# Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau) Open · Tender ## At a glance Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH is procuring Construction work (CPV 45000000) in Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD). Die IPM führt im Auftrag der LHD verschiedene Bauaufträge aus. Sie beabsichtigt, im Auftrag der LHD in Düsseldorf-Stadtmitte zwischen Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße und Graf-Adolf-Straße einen Neubau für das Gesundheitsamt in Düsseldorf errichten zu lassen. Gegenstand des Gesamtvorhabens ist der Neubau eines modernen, publikumsorientierten und zugleich intern leistungsfähigen Gesundheitsamtes bzw. Zentrums für öffentliche Gesundheit. Das Gebäude soll unterschiedliche Nutzungen des öffentlichen Gesundheitsdienstes aufnehmen und eine zeitgemäße, barrierefreie, nachhaltige und funktional flexible Arbeits- und Serviceumgebung schaffen. Ergänzend wird eine Fahrradgarage mit eigenständiger Nutzungs- und Betriebslogik in das Gebäude integriert. Die Fahrradgarage soll insbesondere der Verbesserung der Radverkehrsinfrastruktur im Bahnhofsumfeld dienen und eine leistungsfähige, gut erreichbare und nutzerfreundliche Abstellmöglichkeit für ca. 1.900 Fahrräder schaffen. Der Rückbau des bestehenden Hansahauses ist eine wesentliche Voraussetzung für die Realisierung des Neubaus, wird jedoch als vorgelagerte Maßnahme separat ausgeführt und ist nicht Gegenstand dieses Vergabeverfahrens. Der Auftraggeber erwägt, das Projekt im Rahmen einer Partnerschaftlichen Projektabwicklung (Partnering-Verfahren) umzusetzen. Zentraler Baustein des Partnering-Modells ist die Einbindung des ausführenden Generalunternehmers in die frühe Planungsphase der LP 3 HOAI, um Planungs- und Kostensicherheit frühzeitig zu gewährleisten. Der Generalplaner wurde durch ein vorgeschaltetes Architekturwettbewerbsverfahren bereits ermittelt und beauftragt. Während der laufenden LP 3 HOAI soll der Auftragnehmer in den Planungsprozess eingebunden werden und die Planungen aus Bauausführungssicht optimieren. Nach derzeitigem Stand ist eine zweistufige Vertragsstruktur vorgesehen: Mit Zuschlagserteilung wird der Generalunternehmer zunächst mit Mitwirkungs- und Beratungsleistungen während der laufenden Erarbeitung der LP 3 HOAI beauftragt (Preconstruction-Phase). In der Preconstruction-Phase wirkt der Generalunternehmer insbesondere an der Erarbeitung und Optimierung der Entwurfsplanung mit und berät zur Terminplanung, Baulogistik und Wirtschaftlichkeit. Mit Abschluss der Preconstruction-Phase übernimmt der Generalunternehmer die vollständige Planungsverantwortung. Die Vergütung für die LP 3 erfolgt voraussichtlich auf der Basis eines Stundenkontingents. Die weiteren Planungs- und Bauleistungen zur schlüsselfertigen Errichtung des Gesundheitsamtes ruft die IPM optional nach Abschluss der Preconstruction-Phase ab. Die Beauftragung der weiteren Planungs- und Bauleistungen steht unter dem Vorbehalt eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses des Rates der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung mit den Leistungen der zweiten Stufe besteht nicht. Der Auftraggeber verfolgt das Ziel, die Erfahrungen und Kenntnisse des Auftragnehmers insbesondere in Bezug auf Planungsoptimierungen, Bauabläufe und -prozesse, Baustellenabwicklung und -logistik sowie Kosten- und Terminoptimierungen bereits in einer frühen Phase des Projektes wirksam einzusetzen. Erfahrungen und Kenntnisse aus den Bereichen der Planung und Ausführung sollen in einer solchen Art und Weise ausgetauscht werden, dass der Transfer zwischen Planung und Bauausführung reibungslos umgesetzt werden kann. Schnittstellen sollen frühzeitig identifiziert und festgelegt werden, um Konflikte zwischen Planung und Ausführung zu vermeiden und um den Fokus auf die Optimierung der Leistungserbringung richten zu können. Der Auftragnehmer erbringt seine Leistungen dabei zusammen mit dem Generalplaner und den übrigen Fachplanern und Beratern unter gegenseitiger Berücksichtigung der Erfahrungen und Kenntnisse der weiteren Projektbeteiligten im Sinne des Grundsatzes "best for project". Eine effiziente und zielorientierte Zusammenarbeit aller Projektpartner zum bestmöglichen Erreichen der Projektziele setzt dabei voraus, dass die Partner zu einem hohen Maß an Kooperation und Kollaboration bereit sind. In Kombination mit vorgenannter partnerschaftlicher Projektabwicklungsform beabsichtigt der Auftraggeber zudem, kollaborative Arbeitsmethoden (Lean Construction sowie Building Information Modelling (BIM)) einzusetzen. Möglicher Ablauf des Partnering-Verfahrens siehe Anlage 1. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Buyer: [Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH](https://inteliwert.com/company/org_B5ZCE12HZYQMZX7WVJ1C4DR86V/immobilien-projekt-management-duesseldorf-gmbh), Düsseldorf, DE - Place of performance: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) - Main CPV: Construction work (CPV 45000000) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 14 September 2026, 16:44 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/03ddf5d7-0650-411f-a1ac-d0fca9374811). Each fact is from the official notice, last checked 7 November 2026, 14:30 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau) — Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_GM2KRT8QSXRAVZVB8NPJ5JYA29/ntv_GX9T1RPE66M0TDSNYBJJK07N3W/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0001: Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau) Der Auftraggeber beabsichtigt, Planungs- und Bauleistungen für den Neubau des Gesundheitsamts mit Fahrradgarage zu vergeben. Der Leistungsumfang umfasst insbesondere, jedoch nicht abschließend, Bau-, Liefer-, Montage-, Planungs- und Koordinationsleistungen für das gesamte Gebäude. Art, Umfang und Ausgestaltung der Leistungen werden im weiteren Vergabeverfahren näher konkretisiert. - CPV: Construction work (CPV 45000000), Building construction work (CPV 45210000), Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000), Engineering services (CPV 71300000), Architectural services for buildings (CPV 71221000), Construction work for buildings relating to health (CPV 45215100), Car park building construction work (CPV 45213312), Construction work for buildings relating to law and order (CPV 45216110) - Place: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) ## Timeline - 14 September 2026, 16:44 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/03ddf5d7-0650-411f-a1ac-d0fca9374811) ## Classification - CPV codes: Construction work (CPV 45000000); Building construction work (CPV 45210000); Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000); Engineering services (CPV 71300000); Architectural services for buildings (CPV 71221000); Construction work for buildings relating to health (CPV 45215100); Car park building construction work (CPV 45213312); Construction work for buildings relating to law and order (CPV 45216110) - NUTS regions: Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11) ## Official documents - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y2RM7B6/documents) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH, Düsseldorf, DE. ### What is being procured (CPV)? Construction work (CPV 45000000), Building construction work (CPV 45210000), Architectural, engineering and planning services (CPV 71240000), Engineering services (CPV 71300000), Architectural services for buildings (CPV 71221000), Construction work for buildings relating to health (CPV 45215100), Car park building construction work (CPV 45213312) and Construction work for buildings relating to law and order (CPV 45216110). ### Where is the work performed (NUTS)? Düsseldorf, Kreisfreie Stadt (DEA11). ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/03ddf5d7-0650-411f-a1ac-d0fca9374811) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/03ddf5d7-0650-411f-a1ac-d0fca9374811) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [Leniger GmbH](https://inteliwert.com/company/org_5T4TNZ67QV96GJA3S6DP1MMZW4/leniger-gmbh) · Paderborn · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 450 (2026-11-02): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_YBNZEV2KV66M7E9JN93E8R60RT/blb-bb-bi-hvb-herzog-von-braunschweig-kaserne-minden-neubau-lagergebaeude-401-tg), checked 7 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_5T4TNZ67QV96GJA3S6DP1MMZW4), checked 7 Nov 2026 - [ESK GmbH Elektrotechnik](https://inteliwert.com/company/org_9E8TKTRMVFCP1Y2X81NFSEC5R7/esk-gmbh-elektrotechnik) · Wettringen · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 450 (2026-10-02): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_01H21MH9R12B5FXGH9Z0QPKWAN/photovoltaikanlage-neubau-melanchthonschule-in-muenster-bauwerke-muenster-gmbh), checked 7 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_9E8TKTRMVFCP1Y2X81NFSEC5R7), checked 7 Nov 2026 - [Laborbau Systeme Hemling GmbH + Co. 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Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_GM2KRT8QSXRAVZVB8NPJ5JYA29/planungs-und-bauleistungen-fuer-das-gesundheitsamt-mit-fahrradgarage-in-duesseld Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.