# Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach KonzVgV Open · Tender ## At a glance Gemeinde Magstadt is procuring Nursing home construction work (CPV 45215213) in Böblingen (DE112). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### From the notice Die Gemeinde Magstadt sucht einen Investor, der auf einem kommunalen Grundstück ein Pflegeheim plant, errichtet und (ggf. mit einem weiteren Partner) auf eigenes wirtschaftliches Risiko betreibt. ## Key facts - Status: Open - Deadline: No deadline in the notice - Buyer: [Gemeinde Magstadt](https://inteliwert.com/company/org_03VJHDSPCEQCX9DMEDG68TECJ1/gemeinde-magstadt), Magstadt, DE - Place of performance: Böblingen (DE112) - Main CPV: Nursing home construction work (CPV 45215213) - Procedure: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation - Lots: 1 - First published: 6 August 2026, 14:31 (UTC+02:00) Source: [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81). Each fact is from the official notice, last checked 9 November 2026, 11:30 (UTC+01:00). Fact sheet: [Inteliwert fact sheet: Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach… — Gemeinde Magstadt. A product of Bandpey GmbH.](https://inteliwert.com/cards/opp_W6AVWMRXWEJGJGZ7QV7RC0DABP/ntv_13XTZ9N0XJX3616H5R1SZ2Y8A6/en-sheet.png) (PNG, 1600 × 900) ## Lots (1) ### Lot LOT-0001: Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach KonzVgV Die Gemeinde Magstadt beabsichtigt, am Nordrand der Gemeinde auf einer Grundstücks-größe von ca. 8.797 qm (Flurstück 4945) eine neue Senioreneinrichtung entstehen zu lassen. Das bestehende Gebäude (Hausnummer 49) samt Außenanlagen bleibt bestehen. Ebenso soll eine optionale Erweiterungsfläche für das Anwesen berücksichtigt werden. Die beplanbare Fläche beträgt rund 7.300 qm. Die Fläche ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche/Parkfläche eingetragen. Es besteht ein Bebauungsplan Käppele, wonach das Grundstück als Friedhofsfläche, also Friedhofserweiterungsfläche eingetragen ist. Der Abstand zum Friedhof und zur östlichen Bebauung muss städtebaulich betrachtet und beachtet werden. Nach Abschluss des Investorenwettbewerbs wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für die Senioreneinrichtung (optional mit Kindergarten) angestrebt. Es soll eine Pflegeeinrichtung entstehen mit einer Planungsgröße von mind. 45 Plätzen, optional ergänzt um ambulante Plätze/Betreute Wohnungen. Es wird von einer Organisation als Wohngruppen (stationär) nach LHeimBauVO ausgegangen. Gesicherte Kurzzeitpflege-plätze sollen vorgehalten werden können. Wünschenswert ist zudem eine Kapazität für Tagespflege. Die Pflegeeinrichtung soll so gestaltet werden, dass Jung und Alt zusammenkommen. Daher soll geprüft werden, ob auf dem Grundstück ergänzend zur Pflegeeinrichtung ein drei- bis viergruppiger Kindergarten hinzukommen kann. Die Errichtung sowie der Betrieb des Kindergartens sind jedoch nicht Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung. Der zu planende Kindergarten soll jedoch bereits im vorbereitenden, städtebaulichen Konzept Berücksichtigung finden. Die Prüfung der Errichtung eines Kindergartens ist ebenso Bestand-teil des parallel verlaufenden städtebaulichen und freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb "Seele-Metzlesbach". Es wird von städtebaulich angemessenen Gebäudehöhen ausgegangen - abhängig vom sich Einfügen in die Umgebungsbebauung. Es soll eine durchgrünte Anlage mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen, z. B. in Begegnungsflächen oder Dachterrassen. Begegnungs-flächen sollen auch in den Freibereichen möglich sein. Erschließungsmaßnahmen und eine (optionale) Tiefgarage müssen unter Berücksichtigung des Umfelds berücksichtigt und geplant werden. Auch die Erschließung des Kindergartens ist maßgeblich für das Maßnahmenprojekt. Es wird eine sorgfältige Planung der Erschließungs- und Parkierungssituation erwartet. Vor diesem Hintergrund wird das Grundstück mit Erbbaurecht vergeben. Es ist ein markt-üblicher Erbbauzins vorgesehen, wobei eine Differenzierung der Konditionen in Abhängigkeit von der Nutzung (stationäre Pflege und ambulant betreutes Wohnen) möglich ist. Der Investor hat die Planung, Errichtung, Finanzierung und den Betrieb der Pflegeeinrichtung auf eigenes wirtschaftliches Risiko zu realisieren. Die Möglichkeit, das Projekt als Bietergemeinschaft oder mittels Nachunternehmer/Projektpartner zu realisieren, ist möglich. Der Erbbaurechtsvertrag kommt mit dem Bieter/der Bietergemeinschaft bzw. einer ggf. vom Bieter gegründeten Projektgesellschaft zustande. Ziel des bevorstehenden Verfahrens ist die Auswahl des Investors mit dem besten Gesamtkonzept im Hinblick auf Städtebau, architektonische Gestaltung und Betrieb. Es ist vorgesehen, für das Projekt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan zu erstellen. Der Baubeginn soll 2027 erfolgen. Die Pflegeeinrichtung soll schnellstmöglich in Betrieb gehen. Die näheren Einzelheiten, die Grundlage der Angebotserstellung und der anschließenden Verhandlungen sind, ergeben sich aus den Angebotsunterlagen, die den im Rahmen des nun stattfindenden Teilnahmewettbewerbs ausgewählten Bewerbern mit Aufforderung zur Angebotsabgabe zugehen. - CPV: Nursing home construction work (CPV 45215213) - Place: Böblingen (DE112) ## Timeline - 6 August 2026, 14:31 (UTC+02:00): Original notice, Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime), [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) ## Classification - CPV codes: Nursing home construction work (CPV 45215213) - NUTS regions: Böblingen (DE112) ## Official documents - [www.dtvp.de](https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YMZMQBL/documents) ## Questions and answers ### Who is the buyer? Gemeinde Magstadt, Magstadt, DE. ### What is being procured (CPV)? Nursing home construction work (CPV 45215213). ### Where is the work performed (NUTS)? Böblingen (DE112). ### Is it divided into lots? No, the notice names a single lot. ### Which procedure is used? Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation. ### How do I submit a bid? On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) ### Am I eligible? Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7d1966c6-7efe-4aad-ad16-a6b8be72da81) ## More from this buyer Other published opportunities of this buyer in the indexed notices, open ones first. - [Gemeinde Magstadt: Sanierung Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule, 2. BA: Gewerk "Fliesenarbeiten"](https://inteliwert.com/tender/opp_X16YYRGFF32TFZXEXZSN70RNXP/gemeinde-magstadt-sanierung-johannes-kepler-gemeinschaftsschule-2-ba-gewerk-flie) Closed · Buyer: Gemeinde Magstadt · Place: DE112 (Baden-Württemberg) · Deadline: 7 Sept 2026, 12:00 (UTC+02:00) (Deadline passed) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/76ea2fa1-c013-4be8-b318-111b1fe6adff), Last checked 9 Nov 2026, 10:30 (UTC+01:00) - [Gemeinde Magstadt: Sanierung Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule, 2. BA: Gewerk "Malerarbeiten"](https://inteliwert.com/tender/opp_NR1F5WH0AY34DTW7MWHBJY5FMV/gemeinde-magstadt-sanierung-johannes-kepler-gemeinschaftsschule-2-ba-gewerk-male) Closed · Buyer: Gemeinde Magstadt · Place: DE112 (Baden-Württemberg) · Deadline: 7 Sept 2026, 12:00 (UTC+02:00) (Deadline passed) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7acc2784-7962-49f5-bd6b-f2312936312d), Last checked 9 Nov 2026, 10:30 (UTC+01:00) - [Gemeinde Magstadt: Sanierung Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule, 2. BA: Gewerk "WC-Trennwände"](https://inteliwert.com/tender/opp_FA82AMND6A38CKSZC0PBDJZYQS/gemeinde-magstadt-sanierung-johannes-kepler-gemeinschaftsschule-2-ba-gewerk-wc-t) Closed · Buyer: Gemeinde Magstadt · Place: DE112 (Baden-Württemberg) · Deadline: 7 Sept 2026, 12:00 (UTC+02:00) (Deadline passed) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/e7486319-94b3-4796-8ac1-43b91dc1a35c), Last checked 9 Nov 2026, 10:30 (UTC+01:00) - [Gemeinde Magstadt - Investorenwettbewerb "Bau und Betrieb einer Senioreneinrichtung" im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach KonzVgV](https://inteliwert.com/tender/opp_7GCR1PGF5G428EW5X0NZBENEW3/gemeinde-magstadt-investorenwettbewerb-bau-und-betrieb-einer-senioreneinrichtung) Closed · Buyer: Gemeinde Magstadt · Place: DE112 (Baden-Württemberg) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b45498c3-49b0-4b82-92a0-e5ef9553fe5a), Last checked 9 Nov 2026, 11:30 (UTC+01:00) ## Related opportunities - [Luise-Bronner-Realschule](https://inteliwert.com/tender/opp_B448D5C99AZ1847A13WK3AVQAF/luise-bronner-realschule) Open · Buyer: Stadt Heilbronn Rechtsamt - Zentrales Vergabemanagement - · Place: DE117 (Baden-Württemberg) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/00f31a4c-3277-46a4-95d5-6b666e47b5f4), Last checked 9 Nov 2026, 12:31 (UTC+01:00) - [Gerüstarbeiten Wirtschaftsgebäude](https://inteliwert.com/tender/opp_SAKR90SFVG2P0BCQ2ZSNPFW0QS/geruestarbeiten-wirtschaftsgebaeude) Open · Buyer: Stadtwerk am See GmbH & Co.KG · Place: DE147 (Baden-Württemberg) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/b09bb813-4757-488f-b034-a9b44ed5ebce), Last checked 9 Nov 2026, 12:31 (UTC+01:00) - [Aufzugsanlage für ein Betriebsgebäude in Friedrichshafen](https://inteliwert.com/tender/opp_WRWCAJ02MKE0JZG249X8FGAGYE/aufzugsanlage-fuer-ein-betriebsgebaeude-in-friedrichshafen) Open · Buyer: Stadtwerk am See GmbH & Co.KG · Place: DE147 (Baden-Württemberg) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/574aae02-b26d-49bf-bdd6-77594ffbad60), Last checked 9 Nov 2026, 12:31 (UTC+01:00) - [PV-Anlage I SV03 Tribüne Tübingen](https://inteliwert.com/tender/opp_7F2X3Z304RY4A0VCPXZ8J56MP4/pv-anlage-i-sv03-tribuene-tuebingen) Open · Place: DE1 (Baden-Württemberg) · [Official notice](https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/f63c9c3e6554c684), Last checked 9 Nov 2026, 11:30 (UTC+01:00) - [Südbaden - Energiepark](https://inteliwert.com/tender/opp_125FVPV3KFN5Z6VVZTHWTGZA8W/suedbaden-energiepark) Open · Buyer: badenova AG & Co. 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Inteliwert shows what the notice states and links to it. --- Page: https://inteliwert.com/tender/opp_W6AVWMRXWEJGJGZ7QV7RC0DABP/gemeinde-magstadt-investorenwettbewerb-bau-und-betrieb-einer-senioreneinrichtung Inteliwert is a product of Bandpey GmbH, an international data and AI software company in Munich, Germany, founded and led by Roozbeh Bandpey. Bandpey's products: Facthory, Emolysis, Copolly and Inteliwert. Inteliwert on LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/intelliwert, GitHub: https://github.com/inteliwertai.