30062-1002069-2026, Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, GÜ-Leistungen, Modernisierung eines Wohngebäudes in Daxlanden, Zanderweg 2-4 in 76189 Karlsruhe
At a glance
Volkswohnung GmbH is procuring Construction work (CPV 45000000) in Karlsruhe, Stadtkreis (DE122). Procedure type: Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation.
From the notice
Bei dem Projekt DAZM handelt es sich um eine Modernisierung von drei Bestandsgebäuden aus den Baujahren 1966/67 in Karlsruhe Daxlanden, Valentinstraße 39-41, Kirschstraße 43-43a und Zanderweg 2-4. Die Bestandsbebauung verfügt über insgesamt 50 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 3.563 m². Alle Gebäude sind in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die Erdgeschosse sind als Hochparterre ausgebildet. Die Gebäude befinden sich mehrheitlich in bauzeitlichem Zustand. Die Gebäudehülle ist ungedämmt. Die Gebäude in der Valentinstraße und der Kirschstraße bestehen jeweils aus vier Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Satteldach und werden jeweils über zwei Hauseingänge erschlossen. Das Gebäude im Zanderweg verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Satteldach und wird über drei Hauseingänge erschlossen. Die Wohnungen haben in allen drei Gebäuden einen annähernd identischen Grundriss und unterscheiden sich in geringem Maße durch die Dicke der Innenwände, die genaue Lage der Wandachsen und Türöffnungen. Für eine detaillierte Planung sind diese Unterschiede trotz alledem zu prüfen und zu berücksichtigen. Jede Wohnung besteht aus einem zentralen Flur, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einem Wohnzimmer. Die Bäder sind größtenteils innenliegend, lediglich bei den giebelseitigen Wohnungen haben die Bäder ein Fenster. In den Gebäuden werden durch den AG im Rahmen einer Schadstoffsanierung teilweise Bauteile rückgebaut. Grundsätzlich verbleiben die tragenden Wände, weitergehend benötigte nichttragende Innenwände, Rohdecken sowie die gesamte Gebäudehülle inklusive der Satteldächer.
Key facts
Each fact is from the official notice, last checked 4 November 2026, 12:10 (UTC+01:00).
- Status
- OpenOfficial notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- Deadline
- No deadline in the noticeOfficial notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- Buyer
- Volkswohnung GmbH, Karlsruhe, DEOfficial notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- Place of performance
- Karlsruhe, Stadtkreis (DE122)Official notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- Main CPV
- Construction work (CPV 45000000)Official notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- Procedure
- Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiationOfficial notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- Lots
- 1Official notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
- First published
- 30 October 2026, 19:41 (UTC+01:00)Official notice · checked 4 Nov 2026, 12:10 (UTC+01:00)
Fact sheet
Lots (1)
Lot LOT-0001: 30062-1002069-2026, Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, GÜ-Leistungen, Modernisierung eines Wohngebäudes in Daxlanden, Zanderweg 2-4 in 76189 Karlsruhe
Generalübernehmerleistungen Neubau inklusive Haustechnik durch einen Generalübernehmer inkl. Planung ab Entwurfsplanung Lph 3, Tragwerksplanung ab Genehmigungsplanung Lph 4 Genaue Angaben werden in der Angebotsphase gegeben. Ausführungsplanung ab ca. April 2027 Gepl. Ausführungsbeginn ab ca. September 2027 Fertigstellungsfrist 28.09.2029 Maßnahmen an der Gebäudehülle: Im Rahmen der Modernisierung sind bei den Gebäuden in der Kirschstraße und der Valentinstraße die Satteldächer zu entfernen und auf der obersten Betondecke Flachdächer auszubilden. Beim Gebäude im Zanderweg ist das Satteldach zu entfernen und durch ein zusätzliches Geschoss mit Flachdach um sechs Wohnungen zu erweitern. Alle Dächer sind zu begrünen und mit einer PV-Anlage auszustatten. Sämtliche Bestandsgebäude haben bisher Balkonloggien, die bündig mit der Fassadenlinie abschließen. Die vorhanden Balkonplatten sind im Bereich der Loggien herauszutrennen und durch thermisch entkoppelte, auskragende Konstruktionen so zu ersetzen, sodass jeweils eine größere Balkonfläche entsteht. Die bestehenden Fenster, Rollläden und Hauseingangselemente müssen entfernt und durch neue Elemente ersetzt werden. Hierzu müssen die Rohbauöffnungen im Bereich der Laibungen durch Heraustrennen des Innenanschlags vergrößert und teilweise Brüstungen und Stürze umgebaut werden. Die gemauerten Eingangsportale müssen durch entsprechende Vertäfelungen verkleidet werden. Die bisher ungedämmte Gebäudehülle muss durch ein WDVS ergänzt werden, hierfür müssen im Bestand teilweise überstehende Fassadenelemente entfernt werden. Maßnahmen in den Wohnungen: Wo nötig müssen noch verbliebene Wand- und Deckenbeläge sowie etwaige nicht benötigte Bauteile entfernt werden. Alte Leitungen sind wo nötig zu entfernen, in den Wänden verbleibende Öffnungen und Installationen sind wandbündig zu verschließen. Sämtliche Wohnungen müssen anschließend bezugsfertig hergestellt werden. Im Wesentlichen erhalten die bestehenden Wohnungen neue Innenwände im Bereich des Bades und der Küche (in der Aufstockung müssen entsprechend sämtliche Wände neu erstellt werden), notwendige Versorgungsschächte, einen neuen Estrich, Putzausbesserungen, Tapezier- und Malerarbeiten, Boden- und Fliesenbeläge sowie neue Eingangs- und Innentüren. Es ist zudem eine Neuinstallation sämtlicher Leitungen der Gewerke, Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro erforderlich. Die Wärmeerzeugung für die Heizung wird über den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Karlsruhe sichergestellt. Die Warmwasserbereitung in den Wohnungen erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Jede Wohnung erhält ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen müssen für sämtliche Medien ihre eigenen Absicherungs- und Zähleinrichtungen erhalten. Maßnahmen in den Treppenhäusern (TRH): In den Gebäuden der Kirschstraße und der Valentinstraße müssen die obersten Treppenläufe, die bisher den Zugang zum Dachgeschoss ermöglichen, rückgebaut und die Deckenöffnungen zum Dachgeschoss vollflächig ausbetoniert werden. Ebenso müssen in diesen Gebäuden die obersten Fensteröffnungen der TRH erweitert werden, damit eine ordnungsgemäße Entrauchung der TRH hergestellt werden kann. Jedes Gebäude benötigt in einem der TRH einen Dachausstieg. In allen Gebäuden benötigen die Podeste und Zwischenpodeste einen neuen Estrich. Im gesamten TRH müssen die Fliesenbeläge der Treppenläufe überarbeitet und die Podestflächen mit passenden Fliesen belegt werden. Die bestehenden Stahlgeländer müssen überarbeitet und neu lackiert werden. Die Wände, Decken und Treppenuntersichten müssen neu verputzt und gestrichen werden. Maßnahmen im Kellergeschoss: Im Kellergeschoss müssen teilweise nichttragende Wände und unbrauchbare Bauteile rückgebaut werden, dafür müssen neue Kellertrennwände und Kellertüren, die den Brandschutzanforderungen genügen, erstellt werden. Vom AN sind für die Gebäude sämtliche Erschließungswege herzustellen, sodass die Gebäude unabhängig von einer Fertigstellung der Außenanlagen genutzt werden können. Dies umfasst im Wesentlichen die Zugangswege zu den einzelnen Hauseingängen, die Erstellung neuer Müllaufstellflächen sowie die Anpassung und Vergrößerung der außenliegenden Zugänge zu den Fahrradkellern. Die oben zusammengestellte Übersicht stellt eine überschlägige Zusammenfassung der bei dem Projekt benötigten Baumaßnahmen dar. Eine vollständige, detaillierte Beschreibung und Abgrenzung der anzubietenden Vertragsleistungen ist der funktionalen Leistungsbeschreibung zu entnehmen. Diese wird in der Angebotsphase zur Verfügung gestellt.
Timeline
- 30 October 2026, 19:41 (UTC+01:00): Original notice Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime). Official notice
- 30 October 2026, 19:41 (UTC+01:00): Change Notice, version 01 (Contract or concession notice – standard regime). Official notice
Buyer and place
Buyer
Volkswohnung GmbH
Karlsruhe, DE
Place of performance
- Karlsruhe, Stadtkreis (DE122)
Classification
CPV codes
- 45000000: Construction work
- 45200000: Works for complete or part construction and civil engineering work
- 45210000: Building construction work
- 45211000: Construction work for multi-dwelling buildings and individual houses
NUTS regions
- DE122: Karlsruhe, Stadtkreis
Official documents
Links go to the publisher. Inteliwert does not copy the documents.
Questions and answers
Who is the buyer?
Volkswohnung GmbH, Karlsruhe, DE.
What is being procured (CPV)?
Construction work (CPV 45000000), Works for complete or part construction and civil engineering work (CPV 45200000), Building construction work (CPV 45210000) and Construction work for multi-dwelling buildings and individual houses (CPV 45211000).
Where is the work performed (NUTS)?
Karlsruhe, Stadtkreis (DE122).
Is it divided into lots?
No, the notice names a single lot.
Which procedure is used?
Negotiated with prior publication of a call for competition / competitive with negotiation.
How do I submit a bid?
On the official notice or the portal it names. Inteliwert does not submit bids. Official notice
Am I eligible?
Inteliwert does not judge eligibility. The selection criteria are in the official notice. Official notice
Companies that might fit
Possible match based on public information
Companies Inteliwert knows from its sources, not the whole market. Inteliwert does not judge eligibility, fit or chances.
- SME (from the award notice)
Willburger GmbH
Bad WurzachSME (from the award notice)New to public tenders- SME (from the award notice)
Trockenbau Wäntig GmbH
SchneebergSME (from the award notice)New to public tendersKonrad Leymann GmbH & Co. KG
SulingenSME (from the award notice)New to public tenders
Source
- Publisher
- Bekanntmachungsservice
- Licence
- CC0 1.0
- Last checked
- 4 November 2026, 12:10 (UTC+01:00)
The official notice is authoritative. Inteliwert shows what the notice states and links to it.