# Machbarkeitsstudie Generalsanierung Open · Tender ## At a glance Staatl. Bauamt München 1 is procuring Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) in München, Kreisfreie Stadt (DE212). The notice states an estimated value of €714,285.71 excl. VAT. Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Erstellung einer interdisziplinären Machbarkeitsstudie für die Generalsanierung der Bayerischen Staatsoper Nationaltheater Das Nationaltheater ist der Spielort der Bayerischen Staatsoper, des Bayerischen Staatsorchesters und des Bayerischen Staatsballetts. In seiner jetzigen neoklassizistischen Erscheinung wurde das Opernhaus im Jahr 1818 erstmals eröffnet. Fünf Jahre später wurde das Haus durch einen Brand zur Gänze zerstört und erneut aufgebaut. Der zweite Wiederaufbau nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg bis auf die Außenmauern fand in den Jahren 1958 – 1963 statt. Seit der Wiedereröffnung im Jahr 1963 wurde keine Generalsanierung durchgeführt. Zum Gebäudekomplex gehört auch das Dekorationsmagazin entlang der Alfons-Goppel-Straße und das im Jahr 2003 fertiggestellte sog. „Neue Probengebäude“ am Marstallplatz. Weitere für den Probe- und Spielbetrieb genutzte Gebäude sind die Gebäude des Bayerischen Staatsballetts, Platzl 6 und 7, hierbei handelt es sich um ehemalige Corpsgebäude, die 1899 im Stil der Renaissance errichtet wurden. Mit zeitlichem Vorlauf und parallel zur Machbarkeitsstudie wird von Nutzerseite die Erstellung eines Bedarfsgesamtkonzepts einschließlich Visionsentwicklung („Oper der Zukunft“) beauftragt. Gleichzeitig wird außerdem die Bedarfsplanung für eine Interimslösung während der Generalsanierung des Nationaltheaters erstellt. Die Machbarkeitsuntersuchung soll in einem iterativen Prozess mit dem Nutzer und der Bedarfsplanung fortwährend abgeglichen werden. Die Beiträge und Ergebnisse aus der Machbarkeitsstudie sollen sodann in die Bedarfsplanung integriert werden und umgekehrt. Die Studie sollte sich mit den baulich- technischen Sanierungsnotwendigkeiten, funktionalen Optimierungen der betrieblichen Abläufe, möglichen Erweiterungsoptionen, den wesentlichen Belangen des Denkmalschutzes und, nicht zuletzt, den Möglichkeiten energetischer Optimierung der haustechnischen Anlagen auseinandersetzen. Bei der Erstellung der Machbarkeitsstudie sind insbesondere die Ziele des nachhaltigen Bauens zu verfolgen. Ein ganzheitlicher Ansatz ist vorzusehen um den gesamten Lebenszyklus der Gebäude unter Berücksichtigung der ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Qualität sowie der technischen und prozessualen Aspekte zu betrachten. Der Auftragsgegenstand beinhaltet die Erstellung einer Machbarkeitsstudie für die oben genannten Nutzungen in drei Varianten als Entscheidungsgrundlage für die in der Zukunft geplante Generalsanierung. Weitere Angaben sind der Aufgabenbeschreibung und den Vergabeunterlagen zu entnehmen. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Published value: €714,285.71 excl. VAT - Buyer: [Staatl. Bauamt München 1](https://inteliwert.com/company/org_9Q98XEAABS5NBK2YAPBB60WJVB/staatl-bauamt-muenchen-1), München, DE - Place of performance: München, Kreisfreie Stadt (DE212) - Main CPV: Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 2 October 2026, 11:23 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918). Each fact is from the official notice, last checked 6 November 2026, 19:30 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Machbarkeitsstudie Generalsanierung — Staatl. Bauamt München 1. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_S6HXAYSQH8R5WR8ED1HV1WAV12/ntv_CKYWPT3SZBKVJN23601WJZAXS8/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0000: Machbarkeitsstudie Generalsanierung Erstellung einer interdisziplinären Machbarkeitsstudie für die Generalsanierung der Bayerischen Staatsoper Nationaltheater Gegenstand des Auftrags ist die Erstellung einer Machbarkeitsstudie für die Generalsanierung des Nationaltheaters München mit den Gebäuden der Bayerischen Staatsoper einschl. Dekorationsmagazin (Max-Joseph-Platz 2, München), dem Neuen Probengebäude der Bayerischen Staatsoper (Marstallplatz, München) und dem Bayerischen Staatsballett (Platzl 6-8, München). Im Leistungsumfang des fachplanungsübergreifenden Auftragnehmers sind für die Durchführung der Machbarkeitsstudie folgende Fachplanungen erforderlich: \- Architektur (Objektplanung Gebäude u. Innenräume) \- Bau- und Raumakustik \- Bauphysik (Wärmeschutz, Schallschutz) \- Brandschutz \- Tragwerksplanung \- Technische Anlagen HLSK \- Nutzungsspezifische Anlagen - Bühnentechnik, Bühnenlogistik \- Nutzungsspezifische Anlagen – Bühnenbeleuchtung \- Nutzungsspezifische Anlagen - Ton- und Medientechnik, Inspiziententechnik \- Technische Anlagen - ELT und Fördertechnik Zusätzlich wird die Erstellung eines baufachlichen Gutachtens mit beauftragt. Voraussichtliche Termine: \- Kick-off: voraussichtlich 02/2027 \- Erstellung Machbarkeitsstudie ca. 02/2027 – 07/2028 (18 Monate) \- Quartalsweise Zwischenpräsentationen, erstmals Ende 04/2027 \- Präsentation der Ergebnisse (Varianten): Ende 04/2028 \- Prüfung der Varianten zur Umsetzung in Bauabschnitten/ Teilbaumaßnahmen 05/2028 – 10/2028 Nach Entscheidung für eine Umsetzungsvariante und entsprechender Finalisierung der Bedarfsplanung ist der Bedarf durch das Staatsministerium für Wissenschaft und Kunst (StMWK) zu genehmigen (bis ca. 04/2029). \- Erstellung des baufachliches Gutachtens 05/2029 – 07/2029 Die Zwischentermine werden nach Beauftragung abgestimmt. Weitere Angaben sind der Aufgabenbeschreibung und den Vergabeunterlagen zu entnehmen. - CPV: Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) - Place: München, Kreisfreie Stadt (DE212) - Published value: €714,285.71 excl. VAT ## Timeline - 2 October 2026, 11:23 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918) ## Classification - CPV codes: Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000) - NUTS regions: München, Kreisfreie Stadt (DE212) ## Official documents - [www.meinauftrag.rib.de](https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/1/tenderId/297541) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Staatl. Bauamt München 1, München, DE. ### What is being procured (CPV)? Architectural, construction, engineering and inspection services (CPV 71000000). ### Where is the work performed (NUTS)? München, Kreisfreie Stadt (DE212). ### What is the estimated value? The notice states an estimated value of €714,285.71 excl. VAT. ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/63208510-af8d-4a5e-bdcc-ead84fd06918) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [Konrad Huber GmbH](https://inteliwert.com/company/org_E043VT6H4AKZJYHM9BQ0VE2WS2/konrad-huber-gmbh) · München · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 710 (2026-09-30): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_2DZ69T4TDSMJF7YNY7Y8SD2100/neubau-von-ca-66-gefoerderten-wohnungen-im-lerchenauer-feld-in-feldmoching-muenc), checked 6 Nov 2026 - Seat in the same district as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_E043VT6H4AKZJYHM9BQ0VE2WS2), checked 6 Nov 2026 - [Konstruktionsgruppe Bauen AG](https://inteliwert.com/company/org_3X4FYBG9PW47CC3J81WWF834NE/konstruktionsgruppe-bauen-ag) · Kempten · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 710 (2026-10-19): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_0DF5HYJMVACDY5Y3V63PJB4RCX/bim-manager-und-gesamtkoordinator-zu-flehe-lph-3-4), checked 6 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_3X4FYBG9PW47CC3J81WWF834NE), checked 6 Nov 2026 - [MTM-Plan GmbH](https://inteliwert.com/company/org_V77EQXMFH6W51XDF2KK5CYC2KM/mtm-plan-gmbh) · Regensburg · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 710 (2026-11-03): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_Z6GP16TJWSB04W6XPNXXA6GSQJ/elektroplanung), checked 6 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_V77EQXMFH6W51XDF2KK5CYC2KM), checked 6 Nov 2026 - [AEC3 Deutschland GmbH](https://inteliwert.com/company/org_PW3SXQ9VS4NCXNVCQH9GZGVZKW/aec3-deutschland-gmbh) · München · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 710 (2026-10-23): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_TNC2Y4EY3BN3YZ66PGH21F6YN1/bim-management), checked 6 Nov 2026 - Seat in the same district as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_PW3SXQ9VS4NCXNVCQH9GZGVZKW), checked 6 Nov 2026 - [LUDES Architekten - Ingenieure GmbH](https://inteliwert.com/company/org_TQKQPD0A3BFG9T39DEZ6XZK1HJ/ludes-architekten-ingenieure-gmbh) · München · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 710 (2026-10-31): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_SZ7ST6RH4D0GPF7E6SYSGTBJ90/generalplanungsleistungen-klinikneubau-gesundheitscampus-ossenpadd), checked 6 Nov 2026 - Seat in the same district as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_TQKQPD0A3BFG9T39DEZ6XZK1HJ), checked 6 Nov 2026 ## More from this buyer Other published opportunities of this buyer in the indexed notices, open ones first. - [Projektsteuerungsleistungen und BIM Management](https://inteliwert.com/tender/opp_6EQYDDN0SR92BW1RB6BYDK29MA/projektsteuerungsleistungen-und-bim-management) Open · Buyer: Staatl. 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Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_S6HXAYSQH8R5WR8ED1HV1WAV12/machbarkeitsstudie-generalsanierung Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.