# Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus - Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 Open · Tender ## At a glance Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt) is procuring Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000). The notice states an estimated value of €440,000 excl. VAT. Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Der Ortsteil Blumenthal gehört zu den am stärksten benachteiligten Stadtteilen in Bremen. In seinem Zentrum steht das denkmalgeschützte, jedoch seit Jahren weitestgehend ungenutzte ehemalige Rathaus. Es bildet das Herzstück des 2022 nach BauGB ausgewiesenen Sanierungsgebietes Blumenthal. Die Zugänglichkeit und Aufteilung des Gebäudes entsprechen nicht mehr den Anforderungen für öffentliche Nutzungen. Der Standort des Objektes, seine historische Bedeutung und stadtbildprägende Gestaltung prädestiniert es jedoch für eine öffentliche Nutzung. Mit dem Projekt "Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus" soll das historische Rathaus Blumenthal zu einem Ort der Demokratieförderung und des Gemeinwesens umgebaut werden. Das Gesamtvorhaben besteht aus zwei zeitlich dicht aufeinanderfolgenden bzw. in der Planung parallel ausgeführten Bauabschnitten: Der Umbau des Bestandsgebäudes (historisches Rathaus) (1. Bauabschnitt) sowie die Ergänzung durch einen Anbau südlich des Bestandsgebäudes (2. Bauabschnitt). Die Aktivierung des Rathauses gehört zu den wichtigsten Schlüsselmaßnahmen des 2023 beschlossenen integrierten Entwicklungskonzepts (IEK): Das Gebäude prägt den Stadtraum erheblich, stellt durch seine Lage eine zentrale Schnittstelle dar und ist ein "Scharnier" zwischen dem Stadtteilzentrum und dem sich entwickelnden Kämmerei-Quartier auf dem etwa 40 ha großen Areal der ehemaligen Bremer Wollkämmerei. Das neue Quartiershaus soll als Ensemble bestehend aus dem wieder zu belebenden Rathaus und einem unmittelbar anschließenden Neubau entstehen. Der zu erstellende Anbau muss sich denkmalgerecht an den Bestandsbau anfügen. Trotz eines vergleichbar großen Bauvolumens soll sich der Erweiterungsbau dem Hauptgebäude unterordnen. Die Planung des Bestandsgebäudes und des Erweiterungsneubaus wird derzeit durch ein nicht offenen, einphasigen, hochbaulich-freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb und nachgeschaltetem Verhandlungsverfahren gem. VgV durchgeführt. Die Beauftragung dieser Leistungen ist für Ende 2026 vorgesehen. Das Projekt wird als Maßnahme im Rahmen des Bundesprogramms "Nationale Projekte des Städtebaus" gefördert. In diesem werden national und international wahrnehmbare Projekte gefördert, von denen deutliche Impulse für die Stadt, die Region und die Stadtentwicklungspolitik ausgehen. Sie zeichnen sich durch einen besonderen Qualitätsanspruch ("Premiumqualität") hinsichtlich des städtebaulichen Ansatzes, der baukulturellen Aspekte und Beteiligungsprozesse aus. Die Wärmeversorgung des Projekts ist über einen Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz vorgesehen. Die Neuverlegung der Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes sowie in den Außenanlagen hat unabhängig von der Ausführung des öffentlichen Entwässerungssystems als Mischsystem grundsätzlich im Trennsystem zu erfolgen, getrennt nach Schmutz- und Regenwasser. Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit auf dem Grundstück zurückzuhalten und über geeignete Maßnahmen wie Mulden-, Rigolen- oder Schachtversickerung zu versickern. Auf raumlufttechnische Anlagen (RLT-Anlagen) ist soweit technisch möglich zu verzichten. Die vorgesehenen Projektkosten belaufen sich auf ca. 8,85 Mio. EUR (netto) für die KG 300 - 500. Davon entfallen ca. 2,76 Mio. EUR (netto) auf die KG 400. Meilensteine des Projekts: - Leistungsphase 1-3: bis April 2027 - Leistungsphase 4: bis Mai 2027 - Baubeginn: 04.09.2028 - Geplante Fertigstellung Bestandsumbau: 01.09.2029 - Geplante Fertigstellung Erweiterungsneubau: 01.05.2030 ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Published value: €440,000 excl. VAT - Buyer: [Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt)](https://inteliwert.com/company/org_T55R9R9G8WER96EMV6FTVFT2CE/sondervermoegen-immobilien-und-technik-der-stadtgemeinde-bre), Bremen, DE - Main CPV: Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 24 July 2026, 09:54 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783). Each fact is from the official notice, last checked 9 November 2026, 23:31 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus - Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 — Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt). A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/ntv_KM8H53XWNY39X6KS59W58GR6BZ/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0001: Demokratieort neu leben - Rathaus wird Quartiershaus - Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 Der Zuschlag erfolgt auf das wirtschaftlichste Angebot gemäß § 58 VgV, welches unter Berücksichtigung der genannten Kriterien und Wichtungen insgesamt den höchsten Punktwert erreicht. Sofern mehrere Angebote vorliegen, die punktegleich sind, entscheidet über die Rangfolge der Preis. Sind zwei oder mehr Angebote sowohl hinsichtlich der erreichten Punkte und bzgl. des Preises identisch und bestbietend, wird das zuschlagerhaltende Angebot durch ein unabhängiges Gremium gelost. Der Auftraggeber behält sich gem. § 17 (11) VgV vor, den Auftrag auf der Grundlage der Erstangebote zu vergeben. Der Auftraggeber überträgt dem Auftragnehmer die in § 3 des Vertragsmusters genannten Leistungen: Grundleistungen: - Leistungsphasen 1-3 der Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8; - Leistungsphasen 4-9 der Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen) gem. Vertragsmuster Optionale besondere Leistungen: - Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist; - Qualitätssicherung während der Bauphase; - Aufstellen und Fortschreiben des technischen Teils von Raumbüchern für die Lph. 3; - Fortschreiben des technischen Teils von Raumbüchern für die Lph. 5 bis 8; - Aufstellen und Fortschreiben des technischen Teils von Raumbüchern; - Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung in Lph. 2 und 3 nach HOAI; - Mitwirken bei der Aufstellung Brandschutzmatrix; - Bestandsaufnahme; - Bemusterungskatalog TGA; - Ausschreibungszeichnungen; - Vorgaben und/oder Änderungen des BOA einarbeiten; - Fortschreiben der Ausführungspläne bis zum Bestand; - Vertiefte Preisprüfung nach VOB und dem Bremer Tariftreue- und Vergabegesetz; - Weitere besondere Leistungen in allen Leistungsphasen der Technische Ausrüstung gem. §§ 53 HOAI, ALG 1-8 als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VgV-Verfahrens durch das Büro D&K drost consult GmbH aus Hamburg unterstützen und beratend begleiten. - CPV: Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000) ## Timeline - 24 July 2026, 09:54 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) ## Classification - CPV codes: Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000) ## Official documents - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y9VMGME/documents) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen vertreten durch IB (Stadt), Bremen, DE. ### What is being procured (CPV)? Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000). ### What is the estimated value? The notice states an estimated value of €440,000 excl. VAT. ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [quattron GmbH](https://inteliwert.com/company/org_G5KRENYP182HBEBJ0M9D89AH9F/quattron-gmbh) · Bamberg · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 712 (2026-11-03): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_X6EEE3K06YT92X3S88JTZ43SF1/26fei87594-komplexbaumassn-strecke-6302-hohenebra-greussen-unterstuetzungsleistu), checked 10 Nov 2026 - 4 awards in this field in 36 months, from 2 buyers: [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_X6EEE3K06YT92X3S88JTZ43SF1/26fei87594-komplexbaumassn-strecke-6302-hohenebra-greussen-unterstuetzungsleistu), checked 10 Nov 2026 - [NAK Architekten GmbH](https://inteliwert.com/company/org_XZE2YN1K1GMKJJ1EB4YJKDHS3B/nak-architekten-gmbh) · Berlin · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 712 (2026-08-03): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_PD8VBN85DAZE4GVJ3WPB99XK03/umbau-erweiterung-und-sanierung-der-europaschule-arnold-zweig), checked 10 Nov 2026 - The contract value is close to the values of its past awards: [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), checked 9 Nov 2026 - [Dr. Schober Gesellschaft für Landschaftsplanung mbH](https://inteliwert.com/company/org_Z6MVPY3VZ4TKESEATKNECKNVPM/dr-schober-gesellschaft-fuer-landschaftsplanung-mbh) · Freising · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 712 (2026-10-07): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_VWXTNM911W3RARH1JJ3BS1C12A/landschaftsplanerische-fachbeitraege), checked 10 Nov 2026 - The contract value is close to the values of its past awards: [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), checked 9 Nov 2026 - [Dr. Schramm Michael GmbH](https://inteliwert.com/company/org_9BTCPKJX86KE6SKMWKJMQE0H1W/dr-schramm-michael-gmbh) · Gelsenkirchen · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 712 (2026-10-28): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_Q2VTE6VH2P9R34NFFW104F9VAF/bert-brecht-haus-fassadensanierung-objektplanung-stufenweise-lp-2-3-4-5-6-8), checked 10 Nov 2026 - The contract value is close to the values of its past awards: [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), checked 9 Nov 2026 - [pbo Ingenieurgesellschaft mbH](https://inteliwert.com/company/org_06VEMSN4TT5T2JDVBAP7MNWSSK/pbo-ingenieurgesellschaft-mbh) · Aachen · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 712 (2026-09-28): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_5HF1HPYY1XVSC6GPK4RYY0Y53T/nc1040-generalplanung-wertstoffhof), checked 10 Nov 2026 - The contract value is close to the values of its past awards: [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53), checked 9 Nov 2026 ## Related opportunities - [MPI für Biogeochemie, Jena - Erweiterung Institutsgebäude: ELT](https://inteliwert.com/tender/opp_0P9D345JXSPTFH3J50N4S00KEM/mpi-fuer-biogeochemie-jena-erweiterung-institutsgebaeude-elt) Open · Buyer: Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung · Place: DEG03 (Thüringen) · Published value: €0.01 excl. VAT · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/da4fdcca-73b0-476d-b397-1a44b27acfce), Last checked 10 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) - [Neubau 2-Feldsporthalle Bad Belzig - Los 5 Planung Freianlagen u. Ingenieurbauwerke](https://inteliwert.com/tender/opp_25H4TFTQ9Q8AGSZFAK3KM3JDSD/neubau-2-feldsporthalle-bad-belzig-los-5-planung-freianlagen-u-ingenieurbauwerke) Open · Buyer: Landkreis Potsdam-Mittelmark · Place: DE40E (Brandenburg) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/deae80b6-1b5e-48a6-809a-9dadb8112441), Last checked 10 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) - [Sanierung Ebene 01 des GW2 der Uni Bremen - OP Gebäude und Technische Ausrüstung](https://inteliwert.com/tender/opp_6AP19M9W6FSMCRF7SYFJ504SF0/sanierung-ebene-01-des-gw2-der-uni-bremen-op-gebaeude-und-technische-ausruestung) Open · Buyer: Universität Bremen · Place: DE501 (Bremen) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d7bbac8f-43ea-4782-b333-f18f53721882), Last checked 10 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) - [Generalplanung Neubau einer Kindertagesstätte, TEK Probstheidastraße 2 in Dortmund](https://inteliwert.com/tender/opp_7B1D58T84PCK2QPJ8SWWQ8WN3P/generalplanung-neubau-einer-kindertagesstaette-tek-probstheidastrasse-2-in-dortm) Open · Buyer: Vergabe und Beschaffungszentrum Dortmund · Place: DEA52 (Nordrhein-Westfalen) · Published value: €644,884.50 excl. VAT · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e89a7992-2b3e-42e2-bca2-88202304ce5f), Last checked 10 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) - [Generalplanerleistungen für die Werkhalle Lemgo des Beruflichen Innovationscentrums Technik](https://inteliwert.com/tender/opp_9AS3NF6TSPN8PNA4M71YJM7Q2R/generalplanerleistungen-fuer-die-werkhalle-lemgo-des-beruflichen-innovationscent) Open · Buyer: Kreis Lippe - Der Landrat · Place: DEA45 (Nordrhein-Westfalen) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/ea42a132-0aa5-46b5-a8fc-f5ba3fbcceff), Last checked 10 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) - [MPI für Biogeochemie, Jena - Erweiterung Institutsgebäude: HKLS](https://inteliwert.com/tender/opp_AQZJW2AH6JCQ148P98HFKJGH50/mpi-fuer-biogeochemie-jena-erweiterung-institutsgebaeude-hkls) Open · Buyer: Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung · Place: DEG03 (Thüringen) · Published value: €0.01 excl. VAT · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/529fca3d-a283-4e9e-9ff5-4b52f59bd7fb), Last checked 10 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) ## Source - Publisher: Bekanntmachungsservice - Licence: [CC0 1.0](https://creativecommons.org/publicdomain/zero/1.0/) - Official notice: [https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/939b4cb9-75fc-44c4-a1f7-f400b424c783) - Last checked: 9 November 2026, 23:31 (UTC+01:00) The official notice is authoritative. Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_8B0C423VKAP6CETEXVGWX3QY8J/demokratieort-neu-leben-rathaus-wird-quartiershaus-technische-ausruestung-gem-53 Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.