Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren
Auf einen Blick
Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen schreibt Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200) in Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501) aus. Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren.
Aus der Bekanntmachung
Die Freie Hansestadt Bremen plant in der Luxemburger Straße im Stadtteil Huchting den Neubau einer 2-zügigen Grundschule als gebundene Ganztagsschule. Die Schule existiert bereits, ist derzeit an anderer Stelle jedoch nur temporär untergebracht und soll nun hier ihren dauerhaften Standort erhalten. Das Projekt umfasst die schlüsselfertige Planung und den Bau dieser 2-zügigen Grundschule einschließlich Verteilerküche und Mensa (ca. 1.686m² NUF) sowie der Freianlagen. Hierfür soll ein bestehender 3-geschossiger Hochbautrakt kernsaniert und die vor Ort vorhandene Sporthalle abgebrochen und durch einen ebenfalls 3-geschossigen Neubau ersetzt werden. Aufgrund der besonderen Bestandsituation und der terminlichen Vorgaben soll die Umsetzung im Rahmen eines kooperativen Totalunternehmer-Modells erfolgen. Bauvertragsrechtlich wird in dem kooperativen Totalunternehmerverfahren ein Totalunternehmervertrag mit allen Rechten und Pflichten in üblicher Weise geschlossen. Das bedeutet, die vertraglich vereinbarte planerische und bauliche Verantwortung liegt mit Zuschlagserteilung vollumfänglich beim Auftragnehmer. Jedoch werden kooperative Arbeitsmethoden wie beispielsweise BIM, Lean Construction und die zeitweise Zusammenarbeit in einer Co-Location, genauso wie das Definieren eines Anreizes integriert. Die bekannte Verfahrensabwicklung hinsichtlich der klassischen Totalunternehmervergabe greift analog mit dem inhaltlichen Unterschied, dass die Bietenden während der Angebotsphasen keine gestalterischen Planungsleistungen erbringen und deshalb auch keine bzw. ggf. nur geringe Entschädigungszahlungen zum Tragen kommen. Lediglich auf Grundlage der FLB und einer AG-seitigen planerischen Vorkonzeption werden indikative Angebote vorgelegt. Das Verfahren zielt auf Projekträume mit risikobehafteten Umbauten und Erweiterungen im Gebäudebestand, zusammenhängend mit planungsrechtlichen Zwängen die keine Lösungsvielfalt der Aufgabenstellung zulassen, ab. Der Zuschlag erfolgt zum Abschluss des Vergabeverfahrens auf einen Pauschalfestpreis und Kostenobergrenzen. Risiken den Gebäudebestand betreffend werden durch die Bietenden monetär bewertet, sind allerdings nicht im beauftragten Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen enthalten. Dieselben Risken werden gleichfalls durch die Auftraggeberin bewertet und mit einem Budget hinterlegt. Nach Zuschlagserteilung legt der Auftragnehmer seine Kalkulation und die Auftraggeberin ihr Risikobudget offen, um im Rahmen einer gemeinsamen kooperativen Planungsphase unter Anwendung der genannten Arbeitsmethoden gegen das Gesamtbudget, bestehend aus dem Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen des Auftragnehmers sowie dem Risikobudget der Auftraggeberin, zu arbeiten. Bestätigt sich in dieser Phase die monetäre Risikoeinschätzung des Auftragnehmers aus der Angebotsphase wird eine erfolgsgebundene Zusatzzahlung ausgeschüttet. Insofern wird bereits während der Angebotsabgabe der Anreiz für die Bietenden gesetzt bestehende Risiken umfassend zu identifizieren, realistisch zu bewerten und einen intensiven Austausch im Verhandlungsgespräch zu führen. In der gemeinsamen Planungsphase profitieren zudem beide Partner im Sinne von „best for project“ vom Know-how, den vorhandenen Netzwerken und Fähigkeiten voneinander. So können fehlgeleitete Planungen und Missverständnisse ausgeschlossen, Budgetüberschreitungen sofort erkannt und gegengesteuert werden. Es wird HOAI LP übergreifend gearbeitet und zum Ende der Planungsphase ein verbindlicher Pauschalfestpreis, einschl. Risiken vereinbart. In der folgenden Ausführungsphase sind zusätzliche Vergütungsansprüche ausgeschlossen, es sei denn das Leistungssoll wird durch die Auftraggeberin angepasst. Die Nutzungsaufnahme der neuen Schule ist spätestens zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen.
Eckdaten
Jede Angabe stammt aus der amtlichen Bekanntmachung, zuletzt geprüft am 14. November 2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00).
- Status
- OffenAmtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Frist
- Keine Frist in der BekanntmachungAmtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Auftraggeber
- Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen, Bremen, DEAmtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Leistungsort
- Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501)Amtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Haupt-CPV
- Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200)Amtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Verfahrensart
- Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/VerhandlungsverfahrenAmtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Lose
- 1Amtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
- Erstmals veröffentlicht
- 11. November 2026, 15:07 Uhr (UTC+01:00)Amtliche Bekanntmachung · geprüft am 14.11.2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
Faktenblatt
Lose (1)
Los LOT-0001: Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren
Die Freie Hansestadt Bremen plant in der Luxemburger Straße im Stadtteil Huchting den Neubau einer 2-zügigen Grundschule als gebundene Ganztagsschule. Die Schule existiert bereits, ist derzeit an anderer Stelle jedoch nur temporär untergebracht und soll nun hier ihren dauerhaften Standort erhalten. Das Projekt umfasst die schlüsselfertige Planung und den Bau dieser 2-zügigen Grundschule einschließlich Verteilerküche und Mensa (ca. 1.686m² NUF) sowie der Freianlagen. Hierfür soll ein bestehender 3-geschossiger Hochbautrakt kernsaniert und die vor Ort vorhandene Sporthalle abgebrochen und durch einen ebenfalls 3-geschossigen Neubau ersetzt werden. Aufgrund der besonderen Bestandsituation und der terminlichen Vorgaben soll die Umsetzung im Rahmen eines kooperativen Totalunternehmer-Modells erfolgen. Bauvertragsrechtlich wird in dem kooperativen Totalunternehmerverfahren ein Totalunternehmervertrag mit allen Rechten und Pflichten in üblicher Weise geschlossen. Das bedeutet, die vertraglich vereinbarte planerische und bauliche Verantwortung liegt mit Zuschlagserteilung vollumfänglich beim Auftragnehmer. Jedoch werden kooperative Arbeitsmethoden wie beispielsweise BIM, Lean Construction und die zeitweise Zusammenarbeit in einer Co-Location, genauso wie das Definieren eines Anreizes integriert. Die bekannte Verfahrensabwicklung hinsichtlich der klassischen Totalunternehmervergabe greift analog mit dem inhaltlichen Unterschied, dass die Bietenden während der Angebotsphasen keine gestalterischen Planungsleistungen erbringen und deshalb auch keine bzw. ggf. nur geringe Entschädigungszahlungen zum Tragen kommen. Lediglich auf Grundlage der FLB und einer AG-seitigen planerischen Vorkonzeption werden indikative Angebote vorgelegt. Das Verfahren zielt auf Projekträume mit risikobehafteten Umbauten und Erweiterungen im Gebäudebestand, zusammenhängend mit planungsrechtlichen Zwängen die keine Lösungsvielfalt der Aufgabenstellung zulassen, ab. Der Zuschlag erfolgt zum Abschluss des Vergabeverfahrens auf einen Pauschalfestpreis und Kostenobergrenzen. Risiken den Gebäudebestand betreffend werden durch die Bietenden monetär bewertet, sind allerdings nicht im beauftragten Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen enthalten. Dieselben Risken werden gleichfalls durch die Auftraggeberin bewertet und mit einem Budget hinterlegt. Nach Zuschlagserteilung legt der Auftragnehmer seine Kalkulation und die Auftraggeberin ihr Risikobudget offen, um im Rahmen einer gemeinsamen kooperativen Planungsphase unter Anwendung der genannten Arbeitsmethoden gegen das Gesamtbudget, bestehend aus dem Pauschalfestpreis und den Kostenobergrenzen des Auftragnehmers sowie dem Risikobudget der Auftraggeberin, zu arbeiten. Bestätigt sich in dieser Phase die monetäre Risikoeinschätzung des Auftragnehmers aus der Angebotsphase wird eine erfolgsgebundene Zusatzzahlung ausgeschüttet. Insofern wird bereits während der Angebotsabgabe der Anreiz für die Bietenden gesetzt bestehende Risiken umfassend zu identifizieren, realistisch zu bewerten und einen intensiven Austausch im Verhandlungsgespräch zu führen. In der gemeinsamen Planungsphase profitieren zudem beide Partner im Sinne von „best for project“ vom Know-how, den vorhandenen Netzwerken und Fähigkeiten voneinander. So können fehlgeleitete Planungen und Missverständnisse ausgeschlossen, Budgetüberschreitungen sofort erkannt und gegengesteuert werden. Es wird HOAI LP übergreifend gearbeitet und zum Ende der Planungsphase ein verbindlicher Pauschalfestpreis, einschl. Risiken vereinbart. In der folgenden Ausführungsphase sind zusätzliche Vergütungsansprüche ausgeschlossen, es sei denn das Leistungssoll wird durch die Auftraggeberin angepasst. Die Nutzungsaufnahme der neuen Schule ist spätestens zum Schuljahr 2029/2030 vorgesehen.
Verlauf
- 11. November 2026, 15:07 Uhr (UTC+01:00): Erstbekanntmachung Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung). Amtliche Bekanntmachung
- 11. November 2026, 15:07 Uhr (UTC+01:00): Änderung Bekanntmachung, Version 01 (Auftrags- oder Konzessionsbekanntmachung – Standardregelung). Amtliche Bekanntmachung
Auftraggeber und Ort
Auftraggeber
Leistungsort
- Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501)
Einordnung
CPV-Codes
- 45214200: Bauarbeiten für Schulgebäude
- 45000000: Bauarbeiten
- 45212221: Bauarbeiten für Sportplätze
- 71000000: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
- 71240000: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
NUTS-Regionen
- DE501: Bremen, Kreisfreie Stadt
Amtliche Unterlagen
Die Links führen zum Herausgeber. Inteliwert kopiert die Unterlagen nicht.
Fragen und Antworten
Wer ist der Auftraggeber?
Stadtgemeinde Bremen, Sondervermögen Immobilien und Technik der Stadtgemeinde Bremen, hier handelnd durch Immobilien Bremen – Eigenbetrieb der Stadtgemeinde Bremen, Bremen, DE.
Was wird beschafft (CPV)?
Bauarbeiten für Schulgebäude (CPV 45214200), Bauarbeiten (CPV 45000000), Bauarbeiten für Sportplätze (CPV 45212221), Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen (CPV 71000000) und Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen (CPV 71240000).
Wo wird die Leistung erbracht (NUTS)?
Bremen, Kreisfreie Stadt (DE501).
Ist die Ausschreibung in Lose aufgeteilt?
Nein, die Bekanntmachung nennt ein einziges Los.
Welche Verfahrensart gilt?
Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb/Verhandlungsverfahren.
Wie gebe ich ein Angebot ab?
Über die amtliche Bekanntmachung oder das darin genannte Portal. Inteliwert gibt keine Angebote ab. Amtliche Bekanntmachung
Bin ich teilnahmeberechtigt?
Inteliwert beurteilt keine Teilnahmeberechtigung. Die Eignungskriterien stehen in der amtlichen Bekanntmachung. Amtliche Bekanntmachung
Unternehmen, die passen könnten
Mögliche Passung auf Basis öffentlicher Angaben
Unternehmen aus den von Inteliwert erfassten Quellen, nicht der ganze Markt. Inteliwert beurteilt weder Eignung noch Passung oder Chancen.
Jawurek GmbH
Viereth-TrunstadtKMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)- KMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)
VORNDRAN Metallbau GmbH & Co. KG
KleinwenkheimKMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)Innenausbau Hoffrogge GmbH
SchapenKMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)Strathmann Bau GmbH
BremenKMU (laut Zuschlagsbekanntmachung)Neu bei öffentlichen Aufträgen
Weitere Ausschreibungen dieses Auftraggebers
Weitere veröffentlichte Ausschreibungen dieses Auftraggebers in den indexierten Bekanntmachungen, offene zuerst.
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OffenAusschreibung
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Zuletzt geprüft am 11.11.2026, 01:31 Uhr (UTC+01:00)Amtliche Bekanntmachung -
Status unbekanntAusschreibung
Neubau einer 2-zügigen Grundschule am Standort Luxemburger Straße in Huchting, Bremen
Zuletzt geprüft am 06.11.2026, 22:30 Uhr (UTC+01:00)Amtliche Bekanntmachung
Quelle
- Herausgeber
- Bekanntmachungsservice
- Lizenz
- CC0 1.0
- Amtliche Bekanntmachung
- https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/notices/7ab97e12-7869-4614-b15f-f6ce8ddab9f2
- Zuletzt geprüft
- 14. November 2026, 08:05 Uhr (UTC+01:00)
Maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung. Inteliwert zeigt, was in ihr steht, und verlinkt sie.