# Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße 85, 50996 Köln Open · Tender ## At a glance Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen is procuring Construction project management services (CPV 71541000) in Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße 85, 50996 Köln in Anlehnung an die AHO Schriftenreihe Nr. 39, (Stand: Juli 2020) für ein Inbetriebnahmen-Übergreifendes Leistungsbild der Inbetriebnahme von Objekten. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Buyer: [Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen](https://inteliwert.com/company/org_2P6KWP0FHD0X1M29SA2KERQRVS/amt-fuer-recht-vergabe-und-versicherungen), Köln, DE - Place of performance: Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) - Main CPV: Construction project management services (CPV 71541000) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 29 June 2026, 10:52 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d). Each fact is from the official notice, last checked 11 November 2026, 02:31 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße… — Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_S7FVCQWZF5347RT16XHTJDKJN7/ntv_VE516ZET399A2AQ73XVGNSAC9S/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0000: Leistungen eines Inbetriebnahme-Management-Controlling (IBM-Controlling) für den Neubau des Bezirksrathaus Köln-Rodenkirchen, Hauptstraße 85, 50996 Köln Im Zentrum des Stadtteils Köln-Rodenkirchen wird ein Neubau für das in den 1960er Jahren errichtete (Bezirks-) Rathaus realisiert. Nach Auslagerung der Nutzer ist der Abbruch des Gebäudes einschließlich Tiefgarage erfolgt. An gleicher Stelle wird ein Ersatzneubau für das Rathaus, einschließlich der zugehörigen Tiefgarage erstellt. Der Entwurf sieht einen fünfgeschossigen Neubau plus Galeriegeschoß als Passivhaus mit einer Eisspeicher-Energieanlage vor. Im Neubau sind folgende Anlagengruppen vorhanden: Anlagengruppe 1 - Abwasser, Wasser- und Gasanlagen Anlagengruppe 2 - Wärmeversorgungsanlagen Anlagengruppe 3 - Lufttechnische Anlagen Anlagengruppe 4 - Starkstromanlagen Anlagengruppe 5 - Fernmelde -und informationstechnische Anlagen Anlagengruppe 6 - Förderanlagen Anlagengruppe 7 - nutzungsspezifische Anlagen und verfahrenstechnische Anlagen Anlagengruppe 8 - Gebäudeautomation Es ist zu beachten, dass das Interimsgebäude an eine temporäre Trinkwasser-Station und an einen separaten Trafo angeschlossen wird. Für die Neubaumaßnahme ist ein Generalunternehmer (GU) beauftragt worden. Für das Inbetriebnahme-Management des Generalunternehmers beabsichtigt die Auftraggeberin, ein IBM-Controlling zu beauftragen, welches die Maßnahmen aus fachlicher, technischer und sachlicher Sicht begleitet und überwacht. Projektbegleitend ist zur Unterstützung der Gebäudewirtschaft eine Projektsteuerung beauftragt, die sich mit den Aufgabenfeldern der Kontrolle der Termine, Kosten und Qualitäten beschäftigt. Für die Qualitätssicherung in der Ausführungsplanung und Ausführung ist das Baucontrolling beauftragt. Die kooperative Zusammenarbeit mit der Projektsteuerung und dem Baucontrolling ist für den Auftragnehmer (AN) verpflichtend. Die organisatorischen Vorgaben der Projektsteuerung mit Festlegungen zu Abläufen, Besprechungen, Kommunikation, Änderungsmanagement, Rechnungsstellungen und Projektraumvorgaben et cetera sind durch den Arbeitnehmer zu beachten. Diese werden dem Arbeitnehmer - sofern sie nicht bereits nachfolgend beschrieben sind - nach der Vergabe zur Verfügung gestellt. Ein Projekthandbuch ist für die Abwicklung dieses Projektes von der Projektsteuerung erarbeitet worden und wird fortgeschrieben. Dieses dient als Handlungsleitfaden für den Arbeitnehmer und allen weiteren Projektbeteiligten. Das Neubauprojekt wird sich zum Zeitpunkt der Beauftragung des IBM-Controllings in der Leistungsphase 8 befinden. Somit hat sich der Arbeitnehmer umgehend in die bereits abgewickelten Leistungsphasen einzuarbeiten, um die Leistungsphase 8 controllen und mitwirken zu können. Projektkosten (KGR 200 bis KGR 700): circa 55 Millionen € brutto Flächen: BGF: circa 9.312 m² BRI: circa 35.854 m³ NUF: circa 3.679 m² Termine/Meilensteine Beauftragung GU: November 2025 Planung und Genehmigung GU: Dezember 2025 - circa April 2025 Baubeginn: Neubau circa April 2025 Innenausbau: ab circa November 2026 Beginn Inbetriebnahme: ab April 2027 Abnahme mit Arbeitgeber: circa September 2027 Für die Inbetriebnahme ist ein Controlling der IBM-Koordination der erforderlichen Aufgaben unumgänglich. Es muss hierfür ein ausreichender Zeitraum im gesamten Planungs- und Ausführungsprozess berücksichtigt werden. Ein Bezug der Gebäude ohne Abnahme erzeugt Rechtsunsicherheit für alle Beteiligten und birgt für die spätere Nutzung unvorhersehbare wirtschaftliche und juristische Folgen (VDI- Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik (GBG), 2011). Um den Neubau sowie die Außenanlagen nach Abschluss der Bautätigkeiten und vor Übergabe an den Nutzer in den funktions- und bedarfsgerechten, sowie vor allem energieeffizienten Betrieb zu überführen, wird durch das beauftragte Generalunternehmen (GU) ein Inbetriebnahme-Management (IBM) in Anlehnung an die VDI 6039 durchgeführt und fortwährend dokumentiert. Seitens des Arbeitnehmers (GU) wird ein qualifizierter Ansprechpartner in allen Belangen des Inbetriebnahme-Management benannt, welcher dem Controller des Inbetriebnahme-Managements der Stadt Köln als Arbeitgeber zur Verfügung steht. Der von der Arbeitgeberin eingesetzte Controller des Inbetriebnahme-Prozess handelt im Sinne der Arbeitgeberin. Er überwacht den IBM-Prozess und kontrolliert die Anforderungen der Arbeitgeberin. Ziel des IBM ist es, alle technischen Anlagen der unterschiedlichen Gewerke als geschlossenes technisches Anlagensystem zu betrachten und eine vollumfängliche gewerkeübergreifende Funktionsprüfung durchzuführen, um die geforderte Funktionalität der gesamten Anlagen unter Beweis zu stellen - CPV: Construction project management services (CPV 71541000) - Place: Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) ## Timeline - 29 June 2026, 10:52 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) ## Classification - CPV codes: Construction project management services (CPV 71541000) - NUTS regions: Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23) ## Official documents - [vergabeplattform.stadt-koeln.de](https://vergabeplattform.stadt-koeln.de/NetServer/TenderingProcedureDetails?function=_Details&TenderOID=54321-Tender-19ed4460f90-2661d2161058f48f&) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen, Köln, DE. ### What is being procured (CPV)? Construction project management services (CPV 71541000). ### Where is the work performed (NUTS)? Köln, Kreisfreie Stadt (DEA23). ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/d3fa320e-4d72-4979-a92a-f750dac7096d) ## Companies that might fit *Possible match based on public information* Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances. - [BMP Baumanagement GmbH](https://inteliwert.com/company/org_BDXA5QR08ZNEXBTWD3PQYSB51Z/bmp-baumanagement-gmbh) · Köln · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 715 (2026-09-11): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_2NY3HZ71TT6N7TFJ8KJK70P5Y3/active-sites-projektsteuerung-auftragsaenderung-01-21-te-cb-sf), checked 11 Nov 2026 - Seat in the same district as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_BDXA5QR08ZNEXBTWD3PQYSB51Z), checked 11 Nov 2026 - [BMP Baumanagement GmbH](https://inteliwert.com/company/org_KRMG7RAY2SNZT7N7Q21407YS97/bmp-baumanagement-gmbh) · Köln · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 715 (2026-06-30): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_DVGMPTQDT47DZRE90X086DJ2KN/neubau-campus-service-center-csc-und-rueckbaumassnahmen-inkl-baufeldfreimachung-), checked 11 Nov 2026 - Seat in the same district as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_KRMG7RAY2SNZT7N7Q21407YS97), checked 11 Nov 2026 - [SPETTMANN + KAHR GmbH & Co. KG](https://inteliwert.com/company/org_V6BB5JJB3VSNHQ3HP27628NA8J/spettmann-kahr-gmbh-co-kg) · Altenbeken · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 715 (2026-09-24): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_1VZVQTFB3G6A4AF3PE2756XQPV/rv-realisierungsmanagement-fuer-container-projekte-projektmanagementleistungen), checked 11 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_V6BB5JJB3VSNHQ3HP27628NA8J), checked 11 Nov 2026 - [WOLFF GRUPPE GmbH](https://inteliwert.com/company/org_QNABTY6WEE0BVDSN7E7CSA4Y4F/wolff-gruppe-gmbh) · Düsseldorf · SME (from the award notice) - Won a contract in CPV group 715 (2026-09-29): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_CA04SC6DVF3393XNKJ35VBXW1K/projektsteuerungsleistung-schule-siegburger-strasse), checked 11 Nov 2026 - Seat in the same federal state as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_QNABTY6WEE0BVDSN7E7CSA4Y4F), checked 11 Nov 2026 - [Schmitz.Reichard GmbH](https://inteliwert.com/company/org_K15GCSVGW0GF30PZB2EQ6PGA8D/schmitz-reichard-gmbh) · Aachen · SME (from the award notice) · New to public tenders - Won a contract in CPV group 715 (2026-07-20): [Evidence](https://inteliwert.com/tender/opp_AH4D6CHATB7B1X7KMC90MR5VJD/projektsteuerungsleistungen-technikcampus-handwerk-aachen), checked 11 Nov 2026 - Seat in the same region as the place of performance: [Evidence](https://inteliwert.com/company/org_K15GCSVGW0GF30PZB2EQ6PGA8D), checked 11 Nov 2026 ## More from this buyer Other published opportunities of this buyer in the indexed notices, open ones first. - [GrünZug Nippes Freianlagen zwischen Merheimer Straße und Niehler Kirchweg, Köln](https://inteliwert.com/tender/opp_5Z0J0VZG9X52PPP4H1964M0KE8/gruenzug-nippes-freianlagen-zwischen-merheimer-strasse-und-niehler-kirchweg-koel) Open · Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Place: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Deadline: 17 Dec 2026, 10:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/773587-2026), Last checked 7 Nov 2026, 07:11 (UTC+01:00) - [Planungsleistungen Kabelkanalanlagen und Leitungsbau](https://inteliwert.com/tender/opp_182HH2PCF31HQGSKBCYHCHE9FA/planungsleistungen-kabelkanalanlagen-und-leitungsbau) Open · Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Place: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/24337fc4-4292-4f8a-9e58-470baa9fb132), Last checked 4 Nov 2026, 13:10 (UTC+01:00) - [Az 25667 Paket 34 Gebäudereinigung in 21 Objekten](https://inteliwert.com/tender/opp_3TJ005AZ2ZC7VE8RQ74HKPTA34/az-25667-paket-34-gebaeudereinigung-in-21-objekten) Open · Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Place: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Deadline: 30 Nov 2026, 14:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/59ad6093-43c5-4248-9660-a1f4eac8937d), Last checked 4 Nov 2026, 14:10 (UTC+01:00) - [Ausschreibung zum Abschluss eines Rahmenvertrages über die Lieferung, Installation und Wartung von WLAN-Netzkomponenten für die Schulen der Stadt Köln](https://inteliwert.com/tender/opp_NVDQRV0NP9RB8MYGBVTYR7J23X/ausschreibung-zum-abschluss-eines-rahmenvertrages-ueber-die-lieferung-installati) Open · Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Place: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · Deadline: 26 Nov 2026, 14:00 (UTC+01:00) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/a6476bbe-40f9-48db-8edf-dc40aa14afd4), Last checked 4 Nov 2026, 16:10 (UTC+01:00) - [Neugestaltung der Dauerausstellung des NS-Dokumentationszentrums der Stadt Köln - Neuausschreibung](https://inteliwert.com/tender/opp_19TZWBMNZ8Z2DF3DW3HGB4D6PJ/neugestaltung-der-dauerausstellung-des-ns-dokumentationszentrums-der-stadt-koeln) Open · Buyer: Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen · Place: DEA23 (Nordrhein-Westfalen) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/25983f92-247b-46de-8781-e80108a9db33), Last checked 28 Oct 2026, 05:30 (UTC+01:00) ## Related opportunities - [Ingenieurleistungen zur Planung und Bauüberwachung des Rückbaus der Altablagerung Lattenberg](https://inteliwert.com/tender/opp_AVXF1VZYM3EE8NFD9RHD1WQNR0/ingenieurleistungen-zur-planung-und-bauueberwachung-des-rueckbaus-der-altablager) Open · Buyer: Wald und Holz NRW · Place: DEA57 (Nordrhein-Westfalen) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/1d14a700-fb0c-46fd-9a16-67e99694607d), Last checked 11 Nov 2026, 02:31 (UTC+01:00) - [Rahmenverträge Bauaußenstellen HKLS der Max-Planck-Gesellschaft zur Förderung der Wissenschaften e.V., Liegenschaften Düsseldorf](https://inteliwert.com/tender/opp_EWSC0YS0F21SA75R956DF60TTA/rahmenvertraege-bauaussenstellen-hkls-der-max-planck-gesellschaft-zur-foerderung) Open · Buyer: Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung · Place: DEA11 (Nordrhein-Westfalen) · Published value: €0.01 excl. 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Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_S7FVCQWZF5347RT16XHTJDKJN7/leistungen-eines-inbetriebnahme-management-controlling-ibm-controlling-fuer-den- Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.