# Leistungen der Generalplanung Open · Tender ## At a glance WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH is procuring Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) in Berlin (DE300). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Gegenstand des vorliegenden Vergabeverfahrens ist die Vergabe von Leistungen der Generalplanung mit den Leistungsbildern A. Generalplanung / Projektkoordination: Leistungen, die sich aus der Funktion als Generalplaner ergeben. B. Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. HOAI §34: Grundleistungen LPH 1-4 tlw., LPH 5-6 in Teilen sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. C. Tragwerksplanung gem. HOAI §51: Grundleistungen LPH 1-4, sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. D. Technische Ausrüstung gem. HOAI §55, Anlagengruppen 1 bis 8 nach HOAI §53: Grundleistungen LPH 1-4, sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. E. Objektplanung für Freianlagen gem. HOAI §39: Grundleistungen LPH 2-4 sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. F. Bauphysik (Wärmeschutz und Energiebilanz, Bauakustik, Raumakustik) gem. HOAI Anlage 1.2: Grundleistungen LPH 1-4 sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. G. Brandschutz gem. AHO-Schriftenreihe Nr. 17: Regelleistungen LPH 1-4 sowie weiterer Leistungen für die angestrebte GÜ-Beauftragung. Neben Grund- bzw. Regelleistungen sollen ggf. ausgewählte Besondere Leistungen beauftragt werden, soweit und sofern erforderlich. Im Rahmen des Bewerberverfahrens sind Eignungsnachweise für die Leistungsbilder B, C und D zu erbringen. Die Fachplaner für die Leistungsbilder E bis G sind erst in der 2. Stufe des Vergabeverfahrens (im Falle der Einladung zur Verhandlung) zu benennen. Bestandteil der Honorarabfrage in der 2. Stufe werden die Leistungsbilder A bis G. Eine losweise Vergabe ist nicht beabsichtigt. Die Vergabe erfolgt stufenweise ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen (s. Ziffer 5.1.1). Die beabsichtigte Beauftragung umfasst die unter Ziff. 2.1 benannten Leistungsbilder. Neben Grund- bzw. Regelleistungen werden Besondere Leistungen beauftragt. Sofern und soweit der AN erkennt, dass weitere Leistungen erforderlich sind, weist er den AG hierauf hin. Weitere Vorgaben ergeben sich insgesamt aus dem Vertragsentwurf des Generalplaners, der mit Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt wird. Im Rahmen des Bewerberverfahrens sind Eignungsnachweise für die Leistungsbilder B, C und D zu erbringen. Die Fachplaner für die Leistungsbilder E bis G sind erst in der 2. Stufe des Vergabeverfahrens (im Falle der Einladung zur Verhandlung) zu benennen. Bestandteil der Honorarabfrage in der 2. Stufe werden die Leistungsbilder A bis G. Plant der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft den Einsatz von Unterauftragnehmern, sind diese in der Stufe 2 des Verfahrens (Verhandlungsverfahren) zu benennen. Die Angabe einer geplanten Unterauftragsvergabe im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs (Stufe 1) erfolgt freiwillig, sofern sich der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft nicht bereits zum Nachweis seiner/ihrer Leistungsfähigkeit (Nachweis Umsatzerlöse/Mitarbeiter/Referenzen) auf Unterauftragnehmer bezieht. Gesucht wird ein Generalplaner oder eine Arbeitsgemeinschaft von Fachplanern, welche die erforderlichen Planungsleistungen erbringt. Eine losweise Vergabe ist nicht beabsichtigt. Die Vergabe erfolgt stufenweise (s. Ziff. 5.1.1) ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen. Optionale Leistungen: s. Ziff. 5.1.1. Gegenstand dieses Verfahrens ist die Realisierung der Gesamtmaßnahme über einen Zeitraum von etwa 7 Jahre in voraussichtlich drei Bauabschnitten. Die Charta Molkenmarkt, die B-Pläne 1-14 und 1-14-1 und die Ergebnisprotokolle der beiden hochbaulichen Wettbewerbe werden bereits i.R. des Teilnahmewettbewerbs zur Verfügung gestellt (s. Ziff. 5.1.6). Für das Vorhaben sollen Fördermitteln aus dem Programm Lebendige Zentren beantragt werden. Gemäß des Programmleitfadens LZ hat die Durchführung der Maßnahmen nach den Regelungen der Landeshaushaltsordnung (LHO) einschließlich ergänzender Ausführungsvorschriften (u. a. ABau) zu erfolgen. Es ist geplant, eine funktionale Leistungsbeschreibung für die Umsetzung der Baumaßnahme zu erstellen und ab LPh 5 die weitere Planung / Ausführung an ein Generalunternehmen zu vergeben. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Buyer: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, Berlin, DE - Place of performance: Berlin (DE300) - Main CPV: Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 23 October 2026, 18:07 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/87c9a302-7701-45ba-86e4-907d03710d37). Each fact is from the official notice, last checked 26 October 2026, 15:47 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Leistungen der Generalplanung — WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_RTA5ZMWEPNB1YCN7FQBJJ7PFQ4/ntv_21RYGBABE8VAGDP4WPRN3M7WP7/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0000: Leistungen der Generalplanung Die Grundlagen der geplanten Maßnahmen werden aus den folgenden Vorgaben gebildet: 1\. Bebauungsplan 1-14 zur Neugestaltung des gesamten Areals von 2015; 2\. Bebauungsplan 1-14-1 zur Ergänzung bzw. punktuellen Änderung des Bebauungsplans 1-14 von 06/2026; 3\. Rahmenplan zur Charta Molkenmarkt mit den Bebauungsleitlinien in Form von Block- und Gebäudesteckbriefen (Ergebnisse aus einem mehrstufigen, städtebaulich-freiraumplanerischen Qualifizierungsverfahren von 2020); 4\. Ergebnisse aus dem Realisierungswettbewerb für Architekten/Architektinnen für Block B1 – aufgeteilt in drei Lose (Preisgericht 11/2025; die Auswahl des jeweiligen Objektplaners für die drei Lose wird durch die nachgeschalteten VgV-Verfahren voraussichtlich im 4. Quartal 2026 erfolgen); 5\. Ergebnisse aus dem Realisierungswettbewerb für Architekten/Architektinnen für Block B2 und A1 – aufgeteilt in drei Lose (Preisgericht 06/2026; die Auswahl des jeweiligen Objektplaners für die vier Lose wird durch die nachgeschalteten VgV-Verfahren voraussichtlich im 1. Quartal 2027 erfolgen); 6\. Ergebnis aus dem Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb und Lösungsvorschlägen für Landschaftsarchitekten/Landschaftsarchitektinnen zur Gestaltung der Hofflächen in Block B und einem Stadtplatz in Block A (das Verfahren befindet sich noch in der Vorbereitung; die Auswahl des Objektplaners Freiraum wird voraussichtlich im 1. Quartal 2027 erfolgen). Nach Durchführung aller Vergabeverfahren ist letztendlich von sieben unterschiedlichen Objektplanern (ggf. teilweise als Bürogemeinschaft bestehend aus zwei bis drei Büros) und einem Freiraumplaner auszugehen. Die im VgV-Verfahren siegreichen Bieter bzw. Bietergemeinschaften werden stufenweise als Objektplaner beauftragt, im Leistungsbild Gebäude und Innenräume gemäß HOAI § 34 für die Leistungsphasen (LP) 1-3, LP 4 in Teilen (Ausarbeitung der Genehmigungsplanung, d.h. insbesondere Klärung der Genehmigungsfähigkeit, Erarbeiten der Vorlagen und Nachweise), LP 5 in Teilen (Leitdetails) und LP 8 in Teilen (künstlerische Oberleitung) und im Leistungsbild Freianlagen gemäß HOAI § 39 für die LP 1-3, LP 4 in Teilen (Ausarbeitung der Genehmigungsplanung, d.h. insbesondere Klärung der Genehmigungsfähigkeit, Erarbeiten der Vorlagen und Nachweise), LP 5 in Teilen (Leitdetails) und LP 8 in Teilen (künstlerische Oberleitung). Zur Gewährleistung, dass die losübergreifenden Belange (bspw. Energieversorgung, Regenwassermanagement, Ver- und Entsorgung, Sicherung eines ausreichenden Anteils an förderfähigen Wohnungen, etc.) auch losübergreifend gelöst werden und zur Gewährleistung eines Projekts mit einer trotz der Vielzahl an Beteiligten effizienten Kostenstruktur (z.B. einheitliche Bauweise, gemeinsame Ausführungsplanung und Bauausführung, etc.) soll ein Generalplaner installiert werden. Gegenstand der zu vergebenden Planungsleistungen der Generalplanung für beide Blöcke A + B sind u.a. folgende Maßnahmen: \- Koordination aller Planungsbeteiligten und Zusammenführung der Planungsergebnisse, \- Übernahme/Steuerung aller für die Erlangung der Baugenehmigung / baurechtlichen Zustimmung erforderlichen Fachplanungen für alle Lose bis LP 4, \- Ermittlung, Zusammenführung und Kontrolle aller Kosten, sowie Kostenverfolgung über alle Leistungsphasen, \- Bereitstellung erforderlicher Kostenbestandteile für Fördermittelanträge für Archäologie und Kultur unter Berücksichtigung der Förderbedingungen des Landes Berlin, \- Ermittlung von Potentialen zur Planungs- und Prozessoptimierung sowie Kostensteuerung der Umsetzung durch die beteiligten Objekt- und Fachplaner, \- Zusammenführung der Genehmigungsplanungen der Objektplanung, Freianlagenplanung und der Fachplanungen zu einem oder mehreren Bauanträgen für das gesamte Bauvorhaben, \- Herbeiführen sämtlicher für den Projekterfolg erforderlicher Genehmigung(en), \- Prüfung der Leitdetails der Objektplaner und Freianlagenplanung auf Vollständigkeit, Sinnhaftigkeit und wirtschaftliche Machbarkeit, \- Erstellung einer Funktionalen Leistungsbeschreibung für das Gesamtgebiet zur Bindung eines Generalübernehmers (GÜ), \- Vorbereitung und Durchführung des Vergabeverfahrens für einen GÜ (Teilnahmewettbewerb, Auswertungen, Bietergespräche, Empfehlungen etc.) unter Mitwirkung der AG, \- Qualitätssicherung der Ausführungsplanung durch Prüfung der vom GÜ auszuarbeitenden LP 5 auf Berücksichtigung der Leitdetails der Objektplaner und unter Einbindung der Objektplaner, \- Kontrolle des GÜ in der LP 8 (Überwachung der Ausführung aller Objekte auf Übereinstimmung mit den Ausführungsunterlagen etc.) Darüber hinaus ist beabsichtigt, das Projekt Molkenmarkt im Rahmen des Einfach-Bauen-Berlin Modellvorhaben (EBB-Modellvorhaben) durch eine Hochschule wissenschaftlich begleiten zu lassen. Die zu untersuchenden Aspekte in diesem Projekt konzentrieren sich auf die Reduzierung bzw. Abweichung von Standards. Der Generalplaner soll die Kosteneinsparungen identifizieren, aktiv steuern und die Schnittstelle zu den Beteiligten des Modellvorhabens Einfach Bauen bilden. Die wissenschaftliche Begleitung ist während der Erarbeitung der Vorentwurfsplanung vorgesehen. Die geplanten Maßnahmen zeichnen sich zusammenfassend wie folgt aus: 1. Gebäudetypen: Wohngebäude/Bürogebäude/Gebäude für kulturelle Zwecke; 2. Art: Neubau/Neuanlage; 3. Bruttogrundfläche BGF: ca. 51.000 qm / Freifläche: ca. 3.400 qm; 4. Geschätzte Bauwerkskosten (KGr 300-500 nach DIN 276) in Euro brutto: ca. 143,9 Mio. €, davon KGr 300 in Euro brutto: rd. 102,2 Mio. € / KGr 400 in Euro brutto: rd. 39,7 Mio. € / KGr 500 in Euro brutto: rd. 1,95 Mio. €. Für die bauliche Durchführung ist die Beauftragung eines Kumulativleistungsträgers (Generalüberneh-mer \[GÜ\]), der auch die Planungsleistungen in der LPH 5 erbringt, beabsichtigt. Die Vergabe erfolgt auf der Grundlage von Leitdetails und einer Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB). Die vorliegende Ausschreibung beinhaltet die Vergabe von Generalplanungsleistungen für die zuvor beschriebenen Maßnahmen. - CPV: Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) - Place: Berlin (DE300) ## Timeline - 23 October 2026, 18:07 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/87c9a302-7701-45ba-86e4-907d03710d37) ## Classification - CPV codes: Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) - NUTS regions: Berlin (DE300) ## Official documents - [www.meinauftrag.rib.de](https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/211616) ## Questions and answers ### Who is the buyer? WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, Berlin, DE. ### What is being procured (CPV)? Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000). ### Where is the work performed (NUTS)? Berlin (DE300). ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/87c9a302-7701-45ba-86e4-907d03710d37) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/87c9a302-7701-45ba-86e4-907d03710d37) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [Leonhardt, Andrä und Partner Beratende Ingenieure VBI AG](https://inteliwert.com/company/org_FPTRBCJ5P1C1CY63RCSY1MMRA4/leonhardt-andrae-und-partner-beratende-ingenieure-vbi-ag) · Nürnberg · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 710 (2026-10-27): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_RXN854CT5D7R4GGYM2BHAKZF0H/bva-twp-landkreis-regensburg-neubau-schulgebaeude-realschule-regenstauf), checked 4 Nov 2026 - Seat in the same country as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_FPTRBCJ5P1C1CY63RCSY1MMRA4), checked 4 Nov 2026 - [GM Kompetenz Kompakt GmbH](https://inteliwert.com/company/org_2H090AXQRJ3HZHXYG4F8ASWSDN/gm-kompetenz-kompakt-gmbh) · Hannover · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 710 (2025-03-31): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_VSTCHZ1Q651X15X3ACNTN0GJZY/dienstleistungen-fuer-die-bestandsaufnahme-und-bewertung-von-gebaeudetechn-anlag), checked 4 Nov 2026 - 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Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_RTA5ZMWEPNB1YCN7FQBJJ7PFQ4/leistungen-der-generalplanung Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.