https://inteliwert.com/tender/opp_0JKGKQB882N55TVHR91FBF8EGE/27-altshausen-bad-waldsee) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · Deadline: 30 Nov 2026, 09:30 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/3aa4e40cb3aa478a), Last checked 12 Nov 2026, 01:30 (UTC+01:00) - [Wegeinstandhaltung im Forstbezirk Tauberfranken (903) für ForstBW](https://inteliwert.com/tender/opp_13ZWV1GY1RZJ6QYHB619WY7DAG/wegeinstandhaltung-im-forstbezirk-tauberfranken-903-fuer-forstbw) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · Deadline: 8 Dec 2026, 09:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1c0bd9565328a8e1), Last checked 12 Nov 2026, 01:30 (UTC+01:00) - [Innerörtliche Entlastungsstraße BA 2 mit Lärmschutzwall, Neubau Radweg an L588](https://inteliwert.com/tender/opp_16ZBRY1RDYVRD64A9JBRJWGACQ/inneroertliche-entlastungsstrasse-ba-2-mit-laermschutzwall-neubau-radweg-an-l588) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · Deadline: 26 Nov 2026, 11:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/13245c1c196cb449), Last checked 12 Nov 2026, 01:30 (UTC+01:00) - [Innerörtliche Entlastungsstraße BA 2 mit Lärmschutzwall, Neubau Radweg an L588](https://inteliwert.com/tender/opp_3Q42M1X3B10X72JY24E9ETKV5B/inneroertliche-entlastungsstrasse-ba-2-mit-laermschutzwall-neubau-radweg-an-l588) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · Deadline: 26 Nov 2026, 11:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/77c4c00f298dcaec), Last checked 12 Nov 2026, 01:30 (UTC+01:00) - [Wegeinstandhaltung im Forstbezirk Hochschwarzwald (920) für ForstBW](https://inteliwert.com/tender/opp_4TX2R5CP885SV7FDC1P51WWAF6/wegeinstandhaltung-im-forstbezirk-hochschwarzwald-920-fuer-forstbw) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · Deadline: 11 Dec 2026, 09:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/51ab5ab2462326e9), Last checked 12 Nov 2026, 01:30 (UTC+01:00) - [Kläranlage Deißlingen - Sanierung Rücklaufschlammpumpwerk](https://inteliwert.com/tender/opp_7W4Z0A50ZQQVVM39SBB6ARA6PW/klaeranlage-deisslingen-sanierung-ruecklaufschlammpumpwerk) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · Deadline: 1 Dec 2026, 09:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/4800f948fb8ff78e), Last checked 12 Nov 2026, 01:30 (UTC+01:00) ## Source - Publisher: Bekanntmachungsservice - Licence: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Official notice: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/937f5034-cfe0-4ce2-aabe-a272862f5885) - Last checked: 11 November 2026, 19:31 (UTC+01:00) The official notice is authoritative. Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_76XN80XMT026JD9F03Y1P7V9R2/vertrag-ueber-leistungen-des-immobilienmanagements-fuer-die-baden-wuerttemberg-s Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.